Comprar su primera propiedad siempre es un momento emocionante, pero desalentador. No importa el tamaño de la propiedad, hay un poco de tarea que hacer de su parte antes de firmar en la línea de puntos.

Por lo tanto, si tiene el ojo puesto en una propiedad como comprador por primera vez en Boston, ¡esto es lo que debe considerar antes de dar el paso y comprar su primer condominio!

Configuración y mantenimiento del condominio: Cómo funciona

Antes de sumergirse en la compra de su primer condominio con sede en Boston, es importante comprender exactamente lo que está comprando primero. Un condominio es exactamente lo que parece: un complejo de unidades individuales, cada una propiedad o alquilada por personas diferentes. Las asociaciones de condominios pueden ser pequeñas (2 o 3 unidades) o mucho más grandes en escala.

Un complejo de condominios es administrado y controlado por una asociación de propietarios de viviendas (HOA). La HOA es responsable de una serie de tareas, como cobrar el alquiler, las cuotas y asignar fondos para mantenimiento, servicios, pagar gastos comunes y más.

Las HOAs tienen una cantidad razonable de control sobre el complejo y determinan lo siguiente:

• (En algunos casos) El tipo de residentes que pueden vivir en el complejo
• Si se permiten mascotas
• Pautas para los toques de queda por ruido
• Actualizaciones y mantenimiento de la unidad
• Días de recogida de basura y reciclaje
• La decoración exterior del complejo

Además de esto, la HOA también es responsable de publicar actualizaciones periódicas con respecto al complejo y cualquier cambio futuro.

Cómo comprar un Condominio en Boston: 5 Cosas en las que Probablemente no pensaste

Ahora que sabes un poco más sobre lo que estás comprando, estas son algunas de las cosas más importantes que debes considerar antes de comprometerte a comprar.

Considere la ubicación de la propiedad

Como ya sabrá, la ubicación de la propiedad lo es todo. Es un gran factor determinante para el precio, el valor y el éxito de reventa de la propiedad.

Antes de comprar, considere el vecindario de Boston y los servicios locales que rodean el condominio. También es importante asegurarse de que la ubicación se adapte a su rutina diaria: ¿está lo suficientemente cerca del trabajo o de la escuela de sus hijos? ¿Se encuentra cerca de alguna ruta de transporte público?

Un condominio con buena proximidad a centros comerciales, centros de entretenimiento, parques, el tren de cercanías y escuelas siempre es una buena compra. En última instancia, cuanto más haya en su vecindario local, más atraerá al próximo comprador cuando esté listo para vender. Esto siempre hace que la compra sea de mejor valor.

Asegúrese de que el Condominio Ofrezca los Servicios que Necesita

Hablando de servicios locales, ¿el condominio ofrece los servicios de vida en el lugar que necesita? Esencialmente, un complejo de condominios podría ofrecer comodidades similares a una casa independiente.

Algunos de estos deben incluir un estacionamiento cubierto grande, un gimnasio o área de recreación, una piscina en el lugar, áreas de parrilla y servicios relacionados con las mascotas. El complejo de condominios también podría ofrecer paisajismo, mantenimiento de edificios exteriores y otros servicios de mantenimiento.

La seguridad también es un hecho. ¿Hay portero si es un edificio más grande? ¿O hay un sistema de seguridad al que todos los propietarios puedan acceder? La entrada y salida al edificio deben estar estrictamente controladas, como lo haría con cualquier casa privada. Si el complejo se queda corto en cualquiera de los anteriores, es posible que no sea la inversión adecuada para usted.

Establezca una comprensión Clara de la Propiedad

Antes de comprar su primer condominio, investigue un poco sobre los propietarios anteriores. Los condominios se venden fácilmente, por lo que esto significa que el intercambio de propiedad es bastante común.

Como comprador, asegúrese de revisar todos los registros financieros del vendedor de la unidad, especialmente con respecto a los impuestos a la propiedad y lo que pagó. Asegúrese de que todas las facturas y recibos pendientes se liquiden y liquiden antes de firmar su acuerdo de compra.

Tómese un tiempo para revisar el plano del condominio para comprender lo que cubre el vendedor en caso de que surjan problemas de mantenimiento o estructurales.

Entendiendo las Tarifas de Condominio y las Políticas de Alquiler

Como propietario de una propiedad, usted se hace inmediatamente responsable de una serie de tarifas diferentes. Esto incluye tarifas anuales de condominio que se pueden sumar durante todo el año. Asegúrese de estar al tanto de cuáles son estas tarifas y de tenerlas en cuenta en su presupuesto de antemano.

Es importante tener en cuenta que la asociación de condominios puede hacer cumplir una evaluación especial si hay problemas de mantenimiento en el complejo. Esto generalmente lo cubren los propietarios de condominios.

Aparte de las tarifas de condominio, también hay ciertas políticas de alquiler que debe tener en cuenta. Esto es especialmente importante si tenía la intención de alquilar su condominio y no vivir en él usted mismo.

La asociación de condominios puede imponer restricciones a los servicios de alquiler a corto plazo, incluidos Airbnb y VRBO. Algunas asociaciones de condominios pueden descartar estas oportunidades de alquiler en conjunto. Haga su investigación de antemano y repase las reglas, donde se aplican.

Tenga en cuenta las Evaluaciones especiales

En las raras ocasiones, es posible que deba pagar una tarifa de evaluación especial como propietario de un condominio. Esto es básicamente una gran cuota que se cobra para cubrir un proyecto dentro del edificio o, si la asociación es una HOA de varios edificios, toda la comunidad. Un ejemplo sería el reemplazo del techo o la reparación o actualización estructural.

Pregunte para ver los planes futuros del edificio para que pueda tener una idea de qué esperar sobre el crecimiento o la expansión de la propiedad. Si hay una evaluación especial en las tarjetas, las tarifas de la HOA también podrían aumentar durante un cierto período de tiempo. Si tiene preguntas o inquietudes, no tenga miedo de hablar con el propietario al respecto para tener una idea clara de qué esperar financieramente. Huelga decir que cualquier evaluación especial planificada debe revelarse a todos los compradores potenciales.

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