i denne artikel:

Når du leder efter et hjem, du har råd til, er det okay at tænke lille.

• når man køber et første hus, ønsker mange enkeltpersoner at købe et større hus for at rumme dem i fremtiden — et hus, de vil blive i i årtier. Imidlertid, det er vigtigt at huske, at bevægelse ofte ikke er valgfri, da livsbegivenheder, såsom en jobændring eller ændring i ægteskab, kunne tvinge et træk uanset.
• et beskedent hjem på 750-1, 250 kvadratmeter kan passe til mange første gangs boligkøbere i de kommende år. Et mindre hjem betyder næsten altid en mindre udbetaling-og en kortere ventetid, før du er klar til at købe.
• uanset hvilket hjem du leder efter, er en stor udbetaling muligvis ikke nødvendig. Mange regeringsstøttede realkreditlån kræver kun 3,0 eller 3,5 procent ned; nogle kræver slet ingen udbetaling.

lille husbevægelse — noget for enhver smag

Google “lille hus”, og du får sandsynligvis mere end en milliard hits. Bevægelsen fortaler vi bor i mindre hjem vokser mere populære hele tiden.

og det giver mening, fordi et lille hus i forhold til et gennemsnitligt amerikansk hjem giver mange fordele.

det forårsager typisk mindre skade på miljøet. Det koster mindre at købe og køre — fra ejendomsskatter og boligejerforsikring til varme/køleomkostninger og vedligeholdelse, og det er meget lettere og billigere at møblere og holde rent og i god stand.

for stor

Du har måske ikke bemærket, men amerikanske hjem er vokset hurtigt i løbet af det sidste århundrede. Ifølge PropertyShark er det gennemsnitlige hjem bygget i dette land i 2010 ‘erne 74 procent større end et bygget i 1910’ erne.

der er nu færre mennesker i hvert hjem, og det betyder, at den plads, hver person besætter, er mere end fordoblet.

da American Enterprise Institute kiggede på tallene, studerede den en kortere periode: 1973-2016. I starten af denne tidsramme havde beboere i et nybygget hjem i gennemsnit 551 kvadratfod hver. Ved udgangen, kun 43 år senere, tog hver 1.058 kvm.fod.

skæve værdier

på en eller anden måde er vi kommet til at se store hjem som ønskelige, ligesom mange af os foretrækker vores McDonald ‘ s måltider Store. Men hverken kan være godt for os — eller for miljøet.

selvfølgelig vil ingen føle sig trange, mere end at føle sig sulten. Dagens lille husdesign får mest ud af begrænset plads, og mange, der bor i dem, rapporterer, at de er blevet lykkeligere — og rigere.

nedskæring — og “højrestørrelse” fra starten

ideen om ældre mennesker nedskæring har eksisteret i lang tid. Mange når et stadium i deres liv, når de opfatter alt det overskydende firkantede optagelser som en forpligtelse snarere end et aktiv.

alligevel synes mange årtusinder modstandsdygtige over for ideen om “rettighedsstørrelse”, når de køber deres første hjem. For dem er det et hus i familiestørrelse eller intet. Og det gælder, selvom de i øjeblikket kun er et par eller en enkelt person.

planlægning fremad

formentlig vil de hævde, at de vil have et hjem, der vil opfylde deres langsigtede behov. Hvorfor, ville de spørge, købe noget, du vil vokse inden for fem eller 10 år? Og det er et legitimt punkt.

