En el centro del corazón de América se encuentra una creciente población trabajadora. Al tener una de las intersecciones de carreteras interestatales más importantes de los Estados Unidos, que conecta la Interestatal 35, la Interestatal 40 y la Interestatal 44,
Oklahoma es ideal para el desarrollo comercial e industrial.
En 2014, la Oficina de Análisis Económico clasificó a Oklahoma como el número uno en Crecimiento de la Fabricación de Bienes Duraderos. Forbes, utilizando datos económicos de la Oficina de Estadísticas Laborales y C2ER, nombró a Oklahoma como uno de los mejores estados para ganarse la vida. Varias otras publicaciones ubican a Oklahoma entre los diez mejores estados para la creación de empleos de clase media (New Geography, 2013) y el Mejor Lugar de Negocios (Forbes, 2014).
La Oficina de Análisis Económico también señaló que Oklahoma City fue una de las tres grandes metrópolis de los Estados Unidos que registró un aumento del PIB del 3,5% o superior durante el período 2011-2013. Oklahoma City también ocupó el cuarto lugar a nivel nacional como «las ciudades más ambiciosas» en función de la economía, la calidad de vida y la demografía (The Daily Beast, 2013). Como destino de jubilación, Oklahoma City fue clasificada en Forbes (2014) entre los «25 Mejores Lugares para Jubilarse».»
Con aproximadamente 750,000 acres de tierra, que los Comisionados de la Oficina de Tierras han poseído desde la estadidad, la Oficina de Tierras ofrece muchas ubicaciones para desarrollos comerciales e industriales.
La Oficina de Catastro ofrece arrendamientos comerciales a corto plazo, de uno a tres años, y arrendamientos comerciales a largo plazo, de tres a 55 años. Un arrendamiento comercial a largo plazo (LTCL) se puede negociar para asegurar que un arrendamiento satisfaga las necesidades de un arrendamiento comercial o industrial.
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Arrendamientos Comerciales a corto Plazo
La Oficina de Catastro ofrece un arrendamiento comercial a corto plazo (STCL) que se puede renovar cada tres años, con una nueva tasación antes de la renovación y un nuevo contrato emitido. Un STCL no está sujeto a licitación pública. El monto del alquiler del arrendamiento es determinado por la Oficina de Catastro sobre la base de una tasación utilizando los valores actuales del mercado. La Oficina de Tierras ofrece varios tipos de arrendamientos comerciales a corto plazo (STCL, por sus siglas en inglés) que incluyen, entre otros: sitios residenciales, comerciales de torres, tuberías, caminos de acceso, sitios de válvulas, sitios de pozos, sitios de medidores, estaciones de compresores o sitios de eliminación de agua salada.
Para solicitar un STCL, la persona o entidad debe presentar una solicitud a la Oficina de Catastro.Hay un cargo de tasación único no reembolsable de 2 250.00, que se aplicará al alquiler del primer año una vez firmado el contrato. El alquiler anual está determinado por la tasación. Una vez que se determine el alquiler anual, la Oficina de Catastro notificará al posible arrendatario del alquiler anual de arrendamiento. Si se acepta, la Oficina de Catastro producirá y entregará un contrato al arrendatario para que lo firme y lo devuelva a la Oficina de Catastro para que lo firme y registre. Se enviará por correo al arrendatario un contrato original ejecutado. Para obtener una cronología más detallada sobre esto, consulte el proceso STCL.
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Arrendamientos de eliminación de agua salada
La Oficina de Catastro requiere una prueba de integridad mecánica y de enlace en todos los arrendamientos de eliminación de agua salada. Específicamente:
- Bono de 1 10,000 con la Oficina de Tierras o cash 10,000.00 en efectivo en lugar del bono CLO que se mantendrá en un fideicomiso.
- Una fianza con la Comisión de la Corporación no satisface este requisito, solo una fianza con la Oficina de Catastro.
- La Oficina de Tierras no acepta cartas de crédito.
- Ver una copia de la garantía de rendimiento CLO
- Además, se requiere una Prueba de Integridad mecánica cada cinco años para los arrendamientos de eliminación de agua salada. Se debe presentar anualmente un Informe de Inyección (1012A).
La falta de suministro de la fianza, el MIT y el Informe de Inyección de manera oportuna es causa de cancelación del contrato de arrendamiento.
- Bono de 1 10,000 con la Oficina de Tierras o cash 10,000.00 en efectivo en lugar del bono CLO que se mantendrá en un fideicomiso.
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Asignaciones de Arrendamiento comercial a corto Plazo
Un STCL también se puede asignar a un nuevo arrendatario si el arrendatario actual acepta la asignación y la asignación es aprobada por la Oficina de Catastro. El arrendatario actual debe presentar un formulario de solicitud de asignación completado. La asignación no es definitiva hasta que sea aprobada, por escrito, por la Oficina de Catastro.
Se debe pagar una tarifa de asignación de 7 75.00 cuando se envíe la solicitud de asignación inicial. Las mejoras pueden venderse al nuevo arrendatario o eliminarse de la propiedad. La Oficina de Catastro no es responsable de negociar los pagos de alquiler o el estado de las mejoras para completar una asignación. Todos los alquileres de arrendamiento deben pagarse al día antes de que se apruebe una asignación.
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Los arrendamientos comerciales a largo plazo
Los arrendamientos comerciales a largo plazo (LTCL) pueden tener un plazo de arrendamiento de más de tres años, pero no más de 55 años. Todos los arrendamientos comerciales a largo plazo están sujetos a licitación pública.
Para obtener más información, comuníquese con:
Kimberly Noble
405-522-5186
[email protected]John Fischer
405-521-4011
[email protected] -
Las asignaciones de arrendamiento comercial a largo plazo
Los arrendamientos comerciales a largo plazo (LTCL) también se pueden asignar de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento. Una asignación requiere la aprobación por escrito de la Oficina de Catastro.
Para obtener más información, comuníquese con:
Kimberly Noble
405-522-5186
[email protected]John. Fischer
405-521-4011
[email protected] -
Intercambio de Tierras
La Oficina de Catastro puede intercambiar bienes si la propiedad privada a intercambiar es igual o mayor que el valor de la propiedad de la Oficina de Catastro y se determina que el intercambio es beneficioso para el Fideicomiso. Todos los intercambios deben ser aprobados por los Comisionados y no están sujetos a licitación pública. Se puede acceder a más información sobre el proceso de intercambio de tierras aquí.
Para obtener más información, comuníquese con:
Kimberly. Noble
405-522-5186
[email protected]John Fischer
405-521-4011
[email protected] -
Lista de propiedades comerciales
Se puede acceder a una lista completa de propiedades comerciales aquí.
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Contratos de servicios de tasación
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