“dette ændrer alt!”
denne erklæring skal altid hilses med ekstrem skepsis. Dine daglige sheltering-in-place-oplevelser er bestemt forskellige fra det, du tidligere har tænkt på som dit “normale” liv. Men hvad du kan forvente at opleve post-pandemi vil se bemærkelsesværdigt ud som det var før låsning-måske med mere håndvask.
dette gælder især, når der er en behandling og vaccine mod Covid-19. Den største ændring vil være den hurtige acceleration af tendenser, der allerede var på plads. Fremtiden kommer, bare lidt hurtigere end tidligere planlagt. Store begivenheder kan have den effekt.
det stopper ikke dommedagens profetier. Radikale forventninger fra futurister inkluderer:
død af store byer;
kollaps af Colleges;
og offentlige skoler;
slutningen af detailbutikker;
og indkøbscentre;
Ikke flere kontorer plads;
massiv forandring kommer til:
offentlig transport / trafik / pendling;
Musik;
Sport;
live koncerter;
Mode;
bred teater; og
selv online dating.
Når du dukker op og blinker ind i sollyset i den modige nye verden, der venter, vil du næppe genkende noget, du ser! Intet vil være kendt i denne post-pandemiske verden. For dem af jer, der tror utænkelige ændringer venter, jeg tilbyder dig til salg til en rimelig pris, denne bro forbinder lavere Manhattan til Brooklyn.
min skepsis til radikale ændringer er baseret på tre enkle lokaler af menneskelig natur:
1. Tidligere påstande om” ændring ” kunne ikke panorere. 11. September terrorangreb1 og finanskrisen 2008-09 — som begge “ændrede alt”, for det meste betyder-vendte tilbage til sidst tilbage til tidligere liv. De store ændringer var for det meste beskedne justeringer.
2. Trinvis ændring er mere sandsynlig. Det, der ændrede sig, var, at de overskydende bankgearingsforhold vendte tilbage til, hvor de var årtier tidligere. Større finansielle institutioner opretholder i dag mere kapital og har bedre risikostyringsværktøjer. Selv Dodd-Frank Reform bill blev til sidst skåret væk af lobbyister, og mange af dens vigtigste bestemmelser blev elimineret eller nedskaleret dramatisk.2
3. Vi mangler fantasi til at genkende ægte forandring. Vi bygger interne modeller til store personlige omkostninger. Selv når vi konfronteres med overvældende bevis for det modsatte, vi er stadig afsky for at ændre disse modeller. Når ting, der faktisk ændrer alt, sker, overser vi dem stadig: brorens jomfruflyvning ved Kitty høg blev næppe engang bemærket af nogen.3 drevet menneskelig flyvning er en af de ting, der ændrede alt — og vi savnede det helt.
Post-pandemi, nogle allerede eksisterende tendenser kan være lettere at få øje på. Med 93% af amerikanerne, der ligger på plads i flere måneder, vil nogle tendenser, der ikke er nye eller nye, have fået et løft af omstændighederne. Overvej disse tvivlsomme prognoser:
byernes død: Større, dyre byområder som San Francisco og Chicago har oplevet et fald i befolkningen på 1% i årevis. Nogle forventer, at dette vil accelerere, især da yngre beboere, der ikke har råd til at bo i dyre byer, går andre steder.4
men det er ikke en tilfældighed, at byer har været den dominerende kilde til økonomisk vækst, kulturel kreativitet og forretningsenergi i de sidste fem århundreder. Denne tendens eksisterer, fordi byernes sociale og intellektuelle hovedstad er så meget attraktiv. Enhver, der bruger meget af deres uge på opkald, ved, at dette ikke vil ændre sig når som helst snart.colleges kollaps: undervisningsomkostningerne er konstant steget hurtigere end inflationen i årtier. Der er meget at sige for college-oplevelsen, og det er svært at se forældre betale $70k om året for den mindre online version af det. (Bemærk online colleges og akademier har eksisteret i mere end et årti, optagelsen har været ret langsom).
en universitetsgrad er ikke længere garantien for højere levetidsindkomst, som den engang var. Bevægelsen mod gratis samfundskollegium og den økonomiske stress tredje niveau skoler har begge haft forud for pandemien. Alle tre af disse tidligere tendenser vil sandsynligvis fortsætte eller endda accelerere.
