Abonner på vores podcast på Spotify, Apple Podcast eller Google Play. Søg:”Den Ægte Ejendomshandel”.
Hej alle sammen! Det er Austin Solomon med Solomon-gruppen. Velkommen til denne uges episode af The Real. I dag taler vi om, hvad der er en bump-klausul.
Hvis du sælger et hus eller køber et hjem, og hvis du vil bruge tilgangen til at gøre et tilbud underlagt dit boligsalg, vil du gerne vide, hvad en bump-klausul er.
hvor vi ofte ser dette er, vil jeg bruge et eksempel, hvis ejeren af $150.000 hus ønsker at købe et $300.000 hus, men skal sælge deres hjem først, det er når du vil se denne ordlyd omkring denne bump klausul.
så tilbuddet er lavet og igen, at $150.000 køber fortæller sælgeren, at jeg vil købe dit hjem, så længe mit hjem sælger inden denne Dato, for eksempel 60 dage ud. Så når dette tilbud kommer ind, $300.000 sælgeren, det hus, som køberen ønsker at købe, tænker sælgeren: “ok, Jeg kan godt lide at have dette tilbud, de gav mig dette tilbud, som er fantastisk. Men hvad sker der, hvis dette $ 150.000 hus ikke sælger, hvad sker der, hvis jeg venter 60 dage for dem at sælge, og de sælger det ikke. Jeg kunne miste al den tid på markedet, og jeg kan være tilbage til firkantet i 60 dage, hvis deres hjem ikke sælger.”
Ok, indtast bump-klausulen!bump-klausulen, hvad der gør det muligt for sælgeren at gøre, er at afbøde noget af den risiko, der er forbundet med den første køber, og mindske risikoen omkring den første købers hjem, der ikke sælger. Så i stedet for at tage deres hjem helt ud af markedet i løbet af denne 60 periode, når at $150.000 boligejer forsøger at sælge deres hus, i stedet for at gøre det, hvad de kan gøre, er at fortsætte med at markedsføre det og vise det til andre potentielle købere i løbet af denne tid, og hvis et andet tilbud kommer ind og sælgeren kan lide at tilbyde bedre, sælgeren kan effektivt gå tilbage til den første køber, anmode om de fjerner hjem salg uforudsete og hvis de ikke kan, sælgeren kan gøre det andet tilbud primære. Det er, hvad den grundlæggende bump klausul er.
så igen, bare for at opsummere. Den $150.000 boligejer ser ud til at købe det $ 300.000 hus. De siger Hej, jeg tager det hus, men jeg er nødt til at sælge mit hus først, lad os lukke om 60 dage. For at $ 300.000 boligejer, der er en masse risiko for at vente 60 dage, så de kan sige ja vi kan gøre dette arbejde, men i mellemtiden har jeg tænkt mig at fortsætte med at markedsføre hjem og hvis nogen kommer med et rigtig godt tilbud, og de behøver ikke at sælge et hus, jeg har tænkt mig at komme tilbage til dig og bede dig om at fjerne dit hjem salg uforudsete ellers jeg har tænkt mig at gå den anden retning.
så det er en grundlæggende bump klausul. Du tænker måske, hvorfor skulle køberen tillade sig at blive bumpet?
så hvis de lavede et tilbud, hvorfor skulle de have brug for den bump-klausul? Hvorfor ville de tillade sig at blive potentielt stødt fra tilbuddet? Nå, hvis det ikke er derinde, kan sælgeren muligvis ikke underholde det, fordi de igen lukker er ude 60 dage uden nogen garantier.
så bumpen fjerner noget af risikoen for sælgerne, der venter på, at køberne sælger deres hjem, mens sælgeren stadig har mulighed for at markedsføre og vise huset og sælge hjemmet til en anden part.
Lad mig give dig et eksempel på, hvordan det ville se ud. Så igen, $150k person siger, hey $300k hjem Jeg vil tage det underlagt mit hus sælger. Og så en uge senere kommer en kontant køber ind og siger, at jeg giver dig $320k til dit hus. Sælgeren siger hellige ko, jeg tager det! Nå kan sælgeren ikke bare støde den anden part, de skal gå tilbage til $150k køberen og sige, at vi havde et andet tilbud kom ind, du skal fjerne dit hjem salg beredskab og potentielt give mere information eller dokumentation, afhængigt af hvad der er i tilbuddet, og hvis du ikke gør det, så går jeg med dette andet tilbud.
hvis køberen på det tidspunkt siger, du ved, vil vi virkelig ikke, men jeg vil svinge begge hjem, glemme mit boligsalg, vi kan komme med et brolån, eller vi kan komme med kontanter til at købe dit hjem uden at dit hus sælger. Så på det tidspunkt, at $ 150k køber kan sige, vi bevæger os fremad, uanset om vores hjem sælger eller ej. Så at $300K hjem sælger, de er nødt til at gå videre med de første købere, de er nødt til at fortælle $320k kontant tilbud, at de fjernede deres hjem salg uforudsete og vi kan ikke gøre dig primær på dette tidspunkt.
