da 2010 ‘ erne slutter, er det officielt tid til at sætte nogle mål ikke kun for et nyt år, men et nyt årti. Traditionelt vil det resultere i omkring en måned at gå i gymnastiksalen semi-regelmæssigt, forsøger at måltid-prep salater i en uge eller to, måske købe nogle spekulative aktier …

Okay, nevermind, at alt lyder forfærdeligt. Heldigvis, vi har et bedre forslag til dig at tilføje til den ambitiøse opløsningsliste — noget lukrativt, men også med lang levetid og masser af generel appel. Og vi kommer med tips om, hvordan du kan hjælpe dig med at opnå det.

opløsningen? I 2020 vil du investere i nogle ejendomme i DC

Dette er en guide er for alle, der nogensinde har sparket sig selv for ikke at købe et byhus eller lejlighed i et engang skitseret, nu travlt område af DC som H eller 14th Street. Husk, at beslutningen om at købe og muligvis renovere ejendom ikke er nogen lille bedrift, og en, der medfødt kommer med risici. Men hvis du spekulerer på, om du stadig kan tjene betydelige mængder penge ved at investere i kommende Kvarterer i byen, er svaret stadig et fast ja-du skal bare vide, hvor du skal kigge, og hvad du skal kigge efter.

i løbet af det sidste årti har byen oplevet en svimlende vækst på boligmarkedet, hvor den mediane boligpris stiger omkring 20 procent fra 2013 til 2018, fra $475.000 til $570.000, som rapporteret af Urban Turf. I Juni ramte medianprisen for et hjem i DC $621.000, det højeste antal nogensinde for byen, og en stigning på 63 procent sammenlignet med juli 2009 (eller 37 procent, når den blev justeret for inflation), da medianprisen kun var $381.000.

tag ikke bare vores ord for det. Tag et kig rundt i byen, og du vil se det overalt: skinnende nye luksus condo udvikling med faciliteter massevis i kvarterer som den sydvestlige havnefront, Navy Yard og Mt. Vernon-Pladsen.

“nybyggeri dominerer stadig med hensyn til, hvor hurtigt det bevæger sig. Dagens tusindårskøber, der er træt af at leje, vil ikke rulle ærmerne op og opbygge svedekapital ved at renovere, de vil have noget slankt og stilfuldt og praktisk, og indflytningsklar,” siger Yianni Konstantopoulos, rektor for THRIVE-teamet hos Compass.

og med hendes hjælp identificerede vi nogle vigtige retningslinjer for at hjælpe dig med at investere klogt i 2020.

nybyggeri vs. Fikserings øvre

at have din ejendom indflytning klar, når du vil tiltrække potentielle købere, er en ting. Men overvej at hvis du køber nu for at sælge i fremtiden, muligvis fem eller endda 10 år ned ad linjen, kan tendenser skifte. Du skal faktor i levetiden af appel.

se ikke længere end rækkehus priser rundt omkring i byen, som skød op en svimlende 81 procent (52 procent justeret for inflation) fra $420.000 til $760.000 — en af de mest udtalte prisværdigheder i det sidste årti.

“Jeg tror, at hvis du kigger på detailværdi på en helt ny konstruktion, svarer det til at købe en helt ny bil, hvor så snart du kører væk, siger folk, at du altid mister lidt værdi. Med nybyggeri vil prisen også starte rigtig højt. Jeg tror, det er nok den bedre vej til at finde noget, der har brug for en lille smule makeup og til at gøre arbejdet og derefter, du ved, leje det ud,” siger Nya Alemayhu, en licenseret kompas Ejendomsmægler.

“Videresalgsegenskaber, der er meget beboelige, med funktionelle grundplaner og smagfulde opdateringer, der ikke er forældede, er stadig populære valg for købere,” er Compass Ejendomsmægler Christopher Bulka enig, men tilføjer, at nyrenoverede ejerlejligheder og rækkehuse, der “kombinerer nogle originale charme med luksuriøse finish, også er meget populære og har en præmie, hvilket er vigtigt for købere at forstå.”

kvarteret til at se: Parkvisning

den operative sætning i Bulka ovenstående erklæring (efter vores mening) er original charme. De slanke faciliteter i en ny ejerlejlighed bygning er attraktive, jo da, men hvad de mangler er, at charme faktor. Mens de kan være en fantastisk mulighed for unge lejere, dem, der er lidt ældre og søger at slå sig ned vil være på jagt efter mere klassiske kvaliteter — dermed den præmie, en renoveret ejerlejlighed eller række hjem krav. Parkvisning, der ligger nordøst for Columbia Heights, er et kvarter, der har oplevet en seriøs uptick i condo-konverteringer og for nylig renoverede enfamiliehuse. “Der er også nogle videresalgsegenskaber, der kan give købere mulighed for at bo i, mens de tilpasser sig deres smag over tid,” siger Bulka.

