Los inversores inmobiliarios de alquiler han promocionado durante mucho tiempo el bajo riesgo y la estabilidad de invertir en viviendas asequibles. Señalan: «Todo el mundo necesita un lugar para vivir.»La pandemia de COVID-19 demostró ser una prueba de este mantra en la vida real. En marzo de 2020, los propietarios descubrieron que incluso cuando las directivas de refugio en el lugar impiden que las personas trabajen, todavía pagan su alquiler. ¿Las casas de alquiler unifamiliares son una buena inversión durante la COVID-19? Vamos a sumergirnos.

Las encuestas muestran: Los inquilinos Pagan Su alquiler

Los propietarios de propiedades de alquiler en todo el país se prepararon para lo que los expertos pronosticaron que sería al menos unos meses de alquiler no pagado. Pero resulta que no había mucho de qué preocuparse.

• En mayo de 2020, Multi-Housing News informó que 87.el 7% de los inquilinos pagaron el alquiler total o parcial. En comparación, durante el mismo período de tiempo del año pasado, el 89,8% de los inquilinos pagaron su alquiler.
• Una encuesta del sitio web de la Lista de apartamentos todavía proporciona más esperanza. Encontró que el 79% de los inquilinos están al menos un poco seguros de que pueden pagar su alquiler de junio. Los inquilinos sienten que podrán pagar incluso si el «refugio en el lugar» sigue en vigor.
• Los datos de la investigación no desglosan ninguna diferencia en las tendencias de pago entre apartamentos, condominios, casas adosadas o alquileres unifamiliares. Pero hay razones para creer que las casas unifamiliares son más resistentes a los efectos económicos de un aumento en el desempleo como vemos con la pandemia.

Los inversores están acudiendo a alquileres unifamiliares. Ven que las empresas que poseen enormes piscinas de casas de alquiler están capeando la crisis actual mucho mejor de lo que se temía. Muchos inversores esperan que las casas unifamiliares se vuelvan más deseables para vivir, pero también más caras de comprar.

¿Qué es una Vivienda Unifamiliar?

Una vivienda unifamiliar consiste en una unidad que alberga a una familia. Se encuentra en su propia parcela de tierra, no conectada a ninguna otra estructura residencial. En el negocio, los llamamos «desapegados» ya que no están apegados a otra casa. Por lo general, se sientan en un lote de al menos un cuarto de acre.

Este tipo de vivienda de alquiler tiende a tener una mayor «adherencia del inquilino».»Esto significa que los inquilinos están menos inclinados a mudarse con tanta frecuencia. Los alquileres unifamiliares aumentan la adherencia de los inquilinos por varias razones.

Razones para aumentar la «Adherencia del inquilino»

• Privacidad: No hay otros inquilinos arriba, abajo o a su lado. Los inquilinos, por supuesto, prefieren esto. No hay sonido de otros inquilinos discutiendo a través de paredes delgadas. No hay niños corriendo sin parar en la unidad de arriba. Ese olor a pescado que flota en el edificio proviene de su propia cocina, no de la del vecino.
• Más espacioso que la casa adosada, el condominio y la vida en apartamentos: la tendencia a sentirse claustrofóbica en el espacio disminuye. Ese condominio de dos dormitorios y dos baños ubicado entre las unidades de arriba y abajo probablemente se sintió apretado durante la política de quedarse en casa.
• La participación personal en el mantenimiento de la propiedad aumenta el apego emocional: la vida en una sola familia proporciona un apego emocional a la propiedad. Los inquilinos pueden plantar las flores que les gustan, agregar sus propios muebles de patio y ver a sus hijos jugar en el patio. Es su casa, no solo un lugar para alquilar.
• Almacenamiento disponible y gratuito en el sitio: ¡Los estadounidenses tienen muchas cosas! Una casa unifamiliar proporciona más espacio de almacenamiento que en otros tipos de vivienda: áticos, sótanos, cobertizos, armarios.
• Se siente más como un hogar que como una unidad de alquiler: a menudo hay un espacio interior más grande, así como un espacio exterior como un patio o patio. Los inquilinos con mascotas y niños pequeños tienden a instalarse de forma más permanente en una casa unifamiliar donde hay un patio cercado para que los niños y el perro jugueteen y jueguen.
• Estabilidad escolar: Los hogares unifamiliares atraen a las familias con niños matriculados en las escuelas que desean. Cambiar de escuela es una gran interrupción para los niños y los padres, y evitable si se quedan quietos.
• Otras comodidades: Las casas unifamiliares ofrecen comodidades y comodidades que no siempre se encuentran en otras opciones de alquiler. Estos incluyen estacionamiento fuera de la calle o incluso en el garaje, una lavadora y secadora en la unidad y espacio de vida adicional.

