Jamie Sternberg, Esq.

aktualizováno Červen 2020

strom, který některé přemisťuje k slzám radosti, je v očích druhých pouze zelenou věcí, která stojí v cestě. . . . – William Blake, 1799, písmena

dva sousedé se mohou cítit velmi odlišně o stejném stromu. Strom, který jeden majitel nemovitosti se domnívá, aktivum může být na obtíž jeho soused, protože riziko požáru, blokován výhled, převislé větve nebo invazivní kořeny. Majitelé nemovitostí často nazývají Kimball, Tirey & St. John LLP pro informace o jejich zákonných právech a povinnostech při řešení těchto otázek.

před poradenstvím klientům je důležité, aby advokát věděl, kde se nachází kmen stromu. Pokud je kmen stromu na linii vlastnictví (tak, že kmen je na zemi obou vlastníků nemovitostí), je znám jako strom „linie“. Oba majitelé nemovitostí vlastní liniové stromy. (§834 Občanského Zákoníku). Ani jeden majitel nemá právo pokácet strom čáry nebo odstranit jakoukoli část stromu čáry zasahující na jeho pozemek bez souhlasu souseda, i když strom způsobuje škodu.

Pokud kmen stromu není na hraniční čáře, strom patří osobě, která vlastní zemi, kde se kmen stromu nachází, i když větve a / nebo kořeny zasahují do země souseda. (§833 Občanského Zákoníku).

při určování práv a povinností každého souseda je třeba pamatovat na základní pravidlo Kalifornského práva, že každý člověk se musí vyhnout poškození ostatních. To znamená, že každý soused by měl jednat, aby nepoškodil svého souseda.

majitel stromu musí udržovat své stromy, aby nedošlo ke zranění majetku svého souseda. Za určitých okolností může vlastník stromu nést odpovědnost za škody způsobené padajícími větvemi a / nebo invazivními kořeny.

soused poškozený zasahujícím stromem může použít svépomoc nebo soudní pomoc. Nešťastný soused může odstranit zasahující části stromu způsobující poškození, pokud je odstranění za daných okolností přiměřené. Aby se vyhnul odpovědnosti, měl by zastřihovač stromů zvážit, zda existují méně drastická opatření, která by mohl přijmout, aby nedošlo k poškození svého majetku,majetku souseda, stromu a stromu souseda. Soused může strom snížit pouze na hraniční čáru.

osoba, která úmyslně a zlomyslně odstraní strom bez zákonného práva, může být odpovědná za dvojnásobnou nebo trojnásobnou škodu. (Kalifornský Občanský zákoník §3346, Kalifornský Občanský soudní řád §733). Škody mohou zahrnovat prvky, jako je snížení hodnoty, ztráta estetické hodnoty a stínu, a náklady na výměnu stromů. V případě, že strom musí být nahrazen, a je tak velký, že náhrada jako velikost není k dispozici, škody mohou zahrnovat náklady „péče o stromy“ pro let, až do nahrazení strom dosahuje velikosti původně poškozeny nebo odstraněny strom. Soud může také udělit odměny advokáta.

Pokud není uděleno povolení nebo soudní příkaz, člověk by neměl vstoupit do sousedova pozemku k oříznutí nebo odstranění problematický rostlin. (Kalifornský trestní zákoník §602 stanoví, že úmyslný přestupek na zemi jiného způsobujícího zranění stromů je přestupkem.) Je-li nešťastný soused nechce odstranit zasahovali části stromu sám, může podat žalobu na náhradu škody způsobené stromu a/nebo usilovat o právně přikázaných úlev (tj. soudní příkaz požadující, jeho soused, aby se některé akce, pokud jde o jeho stromy.)

strom souseda obecně nelze odstranit, protože blokuje pohled. V Kalifornii nemáme „pohled věcná břemena“, pokud není výslovně uděleno. Pohled věcná břemena, pokud existují, jsou obecně stanovena prostřednictvím zaznamenaných věcných břemen nebo CC & R.

Kimball, Tirey & St. John LLP je full service real estate advokátní kanceláře zastupující rezidenčních a komerčních nemovitostí majitele a manažery. Tento článek je určen pouze pro obecné informační účely. Zatímco KTS poskytuje klientům informace o legislativní změny, naše zdvořilostní oznámení nejsou vyčerpávající a nemají mít místo legislativních služby nebo členství v odborových sdružení. Naše právní upozornění jsou poskytována na vybraná témata a neměla by se na ně spoléhat jako na úplnou zprávu o všech nových změnách místních, stát, a federální zákony ovlivňující vlastníky a manažery nemovitostí. Zákony se od zveřejnění tohoto článku mohly změnit. Před jednáním se ujistěte, že obdržíte právní radu od naší kanceláře. Kontaktní informace naleznete na našich webových stránkách: www.kts-law.com. pro minulé Právní upozornění, otázky & odpovědi a právní články naleznete v sekci zdrojů na našich webových stránkách.