” gamle byhuse bliver renoveret og gentrificeret i Parkudsigtsområdet, og jeg finder ud af, at mange unge begynder at kigge i dette område, ikke fordi kvarteret er blevet fuldstændig gentrificeret, men fordi det er klart, at markedet bevæger sig fra Columbia Heights, hele vejen over øst,” tilføjer Alemayhu.

hvordan ny udvikling påvirker efterspørgslen

Hvis du vil vide, hvor du skal bruge dine penge, skal du blot se på, hvor andre snart vil bruge deres. En af de sikreste indikatorer for, at et område snart kan boomes, er løftet om ny kommerciel udvikling, hvad enten det betyder et nyt marked, indkøbscenter, Sportsarena eller teater.

det perfekte eksempel ville være EU-markedet, et område, der engang var nedslidt og alle undtagen øde undtagen for engrosmarkeder for fisk og produkter. Takket være introduktionen af en madhal og restaurant-og baråbningerne, der snart fulgte, markedet og det omkringliggende område NoMa har set en fuldstændig genoplivet efterspørgsel efter fast ejendom. Udover den oprindelige tiltrækning af de nye mad — og drikkevaremuligheder, kvarteret er let tilgængeligt med metro på den røde linje og inden for spytafstand fra Union Station-det næst travleste Amtrak-knudepunkt i hele nationen.

“Jeg vil fokusere på kvarterer, der i øjeblikket afbalancerer rimelig adgang til byfaciliteter som købmandsforretninger, butikker, spisesteder og transportmuligheder, med gode beviser for, at kommercielle eller boliginvesteringer allerede er begyndt,” siger Bulka. “Parkudsigt, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park og Brighttræ kunne potentielt passe godt sammen med en 10-årig investeringstidslinje, mens Eckington, Edgetræ, Stronghold og Brookland allerede har vist tegn på betydelige investeringer med god adgang til byfaciliteter, så salgspriserne er allerede begyndt at stige, men der synes stadig at være god værdi.”

andre områder at se inkluderer to kvarterer over floden. Anacostia har oplevet en kæmpe stigning på 94.8% i median salgsprisen, efterhånden som udviklingen stiger, og Menkiti-gruppen har netop spikret finansieringen til at bygge MLK-porten, et moderne, blandet brugssted, der skal bryde jorden ved udgangen af året i Anacostias historiske korridor. Sitet vil i sidste ende være hjemsted for en tech selskab kaldet Enlightened, Inc., som forventer at tilføje omkring 200 job i området. andre steder åbnede en $ 65 millioner, skatteyderfinansieret basketballarena for amerikanske Troldmænds praksis og mystikere i Congress Heights i September sidste år-et område, der historisk var blevet overført til udvikling, men har oplevet en 108% stigning i median salgspris fra 2013 til 2018.

et andet igangværende projekt, der helt sikkert vil bringe masser af værdi til begge områder, er 11th Street Bridge Park. Bridge Park er beregnet til at ” forbinde to Historisk forskellige sider af floden med en række udendørs programmerede rum.”Tænk Byens High Line, men DC stil. Projektet er planlagt til at bryde jorden i 2021 og være afsluttet i 2023.

Hvad skal man undgå

“Jeg vil advare købere mod finish, der er for trendy og svære at ændre, når tiden kommer til at sælge. Det, der er varmt nu, kan være helt forbi Kurt om fem til 10 år, hvilket kan koste en køber tid og penge i sidste ende,” siger Bulka. “Ting som lysarmaturer, skab og VVS-udstyr kan blandt andet være rimeligt let at opdatere til salg, men badeværelse og køkkenfliser-arbejde, kabinet, gulve og andre større elementer til en ejendom kan være meget dyre at opdatere.”

Hvis du søger at få mest bang for din buck, når det kommer til renovering på et stramt budget, foreslår Alemayhu at gå direkte til køkkenet og badeværelset frem for alt andet og sige, at hendes købere næsten altid vil vide, hvor meget arbejde der er gået ind i disse dele af huset. “Også et to-badeværelse hjem er altid mere værdifuldt,” tilbyder hun.