at komme ud af en lejekontrakt på grund af dårlige værelseskammerater kan lyde som en god ide, men det kan være meget sværere og mindre almindeligt end en lejer måske tror.

når man forsøger at komme ud af en lejekontrakt, er der få måder at få succes på, sagde Molly Philipps, chefrådgiver for Student Legal Services Civil Team i Ohio State. Imidlertid, med alle mulige stier, en aftale skal indgås med en udlejer, medmindre lejeren har en klar ret til at opsige deres lejekontrakt på grund af usikre forhold i henhold til udlejer-lejerloven. “at komme ud af en lejekontrakt er meget sværere end at komme ind i det,” sagde Philipps. “Men du kan gøre det. Du har nogle rettigheder til at opsige det, selvom din udlejer ikke vil have dig til det.”

Philipps sagde, at en fremleje eller opgave er den bedste måde at flytte ud af en lejlighed eller et hus, især hvis en lejer forsøger at opsige en lejekontrakt på grund af problemer med deres værelseskammerater. Men hvis det ikke er en mulighed, kan der forsøges aftale med en udlejer.

en udlejer skal acceptere at have en fremleje eller en opgave, der bor på deres ejendom. Udtrykkene” fremleje “og” opgave ” bruges ofte om hverandre, men de er forskellige, sagde Philipps.

en fremleje er, når en lejer opretter en kontrakt med en tredjepart for at flytte ind og bruge deres del af huset. Lejeren er stadig på lejekontrakten og ansvarlig for deres del af huset, så hjemmearbejde skal gøres for at sikre, at fremlejeren opfylder deres forpligtelser, sagde Philipps.

en opgave er den bedste mulighed, når man forsøger at komme ud af en lejekontrakt, men det er sjældent, at en udlejer vil acceptere det, sagde Philipps. Når en lejer finder en opgave, underskriver denne lejer på lejekontrakten, som i det væsentlige fjerner den nuværende lejer fra kontrakten og fjerner dem fra deres rettigheder og ansvar i henhold til lejekontrakten.Bob Bauma, en Ohio State alumn, sagde, at han forsøgte at komme ud af en lejekontrakt, før han flyttede ind i sit hus, fordi han indså, at han ikke ønskede at bo hos de mennesker, som han havde underskrevet en lejekontrakt med. Bauma sagde, at han var i stand til at komme ud af en lejekontrakt ved at gå til sin udlejers Kontor og indgå en aftale med dem om at få en opgave til at overtage hans afdeling, samt betale et gebyr.

“for at komme ud af min lejekontrakt måtte jeg finde en erstatning for mig selv samt betale et gebyr på $50,” sagde Bauma. “For 50 bucks var jeg villig til at betale det for min egen skyld, fordi det ville være et mareridt, jeg tror at leve med disse mennesker.”

en anden måde en person kan forsøge at opsige en lejekontrakt indebærer at sidde ned med en udlejer og komme med en aftale om at afslutte det, sagde Philipps.

Buyout bestemmelser eller buyout klausuler, som typisk søges gennem forhandling, er også en mulighed, Philipps sagde. Hun tilføjede, at typisk hvis en udlejer ikke vil miste penge og ønsker at gøre renoveringer til ejendommen, vil de lade en lejer ud tidligt, men hvis ikke, udlejere plejer ikke at lade nogen ud, fordi de har interesse i at holde dem der i en periode. Philipps sagde, at hvis en lejer ønsker at opsige en lejekontrakt, skal alle værelseskammerater i de fleste tilfælde acceptere at forlade, medmindre lejerens værelseskammerater er villige til at afhente deres del af lejen. Landlord Tenant Act er en af de mest magtfulde rettigheder, som en lejer har under Ohio-loven, sagde Philipps. Denne lov giver lejere ret til at opsige en lejekontrakt, hvis der er et klart sikkerhedsproblem, der ville gøre nogen ude af stand til at bo i hjemmet.

“Hvis du har givet skriftlig meddelelse om et problem, der væsentligt påvirker sikkerheden og beboeligheden i hjemmet, og du har givet udlejer en rimelig tid til at løse problemet — op til 30 dage — og den tidsperiode er gået, men problemet er ikke blevet afhjulpet, så under disse omstændigheder har du ret til at opsige din lejekontrakt,” sagde Philipps.

en lejer bør aldrig forsøge at komme ud af en lejekontrakt uden først at konsultere en advokat, og mens advokater kan være dyre, er det et engangsgebyr på $40 på en studerendes første tilmeldingsperiode for at få hjælp fra SLS, sagde Philipps. SLS er universitetets nonprofit advokatkontor, der giver eleverne juridisk rådgivning, repræsentation, uddannelse og ressourcer, ifølge SLS hjemmeside.

“Vi beder dig aldrig om en anden krone, så ingen skal nogensinde være bekymrede, hvis de har en aftale med vores kontor, vi vil bede dem om penge,” sagde Phillipps.