at købe din første ejendom er altid en spændende, men skræmmende tid. Uanset ejendommens størrelse er der lidt hjemmearbejde, der skal gøres fra din side, før du underskriver på den stiplede linje.

så hvis du har øje med en ejendom som førstegangskøber i Boston, her er hvad du skal overveje, før du tager springet og køber din første lejlighed!

ejerlejlighed Opsætning og vedligeholdelse: Sådan fungerer det

før du dykker ned i at købe din første Boston-baserede lejlighed, er det vigtigt at forstå nøjagtigt, hvad du køber først. Et ejerlejlighed er præcis, hvad det lyder som – et kompleks af individuelle enheder, der hver ejes eller lejes af forskellige mennesker. Ejerlejlighed foreninger kan være små (2 eller 3 enheder) eller meget større i skala.

et ejerlejlighedskompleks styres og kontrolleres af en boligejerforening (HOA). HOA er ansvarlig for en række opgaver såsom indsamling af husleje, gebyrer og tildeling af midler til vedligeholdelse, faciliteter, betaling af fælles udgifter og mere.

Hoa ‘ er har en rimelig mængde kontrol over komplekset og bestemmer følgende:

• (i nogle tilfælde) den type beboere, der har lov til at bo i komplekset
• om kæledyr er tilladt
• retningslinjer for støjudgange
• enhedsopgraderinger og vedligeholdelse
• affald og genbrug afhentningsdage
• den udvendige udsmykning af komplekset

bortset fra dette er HOA også ansvarlig for at sende regelmæssige opdateringer med hensyn til komplekset og eventuelle fremtidige ændringer.

Sådan køber du en lejlighed i Boston: 5 ting, du sandsynligvis ikke tænkte på

nu hvor du ved lidt mere om, hvad du køber ind, er her nogle af de vigtigste ting, du skal overveje, før du forpligter dig til at købe.

overvej Ejendomsplaceringen

som du måske allerede ved, er ejendomsplacering alt. Det er en enorm afgørende faktor for ejendommens pris, værdi og videresalgssucces.

før du køber, overveje Boston kvarter og lokale faciliteter omkring lejligheden. Det er også vigtigt at sikre, at placeringen passer til din daglige rutine — er den tæt nok på arbejde eller dine børns skoler? Er du i nærheden af offentlige transportruter?

en lejlighed med god nærhed til indkøbscentre, underholdningscentre, parker, T eller Pendlerbane og skoler er altid et godt køb. I sidste ende, jo mere der er i dit lokale kvarter, jo mere vil det appellere til den næste køber, når du er klar til at sælge. Dette giver altid et køb af bedre værdi.

sørg for, at lejligheden tilbyder de faciliteter, du har brug for

taler om lokale faciliteter, tilbyder lejligheden de bekvemmeligheder på stedet, du har brug for? I det væsentlige kan et condo-kompleks tilbyde lignende faciliteter til et selvstændigt hjem.

Nogle af disse bør omfatte en stor, undercover Parkeringshus, et motionscenter eller rekreativt område, en pool på stedet, grillområder og kæledyrsrelaterede faciliteter. Condo-komplekset kunne også tilbyde landskabspleje, udvendig vedligeholdelse af bygninger og andre vedligeholdelsestjenester.

sikkerhed er også en given. Er der en dørmand, hvis det er en større bygning? Eller er der et sikkerhedssystem, som alle ejere kan få adgang til? Indgang og udgang til bygningen skal kontrolleres tæt — som det ville med ethvert privat hjem. Hvis komplekset mangler noget af ovenstående, er det muligvis ikke den rigtige investering for dig.

Opret en klar forståelse af ejerskab

før du køber din første lejlighed, skal du undersøge lidt om de tidligere ejere. Ejerlejligheder sælger let, så det betyder, at ejerskifte er ret almindeligt.

som køber skal du gennemgå alle økonomiske poster fra enhedens sælger, især med hensyn til ejendomsskatter og hvad de betalte. Sørg for, at alle udestående regninger og kvitteringer afregnes og ryddes, før du underskriver din købsaftale.

Tag dig tid til at kigge over planen for lejligheden for at forstå, hvad der er dækket af sælgeren, hvis der opstår vedligeholdelses-eller strukturelle problemer.

forståelse Condo gebyrer og leje politikker

som en ejendom ejer, bliver du straks ansvarlig for en række forskellige gebyrer. Dette inkluderer årlige condo gebyrer, som kan tilføje op hele året. Sørg for, at du er opmærksom på, hvad disse gebyrer er, og faktor dem i dit budget på forhånd.

det er vigtigt at være opmærksom på, at condo association kan håndhæve en særlig vurdering, hvis der er vedligeholdelsesproblemer i komplekset. Dette er normalt dækket af ejerlejligheder.

bortset fra condo gebyrer, er der også visse leje politikker du skal være opmærksom på. Dette er især vigtigt, hvis du havde til hensigt at udleje din ejerlejlighed og ikke bor i det selv.condo association kan håndhæve begrænsninger for korttidsleje, herunder Airbnb og VRBO. Nogle condo foreninger kan udelukke disse leje muligheder all-together. Gør din forskning på forhånd og børste op på reglerne, hvor de gælder.

Vær opmærksom på særlige vurderinger

i sjældne tilfælde skal du muligvis betale et særligt vurderingsgebyr som ejer af lejligheden. Dette er dybest set et stort gebyr, der opkræves for at dække et projekt i bygningen eller, hvis foreningen er en HOA med flere bygninger, hele samfundet. Et eksempel ville være tagudskiftning eller strukturel reparation eller opgradering.

Bed om at se bygningens fremtidige planer, så du kan få en ide om, hvad du kan forvente om væksten eller udvidelsen af ejendommen. Hvis der er en særlig vurdering på kortene, kan HOA-gebyrerne også stige i en bestemt periode. Hvis du har spørgsmål eller bekymringer, skal du ikke være bange for at tale med udlejer om det, så du har en klar ide om, hvad du kan forvente økonomisk. Det siger sig selv, at eventuelle planlagte særlige vurderinger skal videregives til alle potentielle købere.

Ønsker du at købe eller sælge din første ejendom?

på er vi her for at hjælpe dig i din søgning for at købe en lejlighed, sælge et hjem eller ethvert andet større ejendomsmål, du måtte have.

Hvis du leder efter ejerlejligheder i Boston eller det større Boston-område og har brug for ekspertise inden for fast ejendom, så tøv ikke med at komme i kontakt med os!

Søg efter dit næste hjem!

bare ramt markedet i Boston!