kapitel 558 giver mulighed for at løse tvister om konstruktionsfejl, før retssager påbegyndes
dit advokatfirma for byggeri TM
Florida lovgiver har fundet, at en alternativ metode til at løse Konstruktionstvister ville være nyttigt at reducere behovet for retssager og for at beskytte ejendomsejernes rettigheder. Som sådan blev Kapitel 558, Florida vedtægter, oprettet for at give entreprenører, underleverandører, leverandører eller designfagfolk mulighed for at løse et krav om konstruktionsfejl, inden de griber til yderligere juridisk proces.
Kapitel 558, Florida vedtægter, giver visse krav, før en part, der søger skader som følge af konstruktionsfejl, kan indgive en “handling” for at inddrive disse skader. Udtrykket handling inkluderer en civil handling (dvs.en retssag indgivet i en domstol) og en voldgiftsprocedure. Hvis en sag anlægges uden først at opfylde kravene i dette kapitel, skal retten udsætte sagen. Handlingen kan ikke fortsætte, før kravene i kapitel 558 er opfyldt.
inden der anlægges sag om konstruktionsfejl på et projekt, der er afsluttet, skal sagsøgeren, der inkluderer en ejendomsejer eller en ejerlejlighed/boligejerforening, forkynde en skriftlig meddelelse om krav på den part, der angiveligt er ansvarlig for konstruktionsfejl. Meddelelsen om krav skal forkyndes for entreprenøren, underleverandør, leverandør, eller Designprofessionel, alt efter hvad der er relevant, mindst 60 dage før indgivelse af en handling. Hvis kravet involverer en forening, der repræsenterer mere end 20 pakker, skal meddelelsen om krav forkyndes mindst 120 dage før indgivelse af handlingen.
statutten definerer “konstruktionsfejl” som en mangel i eller som følge af design, SPECIFIKATIONER, opmåling, planlægning, tilsyn, observation af konstruktion eller konstruktion, reparation, ændring eller ombygning af fast ejendom som følge af: (A) defekte materialer, produkter eller komponenter, der anvendes i konstruktionen; (b) en overtrædelse af de gældende koder, der var gældende på byggetidspunktet; (c) en manglende design af fast ejendom i overensstemmelse med de gældende faglige standarder for konstruktion af fast ejendom pleje på tidspunktet for regeringens godkendelse; eller (d) manglende opførelse eller ombygning af fast ejendom i overensstemmelse med accepterede handelsstandarder for god og arbejdsmæssig konstruktion på byggetidspunktet.
meddelelsen om krav skal beskrive hver påstået konstruktionsfejl i rimelig detaljer, tilstrækkelig til, at modtageren af meddelelsen om krav kan bestemme den generelle karakter af hver påstået mangel. Den person, der modtager meddelelsen om krav, har ret til rimelig adgang til ejendommen til at udføre en rimelig inspektion af ejendommen for at bestemme arten og årsagen til hver påstået byggefejl og for at bestemme omfanget af eventuelle reparationer eller udskiftninger, der er nødvendige for at afhjælpe hver mangel. Inspektionen kan omfatte destruktiv prøvning efter fælles aftale. Denne inspektion kan ske inden for 30 dage efter forkyndelse af Reklamationsmeddelelsen, eller inden for 50 dage efter forkyndelse, hvis sagen involverer en forening, der repræsenterer mere end 20 pakker.
den person, der modtager Reklamationsmeddelelsen, kan inden for 10 dage efter forkyndelsen af Reklamationsmeddelelsen eller inden for 30 dage efter forkyndelsen, hvis sagen involverer en forening, der repræsenterer mere end 20 pakker, servere en kopi af Reklamationsmeddelelsen til hver entreprenør, underleverandør, leverandør eller Designprofessionel, som den mener er ansvarlig for hver mangel, der er specificeret i Reklamationsmeddelelsen.
den person, der modtager meddelelsen om krav, skal aflevere et skriftligt svar til sagsøgeren inden for 45 dage efter forkyndelsen af meddelelsen om krav eller inden for 75 dage, hvis sagen involverer en forening, der repræsenterer mere end 20 pakker. Det skriftlige svar skal enten indeholde: a) et skriftligt tilbud om at afhjælpe den påståede byggefejl uden omkostninger for sagsøgeren b) et skriftligt tilbud om at afvikle kravet ved monetær betaling c) et skriftligt tilbud om at afvikle kravet ved en kombination af reparationer og monetær betaling; (d) en skriftlig erklæring om, at personen bestrider kravet og ikke vil afhjælpe manglen eller bilægge kravet; eller (e) en skriftlig erklæring om, at en monetær betaling, herunder eventuelt forsikringsprovenu, vil blive bestemt af personens forsikringsselskab inden for 30 dage efter anmeldelse til forsikringsselskabet, som sagsøgeren kan acceptere eller afvise.
det er vigtigt at bemærke, at ethvert forligstilbud, der fremsættes i henhold til denne statut, som med enhver forligsdiskussion ikke kan antages til realitetsbehandling i nogen retssag anlagt efterfølgende.
når en entreprenør, underleverandør, leverandør eller Designprofessionel modtager en meddelelse om krav i henhold til kapitel 558, Florida-vedtægter, giver det en god mulighed for at forsøge at løse et krav, før en retssag indgives. Ofte kan entreprenører og deres underleverandører være villige til at udføre noget afhjælpende arbejde eller give en kredit for at spare tid og omkostninger ved retssager (for ikke at nævne, det bygger også kundens velvilje).
