først og fremmest har den navngivne eksekutor i decedentens Testamente ingen beføjelse til at sælge fast ejendom eller ejendom, der tilhører ejendommen, før han eller hun officielt er udpeget af Surrogatretten. Hvordan ved du, om de er blevet officielt udpeget? Spørg Surrogatretten for at se, om der er udstedt testamentariske breve eller administrationsskrivelser (ingen Testamente).
bare fordi en eksekutor er navngivet i det sidste testamente, betyder det ikke, at en sådan titel automatisk tildeles den person. Uden domstolens godkendelsesstempel har ikke en person beføjelse til at handle på vegne af boet. For at komme i betragtning til jobbet, en skifteretten andragende sammen med den oprindelige vilje skal indgives til retten. Der skal derefter gives meddelelse til alle arvinger i loven (ikke nødvendigvis modtagerne) for at afgøre, om de har nogen indvendinger mod den tilbudte vilje eller til fiduciærens udnævnelse.
efter den officielle udnævnelse vil repræsentantens magt afhænge af vilkårene i decedentens sidste vilje og testamente eller i tilfælde, hvor decedenten døde uden vilje – den nye York intestacy statut.
administratorens beføjelser (i tilfælde af ingen vilje)
når nogen dør uden vilje i Ny York, skal der udpeges en administrator snarere end en eksekutor. Begge roller og pligter er meget ens, idet tillidsmandens opgave er at forvalte og distribuere ejendomsaktiverne til de retmæssige arvinger eller modtagere. Hvis eksekutoren imidlertid skal følge den decedents ønsker, der er fastsat i testamentet, skal bobestyreren blot fordele boets aktiver til arvingerne, hvilket ofte indebærer, at ikke-likvide aktiver omdannes til kontanter. Fiduciary begynder processen ved at afvikle decedentens aktier og obligationer, tømme bankkonti, sælge håndgribelige værdielementer og vigtigst af alt at sælge fast ejendom, der ejes af decedenten i løbet af hans eller hendes liv. Alle kontanter realiseret fra likvidationen deponeres på en ejendomskonto. Efter at have opfyldt kreditorkrav, advokatsalærer og andre administrationsomkostninger fordeles den resterende saldo til arvingerne i lige store andele.
så har administratoren beføjelse til at sælge fast ejendom uden alles samtykke? Ja, medmindre du har en overbevisende grund til, at hun ikke kan. I modsætning til skifte, hvor den sidste vilje og testamente, som det kontrollerende dokument, dikterer, hvad eksekutoren kan eller ikke kan gøre, er der ingen vilje at henvise til i en administrationsprocedure. Der er ingen vilje til Surrogatretten at henvise til, for eksempel, viser, at den afdøde forbød salg af sit hjem eller havde til hensigt en livsbo for sin Ældre Mor. Mangler et sådant sprog i et testamente, der forbyder eller forsinker et salg, sælges ejendommen af administratoren.
at stoppe et salg
at stoppe en administrator fra at sælge en ejendom er en meget udfordrende opgave. Medmindre der findes en Testament, der læser ejendommen, går til en bestemt modtager eller ikke kan sælges, er oddsene for at stoppe salget ikke til din fordel. Der kan dog være mulighed for at købe de øvrige arvingers interesser i ejendommen. For eksempel døde Jack forlader et hus værd $500,000.00. Jack døde uden vilje. Han overleves af fem børn. For at forhindre salget af hans barndomshjem tilbyder han at købe sine søskende ud ved at give dem $100.000 hver. De fire søskende er alle enige, og ejerskabet af hjemmet overføres til Michael. De fleste arvinger er tilbøjelige til at acceptere et buy out, da de kan spare penge på sælgeroverførselsskatter, ejendomsmæglergebyrer og andre udgifter forbundet med at sælge et hjem.
det andet alternativ er at have en aftale med de andre arvinger om ikke at sælge ejendommen. Men da de fleste mennesker ønsker at modtage deres arv før end senere, er det langskud at nå til enighed om ikke at sælge eller forsinke salget.
