Salir de un contrato de arrendamiento debido a malos compañeros de cuarto puede sonar como una buena idea, pero puede ser mucho más difícil y menos común de lo que un inquilino podría pensar.

Al intentar salir de un contrato de arrendamiento, hay pocas maneras de tener éxito, dijo Molly Philipps, consejera principal del Equipo Civil de Servicios Legales para Estudiantes en Ohio State. Sin embargo, con todos los caminos posibles, se debe llegar a un acuerdo con el propietario a menos que el inquilino tenga un claro derecho a rescindir su contrato de arrendamiento debido a condiciones inseguras bajo la Ley de Propietarios e Inquilinos.

» Salir de un contrato de arrendamiento es mucho más difícil que entrar en él», dijo Philipps. «Pero puedes hacerlo. Usted tiene algunos derechos para cancelarlo, incluso si el propietario no quiere que lo haga.»

Philipps dijo que un subarrendamiento o asignación es la mejor manera de mudarse de un apartamento o casa, especialmente si un inquilino está tratando de terminar un contrato de arrendamiento debido a problemas con sus compañeros de cuarto. Pero si esa no es una opción, se puede intentar llegar a un acuerdo con el propietario.

El propietario tiene que aceptar un subarrendamiento o una asignación que viva en su propiedad. Los términos «subarrendamiento» y «asignación» a menudo se usan indistintamente, pero son diferentes, dijo Philipps.

Un subarrendamiento es cuando un inquilino crea un contrato con un tercero para mudarse y usar su sección de la casa. El inquilino todavía está en el contrato de arrendamiento y es responsable de su sección de la casa, por lo que se debe hacer la tarea para asegurarse de que el subarrendador cumpla con sus obligaciones, dijo Philipps.

Una asignación es la mejor opción cuando se trata de salir de un contrato de arrendamiento, pero es raro que un propietario esté de acuerdo con ella, dijo Philipps. Cuando un inquilino encuentra una asignación, ese inquilino firma el contrato de arrendamiento, lo que esencialmente elimina al inquilino actual del contrato, despojándolo de sus derechos y responsabilidades bajo el contrato de arrendamiento.

Bob Bauma, un ex alumno de Ohio State, dijo que intentó salir de un contrato de arrendamiento antes de mudarse a su casa porque se dio cuenta de que no quería vivir con las personas con las que había firmado un contrato de arrendamiento. Bauma dijo que pudo salir de un contrato de arrendamiento al ir a la oficina de su propietario y llegar a un acuerdo con ellos para que una asignación se hiciera cargo de su sección, así como pagar una tarifa.

«Para salir de mi contrato de arrendamiento, tuve que encontrar un reemplazo para mí, así como pagar una tarifa de 5 50», dijo Bauma. «Por 50 dólares, estaba dispuesto a pagar eso por mi propio bien porque iba a ser una pesadilla vivir con estas personas.»

Otra forma en que una persona puede intentar terminar un contrato de arrendamiento implica sentarse con un propietario y llegar a un acuerdo para terminarlo, dijo Philipps.

Las disposiciones de compra o cláusulas de compra, que normalmente se buscan a través de la negociación, también son una opción, dijo Philipps. Agregó que, por lo general, si un propietario no va a perder dinero y quiere hacer renovaciones en la propiedad, dejará salir a un inquilino temprano, pero si no, los propietarios generalmente no dejan salir a alguien porque tienen interés en mantenerlos allí por un período de tiempo.

Philipps dijo que si un inquilino quiere terminar un contrato de arrendamiento, en la mayoría de los casos, todos los compañeros de piso tienen que aceptar irse, a menos que los compañeros de piso del inquilino estén dispuestos a recoger su parte del alquiler.

La Ley de Propietarios e Inquilinos es uno de los derechos más poderosos que tiene un inquilino bajo la ley de Ohio, dijo Philipps. Esta ley otorga a los inquilinos el derecho de rescindir un contrato de arrendamiento si hay un problema de seguridad claro que haría que alguien no pudiera vivir en la casa.

«Si ha enviado una notificación por escrito de un problema que está afectando materialmente la seguridad y la habitabilidad en el hogar, y le ha dado al propietario una cantidad de tiempo razonable para solucionar el problema, hasta 30 días, y ese período de tiempo ha pasado, pero el problema no se ha solucionado, por lo que, en esas circunstancias, tiene derecho a rescindir su contrato de arrendamiento», dijo Philipps.

Un inquilino nunca debe tratar de salir de un contrato de arrendamiento sin consultar primero a un abogado, y aunque los abogados pueden ser costosos, es una tarifa única de 4 40 establecida en el primer período de inscripción de un estudiante para obtener ayuda de SLS, dijo Philipps. SLS es la oficina de abogados sin fines de lucro de la universidad que proporciona a los estudiantes asesoramiento legal, representación, educación y recursos, de acuerdo con el sitio web de SLS.

«Nunca le pedimos otro centavo, por lo que nadie debería preocuparse si tiene una cita con nuestra oficina, le vamos a pedir dinero», dijo Phillipps.