En los Estados Unidos, los registros de bienes raíces son datos públicos. Un consumidor típico generalmente puede verificar fácilmente los registros oficiales de propiedad de bienes raíces. Este artículo explica cómo funciona esto.
Por lo general, hay tres departamentos gubernamentales del condado con los que tratar las transacciones de bienes raíces. Secretario del Condado, que maneja todo el registro de documentos, incluyendo escrituras de bienes raíces, derechos minerales, certificados de matrimonio de residencia, certificado de defunción de residencia, registro y presentación de la empresa. Asesor del Condado, que se especializa en evaluar el valor impositivo apropiado para los bienes inmuebles dentro del condado. Y finalmente, el Tesorero del Condado, a veces también llamado Recaudador de Impuestos del Condado, que se basa en la valoración de impuestos del Asesor del Condado, recauda los impuestos anuales de los propietarios de bienes raíces.
La fuente más oficial es con el Asesor del Condado. En Texas, se llama Distrito de Tasación del Condado. Los registros de bienes raíces se mantienen con el gobierno del condado. El primer paso es averiguar en qué condado se encuentra su terreno o su casa. Por ejemplo, nuestro terreno en la Ciudad de Woodville se encuentra dentro del Condado de Tyler, Texas.
El Condado generalmente mantiene un APN (Número de Parcela del Asesor), Número de Parcela o ID de Parcela para identificar la tierra o casa única. Busque en el sitio web del asesor del condado el Número de parcela, el Nombre del Propietario o la dirección de la propiedad, como se muestra a continuación. Esta información muestra la información de propiedad registrada por el condado y la dirección para recibir las declaraciones anuales de impuestos a la propiedad real del condado.
California es un caso especial: las regulaciones estatales impiden la visualización de información de propiedad en el sitio web del Condado. Aunque no está disponible en línea, aún puede verificar la información de propiedad por métodos alternativos, como teléfono, fax, correo electrónico.
La mayoría de las veces, también podrá ver detalles de propiedades o terrenos.
La mayoría de los condados también tienen mapas de condados digitalizados, que están disponibles en línea para verificar la ubicación, la forma y los límites de la tierra.
tenga en cuenta que hay situaciones donde el asesor del condado no tiene la información más actualizada.
- La escritura está firmada, pero el Comprador aún no ha enviado la escritura al condado para su registro. Desde una perspectiva legal, un Comprador se convierte en el nuevo propietario de la tierra o casa EN EL DÍA EN QUE la escritura es notarial firmada por el Vendedor. El envío de la escritura para el registro del condado es una forma de notificación pública y anuncio de nueva propiedad. Si se firma una escritura, pero no se registra en el condado, el nuevo propietario está en desventaja en los casos legales y judiciales.
- Otro retraso común es entre departamentos del condado. Después de que la escritura se registra con el Secretario del Condado, la nueva información de propiedad se envía al Asesor del Condado. Después de que el Asesor del Condado actualice la nueva información de propiedad, se envía al departamento de TI para actualizar los sistemas de propiedad inmobiliaria de cara al público. Es común tomar entre dos semanas y dos meses para que todo el departamento se sincronice con dicha nueva información de propiedad.
- Si el Asesor del Condado encuentra un error en la Escritura, el Comprador debe trabajar con el Vendedor para presentar una corrección de la escritura. Durante ese tiempo, el público no tiene acceso a un retraso en la nueva propiedad.
Esperamos que encuentre esta información útil para su búsqueda de la tierra residencial de sus sueños. En Elegment Land, poseemos todas las parcelas residenciales vacías directamente como propietario (y vendemos como propietario). No dude en comunicarse con nosotros si desea verificar la información de propiedad, obtener indicaciones para visitar el terreno o consultar la información de servicios públicos. Siempre estamos aquí para ayudar. [email protected] o llame o envíe un mensaje de texto al +1 832-856-2002.