Når alt kommer til alt er det dyrt og forstyrrende at flytte hjem. Så hvorfor ikke købe en, der er stor nok til at passe dig årtier fremover?

flytning ofte ikke valgfri

men amerikanerne bevæger sig i gennemsnit 11,3 gange i hele deres liv. Det er ifølge fivethirtyeight.com ‘ s beregninger baseret på amerikanske folketællingsdata.

at finde et større sted at rumme en voksende familie er kun en blandt mange grunde til, at folk har til at flytte. Andre inkluderer:

• nyt job eller overførsel
• ændring i civilstand
• for at få en lettere pendling
• ønsker/har brug for billigere boliger
• afskærmning/udsættelse

uanset hvor sikker du i øjeblikket er dit første hjem vil imødekomme dine behov i årtier, begivenheder har en grim vane med at overhale dig. Og chancerne er, at du alligevel er flyttet om syv eller otte år.

nedbetalinger en selvbygget barriere

da Urban Institute offentliggjorde “barrierer for adgang til boligejendom” i November 2017, overraskede dens resultater få. Den største barriere, Citeret af mere end halvdelen af undersøgelsens respondenter, var at spare en forskudsbetaling.

noget af det skyldes, at besparelse er en hård proces. Det kan være et resultat af udbredte misforståelser om, hvor meget der er behov for en udbetaling, og hvor meget hjælp der er tilgængelig (mere om det nedenfor).

det kan også skyldes, at husejere ofte ønsker at købe store familiehuse. Og de er meget dyre.

beskedne hjem og det lille hus

Ved nogle definitioner er et lille hus et, der har 750 eller færre kvadratfod. Selv dem, der finder udsigten til at leve i den slags rum uinteressante behøver ikke få hængt op på størrelse.

få førstegangskøbere har brug for tæt på 2.000 kvadratfod, i det mindste i starten. Et mere beskedent hjem på 750-1.250 kvadratmeter kunne passe mest i mange år.det centrale punkt her er, at et mindre hjem næsten altid betyder en mindre udbetaling-og en kortere ventetid, før du er klar til at købe.

husk: på de fleste markeder, der venter længere end absolut nødvendigt, ser du dig tabe penge. Ikke kun skal du fortsætte med at betale husleje, der sandsynligvis stiger, men du vil sandsynligvis også kæmpe for at få dine nedbetalingsbesparelser til at holde trit med boligprisinflationen.

boligprisinflationen er din fjende

nu afhænger denne næste bit af, hvor du planlægger at købe, fordi hvis det et eller andet sted har et stillestående eller faldende ejendomsmarked, vil du ikke have travlt med at købe. Heck, hvis boligpriserne faktisk falder, kan du være bedre at leje, indtil de begynder at stige.

heldigvis er det tilfældet på et relativt lille antal lokaliserede markeder. I November 2017 havde alle fastlandsstater en vis inflation i boligpriserne, ifølge CoreLogic.problemer opstår i stater som Idaho, Nevada og Utah, som hver oplevede boligpriserne raket med mere end 10 procent i de 12 måneder, der førte frem til November.

nu er det rigtigt, at boligprisinflationen forventes at aftage i 2018. Selv som et nationalt gennemsnit er det stadig sandsynligt at overstige løninflationen. Det betyder, at spare for en udbetaling kunne blive endnu mere udfordrende for de fleste, der ønsker at være første gang købere.

er du solgt på skalering ned dit drømmehus endnu?

Udbetalingshjælp

et overraskende antal mennesker, der aktivt sparer til en udbetaling, ved faktisk ikke, hvor meget de har brug for. At 2017 Urban Institute forskning fundet, ” firs procent af forbrugerne enten er uvidende om, hvor meget långivere kræver for en udbetaling eller mener alle långivere kræver en udbetaling over 5 procent.”

det er simpelthen usandt. Mange realkreditlån bakkes op af regeringen eller Fannie Mae eller Freddie Mac kræver et minimum 3,0 procent eller 3,5 procent ned betaling. Nogle kræver slet ingen. Lær mere på ” lav-og ingen penge-ned realkreditlån for 2018.”

I mellemtiden ved for få om de tusindvis af udbetalingshjælpsprogrammer, der opererer over hele landet. Disse giver tilskud eller lette lån, der kan dække alle eller nogle af dine udbetalings-og lukningsomkostninger. Og statslige regeringer eller velgørenhedsorganisationer driver dem ofte. Oplev mere på “komplet guide til udbetaling bistand i USA.”