salg under dagsværdi
hvis administratoren sælger en ejendom, der er betydeligt under markedsværdien, vil salget sandsynligvis blive standset. En tillidsmand, der indgår kontrakt om at sælge til en familieven eller til sig selv for mindre end markedsværdien, udgør et brud på tillidspligten. Domstole ser efter transaktioner med våbenlængde for at sikre, at parterne får en rimelig andel af deres arv. I en nylig retsafgørelse solgte eksekutoren en ejendom brunsten til sin ven for cirka $600.000, 00. Lignende boliger i området solgte for over 1,3 millioner på det tidspunkt. Shorty efter salget solgte venen brunstenen til 1,3 millioner. Modtagerne gjorde indsigelse mod transaktionen, og retten beordrede eksekutoren til at returnere tabet tilbage til boet. Ring straks til en skifteradvokat, hvis en eksekutor udøver svig eller egeninteresse.
undgå afskærmning
Hvis den afdøde eller eksekutoren ikke betaler de månedlige pantebetalinger eller vedligeholdelsesgebyrer (i co-ops) og en afskærmning er indgivet, kan parterne stadig have en chance for at redde ejendommen fra at sælge på en offentlig auktion. Med afskærmning salg, banken eller co-op bestyrelsen sætter en reserve, aka minimum prisen, hjemmet kan sælges for. Virksomhedens eneste bekymring er, at deres balance er garanteret. De kunne pleje mindre, hvis salget resulterer i nogen gevinst for modtagerne. Mange gange køber det offentlige salg lige nok penge til at dække realkreditbalancen og efterlader intet for arvingerne.
i de fleste tilfælde kan ejendommen gemmes, selv i den ellevte time, ved at indgive en bevægelse kaldet en ordre for at vise årsag til at stoppe salget. Statutten er meget specifik for, hvornår en dommer kan give fritagelse for afskærmning, så forsøg ikke dette alene. En ejendomsadvokat, der håndterer skifteretten, er typisk udstyret til at indgive en sådan handling. Hvis retten tillader eksekutor at sælge ejendommen på markedet i stedet for det offentlige salg, kan hjemmet sælges til dagsværdi, og enhver egenkapital kan opdeles mellem modtagerne. Kontakt en ejendom advokat straks, hvis en ejendom af boet er i afskærmning.
eksekutorens magt til at sælge ejendom (decedent døde med et testamente)
i en skifteretssag, uanset om eksekutoren har beføjelse til at sælge et stykke ejendom, afhænger af testamentets sprog. Overlader den afdøde sidste vilje og testamente ejendommen til en bestemt modtager “jeg overlader min brunsten til Aleks”, eller efterlader testamentet en ejendom til mere end en modtager “jeg overlader min brunsten til mine tre børn, der lever på tidspunktet for min død.”I første omgang overfører eksekutoren simpelthen titlen til brunstenen til Aleks, og han gør som han vil med ejendommen, efter at han har overtaget ejerskabet. For sidstnævnte, medmindre modtagerne er enige om ikke at sælge, har eksekutor beføjelse til at sælge ejendommen og fordele balancen mellem de tre børn.
kort sagt, hvis testamentet ikke tillader et salg, kan eksekutoren sælge en ejendom uden modtagerne samtykke. Hvis testamentet er tavs om emnet, eller giver eksekutor absolut skønsbeføjelse til at gøre, som han eller hun finder passende med ejendommen, vi kan antage, at eksekutor har myndighed til at sælge. Som i en administrationsprocedure skal din grund til at stoppe et salg være overbevisende i en probatprocedure. Vil give dig et liv ejendom? Er eksekutoren involveret i Svig? Forsøger at stoppe salget, fordi du bor på ejendommen og vil fortsætte med at gøre det (leje gratis eller som betalende lejer) er ikke overbevisende. Kontakt straks en ejendomsadvokat, hvis du føler dig stående for at stoppe et salg.
har eksekutoren det sidste ord?
det afhænger. Hvis transaktionen er retfærdig, er i boets interesse og er i overensstemmelse med decedentens ønsker, kan eksekutor sælge ejendom uden at søge samtykke og uden varsel. Så længe eksekutorens breve Testamente ikke begrænser hendes ret til at sælge, hun kan ansætte en ejendomsmægler til at liste hjemmet på markedet, og sælge ejendommen uden nogensinde at underrette modtagerne om salget, undtagen når det er tid til at fordele provenuet.
