jsou chvíle, kdy je nezletilý v názvu. Možná skutek od mámy & táta říká “ Susan B. Jones, nezletilá.“Nebo, když se ukáže podepsat papíry, Realitní kancelář si všimne chůvy, která ji přivedla. Samozřejmě, že dítě může zdědit majetek. Rodiče nikdy neměli v úmyslu, aby dítě vlastnilo tak brzy, ale stane se to.
existují problémy s nezletilými v názvu?
Custodian
Washington přijal zákon o jednotných převodech na nezletilé. Toto je nejpraktičtější způsob, jak nezletilí „vlastnit“ majetek. Neexistuje žádný dokument ani dohoda. Zákon se zabývá odpovědností opatrovníka vůči dítěti. V opačném případě můžete mít …
Trust
trust lze nastavit pro nezletilého, buď samostatně, nebo podle jazyka v závěti. Správce může také převést majetek na správce (který může být dokonce správcem), pokud to důvěra dovolí. Ale pokud tu není žádná důvěra, nebo strážce, budete potřebovat…
Guardian
opatrovnictví je často to, co se stane, když jsou oba rodiče zesnulého bez provedení ustanovení o tom, jak nezletilé dítě, může vypořádat s majetkem. Není to nezbytně nutné, pokud nemovitost musí být prodána nebo zastavena, ale soud musí schválit jakoukoli transakci s nemovitostmi.
většina z nás ví, že může být problém, ale co to přesně je? Může být malá Suzie vůbec v titulu? Může nemovitost zprostředkovat nebo hypotéku? Jak?
No, ano, nezletilý může být v názvu, a to se děje po celou dobu. V tom problém není – pokud nebude chtít (nebo potřebovat) nemovitost prodat nebo hypotéku nyní, bude nakonec dost stará na to, aby s tím něco udělala.
ale dokud Suzie nedosáhne plnoletosti, je pod typem „postižení“, protože jí chybí schopnost uzavírat závazné smlouvy. Pokud podepíše titul pryč, když je 17, může se toho vzdát, když dosáhne plnoletosti a po nějakou dobu poté.
co když nezletilý potřebuje nemovitost prodat nebo hypotéku?
jediný způsob, jak pro Suzie prodat nebo vzít hypotéku, je pro někoho jít k soudu, otevřít opatrovnictví, ustanovit opatrovníka, získat soudní příkaz schvalující transakci, a strážce spustit skutek nebo hypotéky. Taky, pokud byl opatrovník jmenován v jiném státě, bude zapotřebí vedlejší soudní řízení, protože zahraniční soud nemá jurisdikci ve Washingtonu.
to vše může být drahé a časově náročné a docela obtížné, pokud se transakce musí uskutečnit nyní. Ale neexistuje žádná alternativa-kůň je již ze stodoly, abych tak řekl. Převod na Suzie (nebo její dědictví) nelze vrátit zpět.
další způsoby, jak pro nezletilého vlastnit nemovitost
stáhnout
Stáhněte si tisknutelnou verzi tohoto článku. Klikněte na následující odkaz: nezletilí v názvu nemovitosti
existují další praktičtější způsoby, jak se vypořádat s dětmi vlastnícími nemovitost. Jedním z nich je důvěra, kde je titul předán správci důvěry, nebo je důvěra zřízena v závěti. V takovém případě bude titulní společnost muset vidět dokument o důvěře nebo vůli.
custodianship podle RCW 11.114 je jednoduchá alternativa. V tom případě, titul je předán dospělému v zákonném věku: „John Paul Jones, jako opatrovník pro Susan B. Jones, podle Washingtonského zákona o jednotných převodech na nezletilé.“Zákon stanoví pouze jednoho opatrovníka na dítě na listinu a může být také jmenována svěřenecká společnost, pokud to důvěra dovolí. Říkalo se tomu zákon o jednotných darech nezletilým, a tento bod odůvodnění můžete vidět v činu pocházejícím z jiného státu. Listina může být přijata od opatrovníka v jakémkoli státě, který potřebuje pouze recitovat dospělého opatrovníka, opatrovnictví a jméno nezletilého.
Je-li titul svěřen opatrovníkovi, pojistitelé titulu nemusí požadovat žádný doklad o autoritě nebo dokumentaci. To je výhoda opatrovnictví nad opatrovnictvím pro všechny zúčastněné. Poděkování za opatrovníka by být pro dospělého jedince, protože neexistuje žádná dokumentace, předložit k notáři, zatímco guardian bude používat zástupce kapacita (fiduciární) formě.
samozřejmě, že během opatrovnictví má dospělý svěřeneckou odpovědnost vůči nezletilému a nemůže nakládat nebo používat majetek pro osobní zisk. Peníze z prodeje domu by stále patřily nezletilému. Ale třetí strany, včetně titulních společností, nemusí zpochybňovat, kde peníze skončí.
co se stane, když nezletilý dosáhne zákonného věku?
jakmile nezletilý dosáhne věku 18, 21 nebo v některých případech 25 let (vše závisí na okolnostech převodu), má opatrovník předat majetek nezletilému. Ale jako dospělá se může vypořádat s majetkem svým vlastním jménem. Při opatrovnictví musí být soudní řízení uzavřeno a majetek distribuován nezletilému. Custodianship je pohodlný způsob, jak pro nezletilého držet titul, ale tam může být plánování majetku a zdanění důsledky, když děti vlastní nemovitost. Advokát by měl být vždy konzultován, pokud je nezletilý nebo bude mít titul.