Ok, det er hvad en bump er! Her er et par tips hvis du laver et tilbud med en bump klausul, som køber, her er et par tips.
du vil angive i tilbuddet og lade sælgeren vide, at… lad dem vide, hvad du sælger. For eksempel, lad dem vide, at du har denne slags hus, og vi vil prissætte det på
også i tilbuddet vil du gerne angive, at når du får et accepteret tilbud på det $150k hus, et afventende tilbud, kan sælgeren ikke længere støde dig. Det er en god strategi. Når de accepterer et tilbud, eller når du markedsfører dit hjem og får et accepteret tilbud på dit hjem til $150k, kan sælgeren ikke bruge den bump-klausul til at flytte dig ud. Så en stærk agent og nogle ordskvalder vil tage sig af det. Så det er et tip!
igen kan du endda smide noget i tilbuddet, der siger Hej, vi vil have vores hus opført til en pris ikke mere end inden for 7 dage med en ejendomsmægler. Det viser, at du er klar til at rocke og rulle, du er motiveret, og du er klar til at få ting til at ske. Sælgere kan ikke rigtig lide hjem salg uforudsete udgifter, men igen, hvis du har nogle af disse tips, kan det helt sikkert hjælpe.
Tips til sælgere! Nu, på den sælgende ende, lad os sige, at du har en… virkelig enhver skala af hjem, det kunne være $100k, $200k, $300k, $400k du har tendens til at se flere hjem salg uforudsete udgifter, når du kommer ind i det øverste prispunkt. Men tipene til sælgere er, når du kigger på en bump, du vil sikre dig, at agenten tjekker ind i det hjem, de sælger, for at sikre, at det er salgbart, og hvilken pris de noterer det på. Den sidste ting, du vil gøre, er at acceptere et tilbud, og derefter sætter ejerne hjemmet til salg til en skør pris, det kan være problematisk. Nummer 2 er, at du anmoder om, i tilfælde af at de købere er bumped, give bevis de kan købe dit hjem uden at sælge.
i vores eksempel, hvis sælgeren af $300k-huset, hvis et andet tilbud kommer ind, vil du være i stand til at gå tilbage til den første køber og fortælle dem endeligt, skal du fjerne dit hjem salg beredskab og give os bevis for, at du kan købe mit hus uden dit hjem sælger, ellers går jeg med dette andet tilbud. Du ønsker ikke at overlade det til fortolkning, så du vil have en klar spilplan, hvis et andet tilbud kommer ind.
Her er bare noget at vide så godt omkring bump, hvis du er en sælger, hvis du accepterer et tilbud med et hjem salg uforudsete, status for hjemmet har at ændre sig som følge af, at. Så det ville sige ‘aktiv – med Bump’. Nogle gange har det ekstra stykke i status, som en køber, der ser ud, siger, at denne har status som aktiv med en bump. Agenten og køberen ville vide, at der stadig er en potentiel mulighed, den er åben, og du kan stadig købe huset, men der er meget mere arbejde, der går ind i det, og fordi der er en chance for, at de primære købere kunne fjerne denne boligsalgsberedskab, den køber, der ser det, kan sige, at de ikke ønsker at gå igennem det besvær i forhold til et hus, der bare ramte markedet og ikke har andre tilbud.
så nogle gange kan denne status bremse fremvisninger, der er et udtryk i Realty, undertiden kaldet dødens kys, der henviser til boligsalget beredskab i hvad det kan påvirke med hensyn til mængden af visningsaktivitet. Så det er bare noget, du skal veje selv. På samme måde også acceptere et tilbud med et hjem salg uforudsete arbejder ud en masse gange, og vi gør det hele tiden. Og det er en anden mulighed for dig at hjælpe med at få dit hjem solgt og ofte en god mulighed.
så ja! Det er, hvad et hjem salg uforudsete og en bump klausul er. Det er nogle tip til købere og sælgere, når du har et hjem at sælge, eller hvis du ønsker at købe, og du skal sælge dit hus som en del af købet. Forhåbentlig er det nyttigt! Hvis du fyre har spørgsmål om dette, er du velkommen til at lade mig vide.
dette er et område, der er en hel del forvirring og kan være vanskeligt at forklare, så hvis I har brug for noget, bare send mig en note, vil jeg meget gerne hjælpe dig!
Tak så meget fyre! Vi følger dig i næste uges episode af serien.
Abonner på vores podcast på Spotify, Apple Podcast eller Google Play. Søge: “Den Rigtige Ejendomshandel”.
har du et spørgsmål eller en ide, du gerne vil vide mere om? E-mail vores team på [email protected]!
Austin Solomon / Solomon-gruppen – Koldveld bankmand handling – (715) 212-4693