Propiedad unifamiliar frente a Propiedad Multifamiliar

Las casas unifamiliares generalmente están fuera de los límites para los inversores que buscan flujo de caja. Las casas multifamiliares ofrecen rendimientos mucho mayores en relación con el precio de venta, en parte debido al interés limitado de una propiedad multifamiliares. El verdadero truco está en los detalles: una colección de eventos favorece a las casas unifamiliares sobre la propiedad multifamiliar como una clase de activos.

La ventaja de la vivienda unifamiliar se puede dividir en algunos componentes clave:

1. Apreciación: Las viviendas unifamiliares tienden a apreciarse más rápido que las propiedades de unidades múltiples debido a una curva de demanda cambiante. Los inversores tienden a tener un acceso mucho mayor al capital de forma más fiable, mientras que la demanda en vivo va y viene con el empleo. Los inversores que utilizan el apalancamiento para comprar una propiedad unifamiliar tienen un alza significativa de efectivo sobre efectivo en cualquier aumento en el valor de la propiedad de alquiler.
2. Liquidez: En un momento dado, muchos más compradores están interesados en una casa unifamiliar para vivir en lugar de una propiedad de varias unidades. Por un lado, los precios más altos para las unidades multifamiliares dejan fuera a gran parte del mercado interesado en ser propietario de una casa. En segundo lugar, pocas personas interesadas en una casa unifamiliar están interesadas en el negocio de alquiler, incluso con un descuento, pocas personas estarían de acuerdo en cambiar a vivir en una casa multifamiliar. Además, es probable que gran parte del mercado de casas residenciales ya esté buscando escapar de una pared compartida con otra persona.
3. Inquilinos potenciales – Esto es puramente anecdótico, pero las experiencias de otros propietarios sugieren que la piscina de alquiler para casas unifamiliares es mejor que el mercado de alquiler para dúplex o apartamentos. Es más probable que los inquilinos unifamiliares sean familias establecidas, personas interesadas en vivir en el mismo lugar durante un período de tiempo considerable debido a la proximidad del trabajo, los distritos escolares o la elección del vecindario. Una menor rotación aumenta las ganancias de alquiler, ya que la casa experimenta menos vacantes y menos mantenimiento de inquilino a inquilino, como pintura y paisajismo.

Pros & Contras de los Alquileres de casas Unifamiliares Sobre Condominios, Casas Adosadas y dúplex

Las viviendas Unifamiliares Podrían Ser una Buena Adición a Su Cartera

Hay muchas previsiones y especulaciones sobre los efectos económicos a largo plazo de la pandemia. Pero nadie tiene una bola de cristal para ver el futuro. Honestamente, me estremezco cuando escucho a expertos en noticias y autoproclamados expertos predecir una recesión de la vivienda. Como agente con licencia e inversor activo en bienes raíces, no veo indicios de un desplome del mercado inmobiliario.

Teníamos una oferta baja y una gran demanda de vivienda en la mayoría de las ciudades antes de que el virus cerrara la economía. Esa demanda no ha desaparecido. El mercado de la vivienda es saludable y no está comprometido por las políticas de préstamos flexibles y las hipotecas de alto riesgo que llevaron al desplome del mercado de la vivienda en 2008.

Paul Moore, coanfitrión de un podcast de creación de riqueza, llamado «Cómo perder dinero», y colaborador frecuente de contenido en Bolsillos más Grandes, predice que los alquileres unifamiliares les irán muy bien en una posible recesión. «Hay muchas personas y familias que prefieren alquilar una casa en un distrito escolar o área en particular, y la disponibilidad a menudo es limitada», dijo.

Los bienes raíces son una inversión a largo plazo, y las propiedades de alquiler unifamiliares cuidadosamente seleccionadas, adecuadamente mantenidas y administradas adecuadamente pueden proporcionar ingresos, apreciación de capital y ventajas fiscales. Tres cosas que todo inversor busca.