Du har grunde til at ønske at ændre låsen på din lejebolig. Spørgsmålet er: er det lovligt?
det er måske ikke engang dig, der skifter låse, men snarere din egen lejer, der skifter lås på lejligheden. Hvis der ikke blev givet tilladelse, hvad gør du i denne situation?
må ikke ærgre sig! Vi har svar til dig!
Situation # 1: lejeren har forladt lejligheden
sig, at du lejer til en lejer, hvis lejekontrakt udløber på mindre end 30 dage. Mens du leverer lejerens flytningsinspektionstjekliste til deres hjem, opdager du, at de er væk! Synes godt om, alt er blevet flyttet helt ud. Lejeren fortalte dig aldrig, og returnerede aldrig lejlighedsnøglerne. Du kommer til at indse, at din reserve ikke virker, hvilket betyder, at lejeren ændrede låsene på dig.
det er tydeligt, at de er flyttet. Her er hvad du bør og ikke bør gøre, når det kommer til at ændre låsene på din lejer:
- hvad du skal gøre:
din lejer er sandsynligvis langt væk nu. Du skal dog kontakte dem for at fortælle dem, at du vil skifte låse. Gør det klart, at hvis de vender tilbage inden den officielle afslutning af deres lejemål, giver du dem en nøgle, så de kan komme ind i hjemmet; men det skal returneres den dag, deres lejekontrakt officielt er forbi. Giv dem også besked, hvis du planlægger at gøre et af følgende:
- du oplader dem for låseændringen.
- du ændrer låsen, hvis du ikke modtager et svar inden for en bestemt dato og et bestemt klokkeslæt, der anerkender den besked, du efterlod dem.
- hvad du ikke skal gøre:
så fristende som det måtte være, bør du ikke ændre låsene, før lejekontrakten udløber uden at underrette din lejer. Du og lejer er stadig i en juridisk bindende kontrakt, og han eller hun har stadig ret til at få adgang til enheden.
når det er okay for dig at ændre låsene, kan du muligvis trække omkostningerne ved det nye låsesæt fra lejerens depositum. Det vil sige, hvis de undlader at returnere den oprindelige, eller hvis det udtrykkeligt er angivet i lejekontrakten. Regler varierer fra stat til stat, så kontroller altid dine statslige boliglove.2: Håndtering af en ikke-samarbejdsvillig lejer
Har du en lejer, der er i strid med deres lejekontrakt ved ikke at betale husleje eller gøre et komplet rod i dit hjem? Mens du måske er over denne lejer, kan du ikke bare ændre låsene uden lovlig udsættelse.
ændring af låse uden at gennemgå den korrekte udsættelsesproces er ulovlig i de fleste stater. Din lejer kan anlægge sag mod dig, hvis de ikke er blevet forkyndt korrekt. En formel udsættelse er den rigtige måde at få nogen ud af din leje. Det er dog ikke ualmindeligt at tilskynde dem med kontanter til at forlade – også kaldet “cash for keys” – tilgangen.
når lejeren lovligt er flyttet ud, er du fri til at skifte lås og forberede enheden til den næste lejer.
overvej dette:
Hvis du ikke havde en før, skal du tilføje en Låsepolitik i din lejekontrakt. Inkluder sprog i politikken, der forbyder lejeren at ændre låsene helt, medmindre tilladelse gives af dig, og du modtager en nøgle.
- nogle stater gør det lovligt for lejere at ændre låsene uden at skulle give deres udlejere en nøgle – så tilføj en Låsepolitik, hvis du lovligt kan gøre det.
opbevar altid en ekstra nøgle til din leje i tilfælde af en nødsituation. Reparationer af enheden, inspektioner mv. er grunde nok til at have brug for adgang til lejligheden (efter din lejer har modtaget rimelig varsel, selvfølgelig). Hvis du tillader dine lejere at ændre låsen til enheden, skal du gøre det klart i lejekontrakten, at de skal give en nøgle til dig. Hvis de ikke gør det, er det en overtrædelse af lejekontrakten.
afsluttende tanke:
en lejer ændrer muligvis ikke låsene på dig, så du aldrig kan komme ind i lejligheden. Hellere, de gør det måske bare for ro i sindet. Hvis du vil forhindre dem i at gøre det, skal du vise dem, at låsene blev skiftet lige efter, at den forrige lejer flyttede ud. Du kan gøre dette ved at vise dem en kvittering eller faktura fra låsesmeden. På den måde kan de føle sig godt tilpas på deres nye sted, og du behøver ikke bekymre dig om, at de skifter låse på dig!
udgivet 13. September 2019
