velkommen til siden Hustle succeshistorier samtale serie, hvor vi chatter med rigtige mennesker om ægte side hustles!

i dag får vi at lære om ud af staten leje ejendomsinvesteringer og opbygge en fast ejendom imperium.

Vi er stoked for at have Rick (de bad om at forblive anonyme) på serien for at diskutere: Hvordan til at tjene penge at investere i ud af staten leje ejendom.

Jeg mødte først Rick på en bar i Los Angeles. En flok af os chatte om de høje omkostninger ved levende byer og måder at tjene ekstra penge på. Rick nævnte, at han havde ejendomme i flere stater, og mine ører gik op.

år siden, jeg dabbled i ud af staten fast ejendom spil, men i meget lille skala. Jeg havde en ejendom i South Carolina, men kæmpede for at optimere sit indtægtspotentiale. Med ejendomsadministrationsgebyrer og ud af statsskatter lavede jeg kun mellem $50-100/måned nettoresultat. Nogle måneder ville jeg se et tab på grund af vedligeholdelsesomkostninger.

klart, Min ud af staten leje ejendom spil var ikke optimeret, så jeg endte med at sælge ejendommen.

Jeg ville ønske, at jeg havde mødt Rick før.

Her er Ricks side hustle succeshistorie.

out-of-State ejendomsinvesteringer

Hvad er dit daglige job?

Jeg arbejder i reklame. Standard m2 job. Mit mål er at en dag gøre nok indtægter fra passiv indkomst, at jeg kan forlade verden af 9-5.

fortæl os om din side trængsel?

langsigtet buy-and-hold fast ejendom! Det betyder, at jeg investerer i ud af statens udlejningsejendom. Jeg køber ejendomme, lejer dem ud og holder dem i lang tid. Typisk i fem eller flere år, eller indtil jeg ejer dem direkte.

Buy-and-hold fast ejendom er en almindelig type fast ejendom strategi, da det er nemmere end fastsættelse og spejlvende egenskaber (det meste af tiden!). For det meste er ingen erfaring nødvendig, og du kan ansætte fagfolk til at administrere dine ejendomme. Målet er at opbygge rigdom over tid fra ejendomsvurdering og egenkapitalopbygning.

hvor bor du, og hvor er dine ejendomme placeret?

jeg bor i øjeblikket i Californien og ejer ejendom i Californien, Nevada og Ohio. Jeg er dog åben for alle geografiske områder. Jeg ser efter det bedste afkast på min investering i fast ejendom. Da Californien fast ejendom er ret høj, ser jeg efter ud af staten for lejeinvesteringer.

Hvordan blev du først involveret?

Nå, jeg startede med at købe et enfamiliehus lokalt og leje det ud. Jeg ville begynde at tjene penge med AirBnB. For at være retfærdig har jeg nydt godt af boligmarkedets sammenbrud i 2008.

Jeg havde et fuldtidsjob på det tidspunkt, og ejendommen var ekstremt billig. For andre mennesker, der ønsker at begynde at investere i fast ejendom, anbefaler jeg at spare så mange penge som muligt. Endelig er det bedst at have et normalt V2-job for at hjælpe med at sikre finansiering.

håndtering af Fjernejendom

hvordan administrerer du dine ejendomme, hvis de er placeret uden for staten!?

dette er en af de mest udfordrende dele af fast ejendom investere. Ingen vil nogensinde tage så god pleje af din ejendom, som du vil, men styre dig selv fra hele landet er ikke en god ide. Især når du ikke har et stærkt hold på jorden (og selv da kan det være meget udfordrende).

Jeg arbejder i øjeblikket med en leder eller et administrationsselskab på hvert marked, og jeg administrerer selv i Californien. Det er anderledes i hvert marked, som nogle stater kræver, at du er en licenseret ejendomsmægler for at administrere, og andre stater ikke.

Jeg foretrækker at arbejde med en person, der tillader mig at være en smule mere hands-on, men anbefale en større administrationsselskab til nytilkomne, da det er lettere at have nogen mere erfarne, hvis der opstår problemer (udsættelser, større reparationer, etc.)

hvor længe har du gjort det?

Jeg begyndte at styre en ejendom i mine tidlige 20 ‘ ere som on-site manager i lejlighedsbygningen jeg boede i (18 enheder).

Sådan finder og investerer du i Ejendomsinvesteringsejendomme

er det udfordrende at finde en udlejningsejendom eksternt?

