Der er tidspunkter, hvor en mindreårig er i titel. Måske skødet fra mor & far siger ” Susan B. Jones, en mindreårig.”Eller når hun dukker op for at underskrive papirer, bemærker ejendomsmægleren Kurt barnepigen, der bragte hende ind. Selvfølgelig kan et barn arve ejendom. Forældrene havde aldrig til hensigt, at barnet skulle eje det så hurtigt, men det sker.

er der problemer med mindreårige i titlen?

de fleste af os ved, at der kan være et problem, men hvad er det præcist? Kan lillesøster overhovedet være med i titlen? Kan hun formidle eller pantsætte ejendommen? Hvordan?

Nå, ja en mindreårig kan være i titel, og det sker hele tiden. Det er ikke problemet – hvis hun ikke vil (eller har brug for) at sælge eller pantsætte ejendommen nu, vil hun til sidst være gammel nok til at gøre noget med det.

men indtil Susie når den lovlige myndighedsalder, er hun under en type “handicap”, fordi hun mangler kapacitet til at indgå bindende kontrakter. Hvis hun underskriver Titel væk, når hun er 17, Hun kan afvise det, når hun når flertalsalderen og i nogen tid derefter.

hvad hvis en mindreårig skal sælge eller pantsætte ejendommen?

den eneste måde, hvorpå Susie kan sælge eller optage et pant, er, at nogen går til retten, åbner et værgemål, udpeger en værge, får en retskendelse, der tillader transaktionen, og får værgen til at udføre gerningen eller pantelånet. Også, hvis en værge er blevet udnævnt i en anden stat, vil der være behov for en supplerende retssag, fordi den udenlandske domstol ikke har jurisdiktion i USA.

alt dette kan være dyrt og tidskrævende og temmelig besværligt, hvis transaktionen skal ske nu. Men der er ikke noget alternativ – hesten er allerede ude af laden, så at sige. Det er ikke muligt at ændre sin arv (eller arv).

andre måder for en mindreårig at eje fast ejendom

der er andre mere praktiske måder at håndtere børn, der ejer fast ejendom. Den ene er en tillid, hvor Titel formidles til trustee of trust, eller tilliden oprettes i en skifte. I så fald skal titelfirmaet se tillidsdokumentet eller testamentet.

et depot i henhold til RCV 11.114 er et simpelt alternativ. I så fald overføres titlen til en voksen i lovlig alder: “John Paul Jones, som depotmand for Susan B. Jones, i henhold til loven om ensartet overførsel til mindreårige.”Statutten indeholder kun en værge pr. barn pr. gerning, og et tillidsfirma kan også navngives, hvis tilliden tillader det. Det plejede at blive kaldt Uniform Gifts to Minors Act, og du kan se denne betragtning i en gerning, der kommer fra en anden stat. En gerning kan accepteres fra en depotmand i enhver stat, som kun behøver at recitere den voksne depotmand, forældremyndigheden og den mindreåriges navn.

når titel er tildelt en depotmand, behøver titelforsikringsselskaber ikke at kræve noget bevis for autoritet eller dokumentation. Dette er en fordel ved et forældremyndighed over et værgemål for alle berørte. Anerkendelser for en depotmand ville være for den voksne person, fordi der ikke er nogen dokumentation at præsentere for notaren, mens en værge ville bruge den repræsentative kapacitet (til en fiduciær) formular.

selvfølgelig har den voksne under forældremyndigheden et tillidsansvar over for den mindreårige og kan ikke bortskaffe eller bruge aktiverne til personlig gevinst. Pengene fra et salg af et hus vil stadig tilhøre den mindreårige. Men tredjeparter, herunder titelfirmaer, behøver ikke at stille spørgsmålstegn ved, hvor pengene ender.

Hvad sker der, når den mindreårige når lovlig alder?

når den mindreårige når 18, 21 eller i nogle tilfælde 25 år (alt afhænger af omstændighederne ved overførslen), skal depotmanden formidle ejendommen til den mindreårige. Men som voksen kan hun håndtere ejendommen i sit eget navn. Med et værgemål skal retssagen lukkes, og ejendommen fordeles til den mindreårige. En custodianship er en bekvem måde for en mindreårig at holde titel, men der kan være ejendom planlægning og beskatning forgreninger, når børn ejer fast ejendom. En advokat bør altid konsulteres, hvis en mindreårig er eller vil være i titel.