Jamie Sternberg, Esc.

opdateret juni 2020

træet, der bevæger nogle til glædestårer, er i andres øjne kun en grøn ting, der står i vejen. . . . – Vilhelm Blake, 1799, bogstaverne

to naboer kan føle sig meget anderledes om det samme træ. Et træ, som en ejendomsejer betragter som et aktiv, kan være en gener for sin nabo på grund af brandrisiko, en blokeret udsigt, overhængende grene eller invasive rødder. Ejendomsejere kalder ofte Kimball, Tirey & St. John LLP for information om deres juridiske rettigheder og ansvar, når de beskæftiger sig med disse spørgsmål.

før du rådgiver klienter, er det vigtigt, at advokaten ved, hvor træstammen er placeret. Hvis træstammen er på ejendomslinjen (så stammen er på begge ejendomsejers jord), er det kendt som et “linje” – træ. Begge ejere ejer linje træer. (Californiens Civillovbog, Kr. 834). Ingen af ejerne har ret til at skære et linjetræ ned eller fjerne nogen del af et linjetræ, der strækker sig ud på hans jord uden naboens samtykke, selvom træet forårsager skade.

hvis træstammen ikke er på en grænselinje, hører træet til den person, der ejer det land, hvor træstammen er placeret, selvom grenene og/eller rødderne griber ind i naboens jord. (Californiens Civillovbog, 833).

Ved fastsættelsen af hver nabos rettigheder og forpligtelser skal man huske den grundlæggende regel i Californisk lov, at hver person skal undgå at skade andre. Det betyder, at hver nabo skal handle for at undgå at skade sin nabo.

en træejer skal vedligeholde sine træer for at undgå skade på naboens ejendom. Under visse omstændigheder kan en træejer holdes ansvarlig for skader forårsaget af faldende grene og/eller invasive rødder.

en nabo, der er beskadiget af et indgribende træ, kan bruge selvhjælp eller retshjælp. Den ulykkelige nabo kan fjerne indgribende dele af et træ, der forårsager skade, hvis fjernelse er rimelig under omstændighederne. For at undgå ansvar bør trætrimmeren overveje, om der er mindre drastiske foranstaltninger, han kunne tage for at undgå skader på hans ejendom, hans nabos ejendom, træet og hans nabos træ. Naboen kan kun skære træet ned til grænselinjen.

en person, der forsætligt og ondsindet fjerner et træ uden den juridiske ret til at gøre det, kan holdes ansvarlig for dobbelt-eller diskantskader. (Californiens civillovbog kr. 3346, Californiens civile retsplejelov kr. 733). Skaderne kan omfatte elementer som værdiforringelse, tab af æstetisk værdi og skygge og træudskiftningsomkostninger. Hvis træet skal udskiftes og er så stort, at en udskiftning af samme størrelse ikke er tilgængelig, kan skaderne omfatte omkostningerne ved “træpleje” i årevis, indtil udskiftningstræet når størrelsen på det oprindeligt beskadigede eller fjernede træ. Retten kan også tildele advokatsalærer.

medmindre der gives tilladelse eller en retskendelse, skal en person ikke komme ind på sin nabos jord for at trimme eller fjerne en fornærmende plante. (Californiens straffelov, Kris 602, specificerer, at forsætlig overtrædelse på landet af en anden, der forårsager skade på træer, er en forseelse.) Hvis den ulykkelige nabo ikke selv ønsker at fjerne de indgribende dele af træet, kan han indgive en sag for at inddrive skader forårsaget af træet og/eller for at søge påbud (dvs.en retskendelse, der kræver, at hans nabo tager nogle skridt vedrørende hans træ.)

en nabos træ kan generelt ikke fjernes, fordi det blokerer en visning. I Californien har vi ikke “se servitutter”, medmindre det specifikt er givet. Se servitutter, hvis de findes, er generelt etableret gennem registrerede servitutter eller CC & R ‘ er.

Kimball, Tirey& St. John LLP er en fuld service fast ejendom advokatfirma, der repræsenterer bolig-og erhvervsejendomme ejere og ledere. Denne artikel er kun til generel information. Mens KTS giver kunderne oplysninger om lovændringer, vores høflighedsunderretninger er ikke beregnet til at være udtømmende og træder ikke i stedet for lovgivningsmæssige tjenester eller medlemskab af brancheforeninger. Vores Juridiske Advarsler leveres om udvalgte emner og bør ikke påberåbes som en komplet rapport om alle nye ændringer af lokale, stat, og føderale love, der påvirker ejendomsejere og ledere. Loven kan have ændret sig, siden denne artikel blev offentliggjort. Før du handler, sørg for at modtage juridisk rådgivning fra vores kontor. For kontaktoplysninger, besøg venligst vores hjemmeside: www.kts-law.com. for tidligere Juridiske Advarsler, Spørgsmål & svar og juridiske artikler, Se venligst ressourceafsnittet på vores hjemmeside.