Jako 2010s přijít k závěru, že je oficiálně čas nastavit některé cíle, ne jen na nový rok, ale desetiletí. Tradičně to bude mít asi měsíc chodit do posilovny semi-pravidelně, pokusu o jídle-příprava salátů za týden nebo dva, možná koupí nějaké spekulativní akcie …

Ok, nevadí, všechno to zní strašně. Naštěstí, máme pro vás lepší návrh, jak přidat do tohoto seznamu ambiciózních předsevzetí-něco lukrativního — ale také s dlouhověkostí a spoustou celkové přitažlivosti. A přicházíme s tipy, jak vám toho pomoci dosáhnout.

rozlišení? V roce 2020, budete investovat do nějaké nemovitosti v d. c.

Toto je průvodce pro každého, kdo někdy kopl sami za ne koupi dům nebo byt v jednou útržkovité, nyní rušné oblasti DC jako H nebo 14.Ulici. Mějte na paměti, že rozhodování o koupi a případně renovaci nemovitosti není malý výkon, a ten, který přirozeně přichází s riziky. Ale pokud vás zajímá, zda stále můžete vydělat značné množství peněz investováním do nadcházejících čtvrtí ve městě, odpověď stále zůstává pevnou ano-stačí vědět, kde hledat, a co hledat.

za poslední desetiletí město zaznamenalo ohromující růst na svém trhu s bydlením, přičemž střední cena domů vzrostla o 20 procent z 2013 na 2018, z $475,000 na $ 570,000, jak uvádí Urban Turf. Letos v červnu se průměrná cena za domov v DC hit $621,000, nejvyšší číslo, které kdy pro město, a 63% nárůst ve srovnání s červencem 2009 (nebo 37 procent po očištění o inflaci), kdy se střední cena byla jen $381,000.

neberte si za to jen naše slovo. Podívejte se po městě a uvidíte to všude: lesklý nový luxusní byt s vybavením habaděj v čtvrtích, jako je Southwest Waterfront, Navy Yard a Mt. Vernon Square.

“ Nová výstavba stále dominuje, pokud jde o to, jak rychle se pohybuje. Dnes je tisíciletá kupující, který je unavený z pronájmu nebude vyhrnuli rukávy a budovat pot equity renovaci, chtějí něco elegantní a stylové, a pohodlné, a pohybovat-in ready,“ říká Yianni Konstantopoulos, Jistina se DAŘÍ Týmu na Kompas.

a s její pomocí jsme identifikovali některé důležité pokyny, které vám pomohou investovat moudře v roce 2020.

Nové Sestavení vs. Fixer horní

mít svůj majetek move-in připraven v době, kdy chcete přilákat potenciální kupce je jedna věc. Ale zvažte, že pokud kupujete nyní prodávat v budoucnu, možná pět nebo dokonce 10 let po linii, trendy se mohou posunout. Musíte zohlednit dlouhověkost odvolání.

Podívejte se žádný další než rowhouse ceny kolem města, který střílel neuvěřitelných 81 procent (52 procent po očištění o inflaci) od $420,000 na $760,000 — jeden z nejvýraznější cena ocenění v posledních deseti letech.

“ myslím, že pokud se díváte na maloobchodní hodnotu na zbrusu novou konstrukci, je to podobné jako nákup zbrusu nového auta, kde jakmile odjedete, lidé říkají, že vždy ztratíte trochu hodnoty. S novou výstavbou také začne cena opravdu vysoká. Myslím, že je to asi lepší cesta, najít něco, co potřebuje trochu make-up a dělat práci, a pak, víte, pronajímat,“ říká Nya Alemayhu, licencované Realitní kanceláře Kompas.

„Prodej nemovitostí, které jsou velmi obyvatelný s funkčními půdorysy a vkusné aktualizace, které nejsou zastaralé, stále jsou populární volby pro kupující,“ Kompas Realitní kanceláře Christopher Bulka souhlasí, ale dodává, že nově zrekonstruované byty a řada domů, které „kombinují některé původní kouzlo s luxusní povrchové úpravy jsou také velmi populární a velení prémii, což je důležité pro zákazníky, aby pochopili.“

Sousedství Sledovat: Park View

operativní fráze v Bulka prohlášení výše (podle našeho názoru) je původní kouzlo. Elegantní vybavení nové budovy kondominia je atraktivní, tak určitě, ale to, co jim chybí, je ten faktor kouzla. I když mohou být úžasnou volbou pro mladé nájemce, ti, kteří jsou o něco starší a chtějí se usadit, budou hledat klasičtější vlastnosti-tedy prémii, kterou vyžaduje zrekonstruovaný byt nebo řádek domů.

