představte si to: vy Jste spadl v lásce s nádherný dům na rohu v Fort Lauderdale, FL, ale v den své domácí inspekce, jste v šoku, když váš nový soused disky přímo přes váš majetek na cestě do práce. Chat s domácím inspektorem a vyšetřování majetkových záznamů odhaluje něco, co se týká: na vaší potenciální nové nemovitosti je věcné břemeno. Váš soused musí jet na vaší zemi, aby měl přístup k jejich-a je na to plně v rámci svých práv.
co má udělat homebuyer? Začněte tím, že se učíte Dobré, Špatné a ošklivé o vlastnických právech a věcných břemenech.
věcné břemeno dává osobě nebo subjektu zákonné právo užívat pozemky někoho jiného. Ale to neznamená, že váš soused může začít pěstovat rajčata na vašem dvoře. Věcné břemeno není „právo vlastnit majetek, ale spíše jej použít pro stanovený účel,“ říká Bob Tankel, Pinellas, FL, právník, který se specializuje na právo sdružování Společenství. Například nástroj společnosti může mít právo, aby vykopat část vašeho trávníku, instalovat nebo udržovat telefon, napájecí a kabel (možná i optický) linky.
co byste měli vědět o věcných břemen před nákupem?
začněte se základy: je důležité vědět, zda existují nějaké věcné břemeno na nemovitosti před uzavřením, kde jsou a jaký typ věcných břemen jsou. Některá věcná břemena například zůstávají po koupi domu, ale jiná mohou být zrušena. To závisí na tom, zda je věcným břemenem vhodné věcné břemeno nebo věcné břemeno v hrubém.
„Appurtenant“ znamená, že patří někomu jinému. Takže příhodné věcné břemeno je takové, ve kterém soused hledal a nyní vlastní věcné břemeno, například v případě tohoto přístupu na příjezdovou cestu. Vhodné věcné břemeno zůstane u domu, pokud si ho koupíte.
s věcným břemenem v hrubém, máte více říci. Li, například, nemovitost má cestu, která vede k rybníku, původní majitel mohl udělit sousedovi přístup k nemovitosti, aby se dostal na rybářské místo. To je považováno za věcné břemeno v hrubém, a nezůstane, jakmile majetek změní ruce. Takže pokud chcete postavit plot (nebo jen nechcete, aby váš soused courání se po vašem pozemku), máte právo ukončit smlouvu — jen buďte připraveni na nepříjemné první seznámení s novou sousedkou.
jaká jsou vaše vlastnická práva a věcné břemeno?
Pokud si koupíte dům s věcným břemenem, budete muset hrát míč. Řekněme, že jste si koupili nemovitost na pláži (máte štěstí!) na veřejné pláži. Ale co když je vaše nová nemovitost jediným přístupovým bodem, který sousedé musí říci veřejná pláž? V tomto případě byste neměli právo blokovat své sousedy z jejich zábavy na slunci tím, že postavíte plot. Pokud jste to udělali, porušili byste právo na věcná břemena, také nazývané „věcné břemeno nutností“, “ a mohli byste být žalováni.
jaká jsou omezení renovace nebo rozšíření?
Pokud plánujete postavit nový domov nebo doplněk, je obzvláště důležité vědět, zda existují nějaké věcné břemeno na nemovitosti před nákupem. Můžete to zjistit tím, že se podíváte na své papírování. „Písemná věcná břemena jsou obsaženy v činy, jednotlivé dokumenty, na plats, a v svj a majitel domu sdružení dokumenty,“ říká Tankel. Řekněme, že váš soused obdržel věcné břemeno pro své solární panely. Pak nemůžete renovovat, rozšiřovat nebo dokonce zasadit strom, který by zablokoval přístup vašeho souseda ke slunečnímu záření.
lze věcná břemena napadnout?
„věcné břemeno mohou vlastníci za konkrétních okolností napadnout,“ říká Tankel. Musel byste jít k soudu, aby se to stalo. Pokud držitel věcného břemene souhlasí s ukončením, mělo by to být snadné. V některých případech, věcná břemena mají datum vypršení platnosti,což by také usnadnilo ukončení věcného břemene. Ale jiné případy jsou obtížnější.
například jste možná slyšeli o “ právech squattera.“Existuje pro to právní termín:“ normativní věcné břemeno.“K tomu dochází, když osoba otevřeně používá majetek svého souseda po určitou dobu (která se obvykle liší podle státu) bez souhlasu vlastníka. Tento typ věcné břemeno není na název sestavy, tak kupující by s největší pravděpodobností muset provést fyzickou kontrolu odhalit věcné břemeno tohoto typu, podle Tankel. Pokud vidíte, jak se vaši sousedé opalují na doku, který postavili na vašem budoucím pozemku u jezera, nebo postavili plot na vaší potenciální zemi, to by byly velké stopy. „Lze zpochybnit obvinění, která byla opuštěna,“ říká Tankel. V tomto případě to může být dobrý nápad konzultovat s realitní právník pro radu.
Sečteno a podtrženo o věcných břemenech
je to na vaší kontrole koupit dům s věcným břemenem, takže si udělejte domácí úkoly! „Kupující musí provést náležitou péči, aby se ujistili, že znají rozsah případných věcných břemen,“ říká Tankel.
