En este artículo:

Cuando busque una casa que pueda pagar, está bien pensar en pequeña escala.

• Al comprar una primera casa, muchas personas desean comprar una casa más grande para acomodarlos en el futuro, una casa en la que permanecerán durante décadas. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la mudanza a menudo no es opcional, ya que los eventos de la vida, como un cambio de trabajo o un cambio en el matrimonio, podrían forzar una mudanza de cualquier manera.
• Una casa modesta de 750-1, 250 pies cuadrados puede adaptarse a muchos compradores de casa por primera vez en los próximos años. Una casa más pequeña casi siempre significa un pago inicial más pequeño — y una espera más corta antes de estar listo para comprar.
• Independientemente de la casa que esté buscando, es posible que no sea necesario un pago inicial grande. Muchas hipotecas respaldadas por el gobierno requieren solo un 3,0 o un 3,5 por ciento de descuento; algunas no requieren ningún pago inicial.

Movimiento de casas pequeñas: algo para todos

Google «casa pequeña» y es probable que obtenga más de mil millones de visitas. El movimiento que defiende que vivimos en hogares más pequeños se está volviendo más popular todo el tiempo.

Y eso tiene sentido porque, en comparación con una casa estadounidense promedio, una casa pequeña trae muchos beneficios.

normalmente causa menos daño al medio ambiente. Cuesta menos comprar y huir, desde los impuestos a la propiedad y el seguro de propiedad hasta los costos de calefacción/refrigeración y mantenimiento, y es mucho más fácil y barato amueblar y mantenerse limpio y en buenas condiciones.

Demasiado grande

Puede que no te hayas dado cuenta, pero las casas estadounidenses han crecido rápidamente durante el último siglo. Según PropertyShark, la casa promedio construida en este país en la década de 2010 es un 74 por ciento más grande que una construida en la década de 1910.

Ahora hay menos personas en cada casa y eso significa que el espacio que ocupa cada persona se ha más que duplicado.

Cuando el American Enterprise Institute examinó las cifras, estudió un período más corto: 1973-2016. Al comienzo de ese período de tiempo, los ocupantes de una casa de nueva construcción tenían un promedio de 551 pies cuadrados cada uno. Al final, solo 43 años después, cada uno ocupaba 1.058 metros cuadrados.ft.

Valores sesgados

De alguna manera, hemos llegado a ver las casas de gran tamaño como deseables, al igual que muchos de nosotros preferimos nuestras comidas de McDonald’s de gran tamaño. Pero ninguno de los dos puede ser bueno para nosotros o para el medio ambiente.

Por supuesto, nadie quiere sentirse apretado, más que sentir hambre. Los diseños de casas pequeñas de hoy en día aprovechan al máximo el espacio limitado y muchos de los que viven en ellas informan que se han vuelto más felices y más ricos.

Reducción de tamaño — y «ajuste de tamaño» desde el principio

La idea de reducir el tamaño de las personas mayores ha existido durante mucho tiempo. Muchos llegan a una etapa en sus vidas en la que perciben todo ese exceso de metros cuadrados como un pasivo en lugar de un activo.

Sin embargo, muchos millennials parecen resistentes a la idea de «tamaño adecuado» cuando compran sus primeras casas. Para ellos, es una casa de tamaño familiar o nada. Y eso se aplica, incluso si actualmente son solo una pareja o una sola persona.

Planificar con anticipación

Presumiblemente, argumentarían que quieren una casa que satisfaga sus necesidades a largo plazo. ¿Por qué, preguntaban, comprar algo que superarías en cinco o 10 años? Y ese es un punto legítimo.

Después de todo, mudarse a casa es caro y perjudicial. Entonces, ¿por qué no comprar uno que sea lo suficientemente grande para adaptarse a las próximas décadas?

Moverse a menudo no es opcional

Sin embargo, los estadounidenses se mueven en promedio 11,3 veces a lo largo de su vida. Que de acuerdo a fivethirtyeight.cálculos de com basados en datos del censo de Estados Unidos.