Dette er for mig det sværeste spørgsmål at besvare, men jeg vil gøre mit bedste. Det hele starter med at identificere mine mål. For nogle ejendomme er mit hovedmål kontant ved kontant afkast. For nogle ejendomme er afkastet mindre vigtigt, da jeg leder efter højere egenkapitalvækst over tid. Nogle gange er det en kombination.

når jeg har et mål, identificerer jeg det marked, som jeg tror passer til det mål. Dette er hvad jeg betragter forskningsfasen. Jeg ser på demografi, arbejdsløshed, forretningsudvikling, etc. Når jeg har valgt et samlet marked, begynder jeg at kigge ind i kvarterer.

Jeg har en tendens til at forsøge at identificere 3-4 målkvarterer, der opfylder mine mål og ligger inden for mit budget. Typisk kan jeg godt lide områder, der er C+ eller højere, og anbefaler stærkt nye investorer at holde sig væk fra billige huse i lavere klasseområder. Mens der er mennesker, der kan tjene penge i den slags investering, vil du miste penge, hvis du prøver at investere fra ud af staten i D/F-områder.

Hvordan kan du gå om faktisk at købe ejendommen?

Når områder er identificeret, begynder jeg at nå ud til ejendomsmæglere på markedet. Jeg sender typisk 4-5 agenter med det, jeg prøver at gøre, og opretter opkald med den, der reagerer. På telefonen stiller jeg mange spørgsmål om deres erfaring med investorer mv. Når jeg har identificeret en ejendomsmægler, jeg kan lide, vil jeg bede dem om at oprette mig på en portal eller sende mig opdateringer fra MLS.

næste begynder jeg at køre tal på huse. Når jeg har en lang nok liste over potentielle egenskaber, jeg booker en tur til målmarkedet og mødes med ejendomsmægleren for at få dem til at vise mig Huse. Dette er afgørende for at få dine fødder på jorden og en fornemmelse for husene og områderne. Selvom jeg ikke ender med at komme med tilbud, bygger det et forhold til agenten og giver dig også en fornemmelse af, hvad der er tilgængeligt i hvilket prisklasse. Så laver jeg et tilbud, eller to.

når en ejendom er under kontrakt, begynder jeg at undersøge administrationsselskaber. Jeg når ud til et ton af dem og beder om prøvekontrakter. Jeg har en tjekliste over ting, jeg leder efter, og mens jeg aldrig finder nogen, der markerer hvert felt, jeg leder efter det administrationsselskab, der kontrollerer flest felter.

passiv indkomst er målet

Beskriv din nuværende portefølje.

Jeg købte min første indkomst ejendom omkring ti år siden. Jeg ejer eller administrerer nu 15 enfamiliehuse.

hvor meget passiv indkomst tjener du hver måned?

det varierer efter hoveddøren, men jeg laver typisk mellem $200-$700 pr. Husk, at det er netto, men også svinger baseret på reparationer og ledige stillinger. Så i alt tjener jeg omkring $5.000 pr. Jeg er tæt på økonomisk frihed.

hvad er dine tanker om Ejendomsfinansieringsplatforme?

for at være ærlig, Jeg har ikke gjort en masse forskning på fast ejendom overfinansiering, men det er helt sikkert en op og kommende mulighed for nyere investorer.

Real Estate Investing Tips

nogle hurtige tips hvis du tænker på at komme i gang:

• Kør dine tal, og overvurdere udgifter. Odds er, at mere vil gå galt, end du forventer. Så sørg for at du har råd til at betale for udgifter i starten. Jeg estimerer typisk mindst 25% for udgifter som buffer.
• må ikke købe i lavere klasse kvarterer fra ud af staten.
• indse, at du ikke kan stresse eller kontrollere alt. Være i stand til at rulle med slagene og vide, at det i det lange løb skal være rentabelt (hvis du kørte dine numre korrekt – og selvom det koster en masse penge på forhånd).
• House hacking er en fantastisk måde at komme ind i spillet oprindeligt.

endelig er dette en hård forretning, hvis det var let, ville alle gøre det. Men det er det værd, og hvis du har nogen interesse i fast ejendom investere og du bor i en dyr by. Du kan få nogle fantastiske tilbud ud af staten. Du kan nemt afhente enfamiliehuse i nogle stater for mindre end $50.000, hvilket gør det meget lettere at erhverve fast ejendom og opbygge din portefølje.