Ikke flere kontorer? Overvej den teknologi, vi bruger i dag i låsning: Facetime-videoer, Screenshare, Skype-opkald, Google Hangouts, Forstør. Alle går forud for Coronavirus i år eller årtier. Teknologien er forbedret, hovedsagelig på grund af øget skala og større båndbredde. Jeg var overrasket over at lære, hvor få mennesker vidste, at dette var alt før låsning, og ikke kun “OK, Boomer” publikum.
outsourcing af arbejdstagere til billigere økonomiske regioner er for evigt gammel; fjernarbejde har også eksisteret næsten lige så længe.5 Du kan se dette i hvordan forskellige Real Estate Investment Trusts (REITs) ydeevne har været afspejler den skiftende kommercielle og boligejendomme efterspørgsel i et stykke tid.6
slutningen af detailbutikker (og indkøbscentre): dette har virkelig været den længste tendens af dem alle. I 1997 begyndte han at tage markedsandele. Resten af internettet kom snart ind, og online-handel er vokset med en årlig sats på 30%. Onlineforhandlere tegner sig nu for omkring 15% af salget.7
butikker som Target, Valmart og Home Depot er (endelig) blevet bedre til at konkurrere med
Suburbia: den amerikanske drøm om at eje dit eget hjem med en baggård og en vis natur var aldrig mere attraktiv end under nedlukning. Private investeringer i leje-til-eget rum og enfamiliehuse vil gøre det godt. Lyder godt, når du stirrer på de samme fire lejlighedsvægge, og dine elevatorer og lobby er et viralt krigsområde. Når en behandling og vaccine eksisterer, skal dette også passere.
~~~
mennesker har en veldokumenteret evne til at tilpasse sig både godt og dårligt. Dette er grunden til, at dit store nye tv til sidst bliver bare ” TV ‘et”, eller hvorfor den smarte, firehjulstræk, dobbelt turbo, mid-engine V-10 racer til sidst bliver bare ” bilen.”9 uden denne tilpasningskapacitet ville vi blive lammet af både fortvivlelse og glæde.
partier vil ændre sig, men ændringer var allerede i gang før Coronavirus. Antag, at disse tendenser vil accelerere.
bare ikke foregive disse er noget nyt…
fodnoter:
1. Et hvidt hus, der ønskede en krig, vildledte offentligheden om det – intet nyt der.
2. Selv Consumer Finance Protection Board (CFPB) blev kastreret; skylden Mick Mulvaney.
3. Tilføjelse af en fjerde klasse af flysæde, dog ikke så meget. George Carlin ville have bemærket, at” Premium økonomi “som” jumbo rejer ” er en modsigelse i termer.
4. Mange vil gå til Sunbelt byer som Atlanta, Austin, Charlotte, Richmond, Tampa Bay, etc. Men takket være pænere vejr og lavere skatter – som begge eksisterede før Covid19-har de oplevet befolkningsgevinster i årtier.
5. Mit eget firma blev lanceret i 2013 og blev bygget til skyen fra første dag. Vi oprettede fjernkontorer i 12 byer, og det har fungeret ganske godt. Vi øgede vores Virksomhedsdækkende opkald fra en gang til to gange om ugen for at holde alle i kontakt. Men det er alt baseret på teknologi, vi har brugt i årevis.
6. Sammenlign udførelsen af REITs med speciale i kontorer, multi-familie lejligheder bygning, og detail plads versus dem, der specialiserer sig i lagre, datacentre, og opbevaring.
investeringsresultater efter ejendomssektor og delsektor (opdateret: 31. maj 2020)
kilde: Nareit
