Cuando se trata de bienes raíces, el uso eficiente de la energía y el agua no es solo una preocupación ambiental, sino que tiene un vínculo directo con los resultados finales. Es por eso que nuestro grupo inmobiliario estadounidense aborda la sostenibilidad como un problema operativo, en lugar de una forma de agregar escaparatismo verde a sus propiedades.
Cuando se trata de bienes raíces, el uso eficiente de la energía y el agua no es solo una preocupación ambiental, sino que tiene un vínculo directo con el resultado final.»
Con experiencia operativa interna y un comité de sostenibilidad permanente, el grupo inmobiliario de Estados Unidos ha desarrollado varios enfoques para agregar valor a sus propiedades y también mejorar los resultados de sostenibilidad. Por ejemplo, durante el proceso de adquisición, los equipos de bienes raíces de EE.UU. se someten a una evaluación energética de los activos aplicables para evaluar el retorno de la inversión (ROI) de diferentes intervenciones energéticas. La evaluación mide el uso de servicios públicos de un edificio y determina la agrupación optimizada de medidas de conservación de energía para mejorar la eficiencia de la inversión. Estas intervenciones pueden incluir la implementación de iluminación LED, la instalación de electrodomésticos ENERGY STAR y la adición de aislamiento en áreas clave. El proceso también identifica oportunidades para reducir el uso de agua a través de la instalación de sistemas de riego de bajo consumo de agua, sistemas de reutilización de agua y accesorios de alta eficiencia. Además de las mejoras de capital, se estandarizan las mejores prácticas operativas, como el transporte ecológico para residentes y personal, la realización de visitas regulares para identificar equipos que funcionan mal, el uso de sensores de ocupación, la instalación de sensores de luz diurna y la habilitación de modos de sueño en equipos electrónicos. Las prácticas de uso del agua incluyen controles periódicos para detectar fugas de agua y proporcionar información y capacitación sobre la gestión del agua a los residentes y el personal.Con una amplia cartera y adquisiciones y disposiciones frecuentes, Carlyle realiza un seguimiento de los datos de sostenibilidad que permite realizar evaluaciones comparativas y mejoras internas. Ya sea planificado o instalado dentro de la cartera existente, a finales de 2019, la mayoría de los edificios usaban sistemas de iluminación LED, más de la mitad usaban electrodomésticos de alta eficiencia (como la certificación EnergyStar) y un número significativo tenía estaciones de carga de vehículos eléctricos en el lugar.La sostenibilidad no es tangencial, es una herramienta. US Real Estate se centra en iniciativas de propiedades sostenibles para impulsar la eficiencia operativa y aumentar el valor de la marca y los ingresos de sus activos, generando valor sostenible a largo plazo.