Encontrar un lugar más grande para acomodar a una familia en crecimiento es solo una de las muchas razones que las personas tienen para mudarse. Otros incluyen:

• Nuevo trabajo o traslado
• Cambio de estado civil
• Para obtener un viaje más fácil
• Querer / necesitar una vivienda más barata
• Ejecución hipotecaria/desalojo

No importa cuán seguro esté actualmente de que su primera casa satisfará sus necesidades durante décadas, los eventos tienen la desagradable costumbre de adelantarlo. Y lo más probable es que te hayas mudado de todos modos en siete u ocho años.

Los pagos iniciales una barrera autoconstruida

Cuando el Urban Institute publicó «Barreras para acceder a ser propietario de vivienda» en noviembre de 2017, sus hallazgos sorprendieron a pocos. La barrera más grande, citada por más de la mitad de los encuestados, fue ahorrar un pago inicial.

Parte de eso se debe al hecho de que guardar es un proceso difícil. Puede ser el resultado de malentendidos generalizados sobre cuánto se necesita para un pago inicial y cuánta ayuda está disponible (más sobre eso a continuación).

también podría ser porque los propietarios de viviendas a menudo quiere comprar descomunal de casas de familia. Y esos son muy caros.

Casas modestas y la casa pequeña

Según algunas definiciones, una casa pequeña es una que tiene 750 pies cuadrados o menos. Incluso aquellos que encuentran la perspectiva de vivir en ese tipo de espacio poco atractivo no necesitan quedarse colgados en el tamaño.

Pocos compradores por primera vez necesitan cerca de 2,000 pies cuadrados, al menos al principio. Una casa más modesta de 750-1, 250 pies cuadrados podría adaptarse a la mayoría durante muchos años.

El punto clave aquí es que una casa más pequeña casi siempre significa un pago inicial más pequeño, y una espera más corta antes de estar listo para comprar.

Recuerde: en la mayoría de los mercados, esperar más de lo absolutamente necesario te hace perder dinero. No solo debe seguir pagando el alquiler que probablemente esté aumentando, sino que también tendrá dificultades para hacer que sus ahorros en el pago inicial sigan el ritmo de la inflación de los precios de las viviendas.

La inflación de los precios de las viviendas es tu enemigo

Ahora, el siguiente paso depende de dónde planees comprar, porque si en algún lugar hay un mercado inmobiliario estancado o en declive, no tendrás prisa por comprar. Diablos, si los precios de las casas en realidad están cayendo, es posible que sea mejor alquilar hasta que empiecen a subir.

Afortunadamente, ese es el caso en un número relativamente pequeño de mercados localizados. En noviembre de 2017, todos los estados continentales tenían algún nivel de inflación en los precios de las viviendas, según CoreLogic.

Los problemas surgen en estados como Washington, Idaho, Nevada y Utah, cada uno de los cuales vio como los precios de las viviendas se disparaban en más de un 10 por ciento en los 12 meses previos a ese noviembre.

Ahora es cierto que se prevé que la inflación de los precios de las viviendas disminuirá en 2018. Incluso como promedio nacional, es probable que supere la inflación salarial. Eso significa que ahorrar para un pago inicial podría ser aún más difícil para la mayoría de los que quieren ser compradores por primera vez.

¿Ya está convencido de reducir la casa de sus sueños?

Ayuda para el pago inicial

Una sorprendente cantidad de personas que están ahorrando activamente para un pago inicial en realidad no saben cuánto necesitan. La investigación del Urban Institute de 2017 encontró que » El ochenta por ciento de los consumidores no saben cuánto requieren los prestamistas para un pago inicial o creen que todos los prestamistas requieren un pago inicial superior al 5 por ciento.»

Eso es simplemente falso. Muchas hipotecas respaldadas por el gobierno o Fannie Mae o Freddie Mac requieren un pago inicial mínimo de 3.0 por ciento o 3.5 por ciento. Algunos no requieren nada en absoluto. Obtenga más información en «Hipotecas con bajo y Sin depósito de dinero para 2018.»

Mientras tanto, muy pocos conocen los miles de programas de asistencia para el pago inicial que operan en todo el país. Estos proporcionan subvenciones o préstamos fáciles que pueden cubrir la totalidad o parte de su pago inicial y costos de cierre. Y los gobiernos estatales o las organizaciones benéficas a menudo las administran. Descubra más en » Guía completa de asistencia para el pago inicial en los EE.»