Výhled do Parku, který leží severovýchodně od Columbia Heights, je okolí, které zažívá výrazný nárůst byt převody a nedávno zrekonstruované rodinné sebou domů. „Existují také některé vlastnosti při dalším prodeji, které by kupujícím mohly poskytnout příležitost žít, zatímco se časem přizpůsobí svému vkusu,“ říká Bulka.

„Staré město domy jsou zrekonstruované a prodáno v Parkview oblasti, a zjišťuji, že mnoho mladých lidí začíná hledat v této oblasti, ne proto, že čtvrť byla kompletně zrenovovali, ale protože je jasné, že na trhu se pohybuje od Columbia Heights, celou cestu na východ,“ dodává Alemayhu.

jak nový vývoj ovlivňuje poptávku

Pokud chcete vědět, kde utratit své peníze, jednoduše se podívejte, kde ostatní brzy utratí své. Jedním z nejjistějších ukazatelů, že oblast může brzy boom, je příslib nového komerčního rozvoje, ať už to znamená nový trh, nákupní centrum, sportovní aréna nebo divadlo.

dokonalým příkladem by byl trh Unie, oblast, která byla kdysi zchátralá a téměř opuštěná, s výjimkou velkoobchodních trhů s rybami a produkcí. Díky zavedení potravin a restaurace a bar otvory, které brzy následovaly, Trh a okolní oblasti NoMa viděli zcela obnovené poptávky po nemovitostech. Kromě počáteční přitažlivosti nových možností jídla a nápojů, okolí je snadno dostupné metrem na červené lince a v plivající vzdálenosti od Union Station — druhého nejrušnějšího centra Amtrak v celé zemi.

„já bych zaměřit se na okolí, které v současné době zůstatek rozumný přístup k městské vybavenosti, jako jsou obchody s potravinami, obchody, restaurace a možnosti dopravy, s dobrý důkaz, že komerční nebo rezidenční investice již začala,“ říká Bulka. „Pohled na Park, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park a Brightwood by potenciálně mohla dobře zapadá s 10-rok investice časová osa, zatímco Eckington, Edgewood, Pevnost a Brookland již vykazuje známky značné investice s dobrou dostupností vybavenosti města, takže prodejní ceny již začaly růst, ale stále se zdá být dobrá hodnota.“

Další oblasti, do hodinky patří dvě osady přes řeku. Anacostia zaznamenala neuvěřitelných 94.8% nárůst medián prodejní ceny jako rozvoj zvedne, a Menkiti Skupiny jen přibité financování vybudovat MLK Brána, moderní, smíšený-používat stránky nastavena na půdu do konce roku v Anacostii historické chodby. Místo bude nakonec domovem technologické společnosti s názvem Enlightened, Inc., který očekává, že v této oblasti přidá přibližně 200 pracovních míst.

Jinde, $65 milionů, za peníze daňových poplatníků basketbalové aréně pro Washington Wizards postupů a Mystiků WNBA hry otevřel v Kongresu Výšek loni v září — oblasti, která historicky byly předány k vývoji, ale neviděl 108% nárůst medián prodejní cena od roku 2013 do roku 2018.

dalším probíhajícím projektem, který jistě přinese oběma oblastem velkou hodnotu, je mostový Park 11.ulice. Most Park má “ spojit dvě historicky nesourodé strany řeky s řadou venkovních programovaných prostorů.“Myslím, že New York City je High Line, ale DC styl. Projekt má být dokončen v roce 2021 a dokončen v roce 2023.

Co se Vyhnout

„chtěl bych varovat kupující proti povrchové úpravy, které jsou příliš módní a těžké změnit, když přijde čas na prodej. To, co je teď horké, může být za pět až 10 let úplně passé, což může kupujícího nakonec stát čas i peníze, “ říká Bulka. „Věci, jako je osvětlení, skříně a instalace hardware, mimo jiné, by bylo možno snadno aktualizovat pro prodej, ale koupelna a kuchyň dlažba-práce, truhlářství, podlahy a další větší prvky do nemovitostí může být velmi nákladné aktualizace.“

Pokud hledáte získat co nejvíce zaplacená zábava, když to přijde k renovaci na napjatém rozpočtu, Alemayhu naznačuje, že jde přímo do kuchyně a koupelny(s) nad všechny ostatní, říká, že ji kupující téměř vždy chtějí vědět, jak mnoho práce bylo pryč do těch částí domu. „Také dům se dvěma koupelnami je vždy cennější,“ nabízí.