gennemgå filen i rekordrummet i amtets Surrogatret, hvor den afdøde boede, eller hvor Testamentet blev indgivet. Hvis decedenten boede på Manhattan, skal du besøge Surrogatretten i 31 Chambers Street, værelse 401. Du skal bruge decedentens fulde navn eller boets filnummer for at søge efter filen. Når du har trukket filen op, kan du gennemgå en kopi af dekretet, der udsteder breve testamentarisk for at se, om eksekutoren er begrænset fra at sælge fast ejendom. Hvis testamentariske breve indeholder begrænsninger og sprog som for eksempel “tillidsmanden er forhindret i at sælge, belaste, pantsætte, afhænde ejendomens ejendom”, skal eksekutoren underrette alle interesserede parter om vilkårene for det foreslåede salg og søge domstolsgodkendelse. Andragendet om godkendelse til at sælge ejendom skal indeholde kontraktprisen, salgsbetingelserne og en kopi af kontrakten. Modtagerne kan derefter gøre indsigelse, hvis noget er galt. Nogle ordentlige indvendinger kan være, at prisen er for lav, alle modtagere er enige om at holde hjemmet, kontrakten indeholder ugunstige eller skadelige vilkår, eksekutoren er selvstændig eller der er en tilsyneladende interessekonflikt. Din modvilje mod ejendomsmægleren eller eksekutoren er ikke grund til indsigelse.
samlet set har eksekutoren et sidste ord i, hvem de vælger som skifteradvokat og ejendomsmægler, i listeprisen og salgsprisen og kontraktvilkårene. Dette er forudsat at der ikke er nogen selvstændig handel, de juridiske gebyrer og provision er rimelige, og salgsprisen er fair markedsværdi. Den fair markedsværdi vil afhænge af de seneste salg sammenligninger i området og tilstanden af hjemmet. Hvis køberen til kontrakten er at opnå et realkreditlån til køb, bede skifteretten advokat til at se vurderingsrapporten udstedt af långiverens taksator. Rapporten vil detaljer tilstanden af hjemmet og taksator bestemmelse af markedsprisen.
fiduciary har ikke et sidste ord i, hvordan pengene fordeles. Den decedent vilje skal følges til T, enhver afvigelse skal bringes til surrogat domstol opmærksomhed til godkendelse. Hvis testamentet bestemmer, at skifteretten skal fordeles ligeligt mellem børnene, kan eksekutoren ikke give mere til en, simpelthen fordi hun føler, at barnet er mere fortjent.
Kontakt os
kommunikation og aftale med en eksekutor kan være en betydelig udfordring for mange modtagere. Tillidsmandens magt i et specifikt faktamønster afhænger af vilkårene i decedentens sidste vilje og testamente eller intestacy-reglerne (ingen vilje). En ting, der er helt sikkert, den navngivne eksekutor i et testamente eller en person, der har indgivet en ansøgning om at blive udnævnt til bobestyrer, har ingen beføjelse til at handle, før retten giver en sådan myndighed ved at udstede testamentariske (testamente) eller administrationsskrivelse (ingen testamente) til den enkelte. Selv da, brevene kan begrænse tillidsmanden til at sælge enhver ejendom, indtil de søger specifik domstolstilladelse til at gøre det. Hvis du er tillid til en ejendom eller har problemer med en tillid, skal du kontakte Mishiyeva-loven, PLLC, på 646-233-0826. For at undgå en lang række problemer skal du tale med en ny advokat, før det bliver for sent.
advokat reklame. Denne side er designet til at give generel information. Det er ikke meningen, at det skal være juridisk rådgivning. Det kan ikke og bør ikke erstattes af korrekt juridisk repræsentation. Du bør konsultere en advokat for juridisk rådgivning vedrørende dine rettigheder, da enhver sag er unik og kræver dybdegående analyse og forberedelse. Indsend ikke fortrolige oplysninger via denne hjemmeside. Kontakt initieret via denne hjemmeside skaber ikke et advokat-klient forhold. Vi giver ingen garanti eller garanti for nøjagtigheden eller pålideligheden af oplysningerne heri.
