doložka o změnách je jedním z nejdůležitějších, možná nejdůležitějších ustanovení v jakékoli stavební smlouvě. Návrhy projektů jsou zřídka dokonalé. Klauzule o změnách poskytuje mechanismus pro řešení takových nedokonalostí a umožňuje majitelům projektů flexibilitu při aktualizaci návrhu projektu v průběhu projektu. Dobrý Změny Ustanovení určuje, kdy vlastník může změnit původní rozsah zakázky, jak by měly strany vyřešit hodnota změnila rozsah a, pokud je platba by měla být zadána zhotoviteli nebo kreditní dané majitele. Klauzule o dobrých změnách také poskytne dodavateli mechanismus, který oznámí majiteli, když se domnívá, že je příkaz ke změně splatný, a stanoví čas, ve kterém musí být takové oznámení vydáno. Pro dodavatele, nevěnování pozornosti požadavkům doložky o změnách může vést k propadnutí práva požádat o úpravu hodnoty zakázky nebo data dokončení smlouvy. Pro vlastníka, nevěnování pozornosti a prosazování požadavků doložky o změnách může mít za následek zbytečné platby dodavateli.
změny klauzule se mohou lišit v závislosti na typu systému realizace projektu. Pro typickou smlouvu design-bid-build, klauzule změny by měla opravňovat dodavatele k objednávce změny pro jakoukoli revizi výkresů vydaných pro stavbu po zadání zakázky. Ve Smlouvě o zrychleném způsobu dodání, dodavatel musí často umožnit určitou úroveň změny mezi výkresy a specifikacemi nabídky a plány vydanými pro stavbu, než bude moci požádat o dodatečnou kompenzaci. Vlastník bude chtít zahrnout jazyk do klauzule změn, která umožňuje změny v návrhu, jak se návrh vyvíjí mezi nabídkou dodavatele a časem zahájení výstavby. Strany takové smlouvy by měly také uvažovat a jednat jazyk, který klade na dodavatele na oznámení, že nabídka dokumenty nejsou v současné době patří celý rozsah prací tak, že dodavatel ví, že cena rizika přidaná práce, která nebude považována za změnu z předběžné verze návrhu dokumenty, zatímco ve stejné době uvedení limit na rozsahu změn, které mohou být provedeny.
zajímavé problémy související s doložkou o změnách vznikají, když dodavatel přebírá odpovědnost za projekt. V rámci projektů design-build a partnerství veřejného a soukromého sektoru (P3) vlastník deleguje většinu odpovědnosti za design na dodavatele. Klauzule o změnách v těchto kontextech je obvykle omezena na změny základních parametrů projektu poskytnutých vlastníkem jako základ pro návrh dodavatele.
Zvláště problematické pro dodavatele jsou oznámení, ustanovení, že mandát velmi krátké lhůty pro podání žádosti o změnu majitele. Tyto typy omezení schopnosti dodavatele požadovat změnu mohou vést k tomu, že dodavatel financuje náklady na změněnou práci. Pokud to poškodí finanční zdraví dodavatele, může to mít dopad na průběh projektu. Zatímco přísná ustanovení o oznámení se týkají dodavatelů, mnoho soudů se zdráhalo přísně vymáhat tato ustanovení, pokud neexistují skutečné předsudky. Tyto soudy byly vhodnější rozpoznat akcie případu, spíše než přísný jazyk smlouvy. Majitelé mohou být úspěšné v prosazování upozornění předpisů, pokud mohou prokázat, že majitel může mít vyřešen zpoždění způsobuje událost v včasnější móda jestliže zhotovitel řádně oznámeno majitelem akci na požadavky smlouvy. Nicméně, prokázat skutečné předsudky potřebné k vítězství v těchto ustanoveních o oznámení je obtížné u soudu nebo rozhodčího řízení.
Další oblastí zájmu dodavatelů je vliv ustanovení o změnách na nároky z prodlení a dopadu. Nároky na zpoždění a dopad často zahrnují řadu událostí, které se objevují po určitou dobu. Ustanovení oznámení jak v klauzuli o změnách, tak jinde ve Smlouvě o výstavbě zdůrazňují proaktivní oznámení, zatímco přesný výpočet zpoždění a poškození nárazem vzniká až po vyřešení zpoždění nebo nárazu. To nevyhnutelně vede ke konfliktu zájmů, kde majitel přeje okamžitou cenovou nabídku nákladů změnil práci a dopad zpoždění proti zhotovitel je touha formulovat přesnější cenovou nabídku nákladů a zpoždění po zpoždění dopady byly měřeny a vypočteny. Na velké projekty, tyto protichůdné zájmy mohou být vyřešeny prostřednictvím efektivního využívání pravda třetích stran sporu správce, včetně použití perspektivní plánování a dopad opatření generované prostřednictvím windows a čas dopadu metodiky. Zatímco majitel nebo zhotovitel nemusí plně obnovit jejich okamžité a přímé ztráty prostřednictvím této realizaci, dlouhodobé výhody včasné a rychle řešení sporů prostřednictvím prozatímní sporu manažer může často převažují nad těžké době a dopady na náklady uložené i nejrychlejší z arbitráže. U projektů, které si nemohou dovolit dodatečné náklady externího správce sporů, dodavatelům by mělo být umožněno vyhradit si právo požádat o úpravu, jakmile bude znám skutečný dopad změněné práce.
většina ustanovení o změnách také umožňuje vlastníkovi odstranit práci z celkového rozsahu smlouvy a přidat práci do tohoto rozsahu. V situaci, kdy vlastník odstraní určitý rozsah práce, zhotovitel by měl být připraven nabídnout majiteli úvěr za dílo, které bylo odstraněno. Ceny kreditů se často stávají sporným bodem mezi stranami. Majitelé často navrhnou, že úvěr by měl být hodnotou díla v harmonogramu hodnot smlouvy. Vzhledem k tomu, že odstranění práce obvykle nesnižuje režii dodavatele, dodavatelé budou chtít založit úvěr na přímých nákladech na práci bez příspěvku na režii.
klauzule o dobrých změnách je zásadní pro hladký chod jakékoli stavební zakázky významné velikosti. Dodavatelé, kteří nemají možnost si vyjednat podmínky, jejich Změny Doložka by měla pečlivě přezkoumat oznámení, ustanovení a všechny ostatní technické aspekty ustanovení tak, aby se zbytečně vytvářet sporu prostřednictvím neúmyslné porušení. Majitelé, kteří patří přísné oznámení a jiné kruté předpisy, jejich Změny Ustanovení by mělo zvážit, zda striktní dodržování bude dělat více škody na jejich projekt než užitku v dlouhodobém horizontu.
