V tomto článku

Při pohledu na dům si můžete dovolit, je to v pořádku, že malý.

• při koupi prvního domu si mnoho jednotlivců chce koupit větší dům, aby je v budoucnu ubytovalo-dům, ve kterém zůstanou po celá desetiletí. Je však důležité mít na paměti, že stěhování často není volitelné, protože životní události, jako je změna zaměstnání nebo změna v manželství, by mohly vynutit tah bez ohledu na to.
• skromný domov 750-1, 250 čtverečních stop může vyhovovat mnoha prvním kupcům domů pro nadcházející roky. Menší dům téměř vždy znamená menší zálohu – a kratší čekání, než budete připraveni koupit.
• bez ohledu na domov, který hledáte, nemusí být nutná velká záloha. Mnoho vládou podporované hypotéky vyžadují jen 3,0 nebo 3,5 procenta dolů; některé nevyžadují žádnou zálohu vůbec.

hnutí malého domu – něco pro každého

Google „malý dům“ a pravděpodobně získáte více než miliardu zásahů. Hnutí, které prosazuje, že žijeme v menších domech, je stále populárnější.

a to dává smysl, protože ve srovnání s průměrným americkým domovem přináší malý dům spoustu výhod.

obvykle způsobuje menší škody na životním prostředí. Je to levnější koupit a — z daně z nemovitosti a pojištění domu na vytápění/chlazení, náklady a údržbu, a to je způsob, jednodušší a levnější vybavit a udržet čisté a v dobrém stavu.

příliš velké

možná jste si toho nevšimli, ale americké domy v posledním století rychle rostou. Podle PropertyShark, průměrná domů postavených v této zemi v 2010s je 74 procent větší než jeden postavený v roce 1910.

Tam jsou nyní méně lidí v každé domácnosti a to znamená, že prostor, každý člověk zaujímá více než zdvojnásobil.

Když se American Enterprise Institute podíval na čísla, studoval kratší období: 1973-2016. Na začátku tohoto časového rámce měli obyvatelé nově postaveného domu v průměru 551 čtverečních stop každý. Do konce, jen o 43 let později, každý zabíral 1 058 čtverečních.metr.

zkosené hodnoty

nějak jsme přišli vidět supersized domy jako žádoucí, stejně jako mnozí z nás preferují naše McDonald ‚ s jídla supersized. Ale ani jeden nemusí být dobrý pro nás-nebo pro životní prostředí.

samozřejmě, nikdo se nechce cítit stísněný, víc než hlad. Dnešní návrhy malých domů maximálně využívají omezený prostor a mnozí, kteří v nich žijí, uvádějí, že se stali šťastnějšími – a bohatšími.

Propouštění — a „rightsizing“ od začátku

myšlenka, starší lidé, ubírají byl asi na dlouhou dobu. Mnozí dosáhnou fáze svého života, když vnímají všechny ty nadbytečné záběry náměstí spíše jako závazek než jako aktivum.

přesto se zdá, že mnoho mileniálů je odolných vůči myšlence „práv“, když kupují své první domy. Pro ně je to rodinný dům nebo nic. A to platí, i když jsou v současné době jen pár nebo jedna osoba.

plánování dopředu

pravděpodobně by tvrdili, že chtějí domov, který splní jejich dlouhodobé potřeby. Proč, ptali se, koupit něco, co vyroste do pěti nebo 10 let? A to je legitimní bod.

koneckonců, stěhování domů je drahé a rušivé. Tak proč ne koupit ten, který je dostatečně velký, aby vám vyhovoval desítky let dopředu?

pohyb často není volitelný

Američané se však během svého života pohybují v průměru 11,3 krát. To je podle FiveThirtyEight.výpočty společnosti com založené na údajích ze sčítání lidu v USA.

hledání většího místa pro ubytování rostoucí rodiny je pouze jedním z mnoha důvodů, proč se lidé stěhují. Mezi další patří:

• do Nového zaměstnání nebo přeložení
• Změna v rodinném stavu
• jednodušší dojíždění
• Chtějí/potřebují levnější bydlení
• Uzavření/vystěhování

Bez ohledu na to, jak si v současné době jsou vaše první domov bude vyhovovat vašim potřebám po celá desetiletí, události mají nepěkný zvyk předjíždění. A je pravděpodobné, že se stejně přesunete za sedm nebo osm let.

zálohy vlastní bariéra

Když Městský institut v listopadu 2017 zveřejnil „překážky v přístupu k vlastnictví domů“, jeho zjištění překvapila jen málo. Největší překážkou, kterou uvedla více než polovina respondentů průzkumu, bylo uložení zálohy.

něco z toho je na tom, že ukládání je těžký proces. Může to být důsledkem rozsáhlých nedorozumění o tom, kolik je potřeba pro zálohu a kolik pomoci je k dispozici (více o tom níže).

mohlo by to být také proto, že budoucí majitelé domů často chtějí koupit Nadrozměrné rodinné domy. A ty jsou velmi drahé.

skromné domy a malý dům

podle některých definic je malý dům ten, který má 750 nebo méně čtverečních stop. Dokonce i ti, kteří považují vyhlídku na život v takovém prostoru za neatraktivní, se nemusí zavěsit na velikost.

jen málo poprvé kupující potřebují téměř 2000 čtverečních stop, alespoň zpočátku. Skromnější domov 750-1 250 čtverečních stop by mohl vyhovovat nejvíce po mnoho let.

klíčovým bodem je, že menší dům téměř vždy znamená menší zálohu – a kratší čekání, než budete připraveni koupit.

zapamatovat: na většině trhů čeká déle, než je nezbytně nutné vidět ztrátu peněz. Nejen, že musíte platit nájemné, které pravděpodobně roste, ale pravděpodobně se budete také snažit, aby vaše úspory na zálohách udržovaly krok s inflací cen domů.

domácí cenová inflace je váš nepřítel

nyní tento další bit závisí na tom, kde plánujete koupit, protože pokud někde má stagnující nebo klesající trh s nemovitostmi, budete v žádném spěchu koupit. Sakra, pokud ceny domů skutečně klesají, může být lepší pronájem, dokud nezačnou růst.

to je naštěstí případ relativně malého počtu lokalizovaných trhů. V listopadu 2017 měly všechny pevninské státy podle společnosti CoreLogic určitou míru inflace v cenách domů.

Problémy vznikají ve státech, jako je Washington, Idaho, Nevada a Utah, z nichž každý viděl ceny domů raketa o více než 10 procent na 12 měsíců, vedoucí až k listopadu.

nyní je pravda, že inflace cen domů by měla v roce 2018 zpomalit. I jako celostátní průměr je stále pravděpodobné, že překročí mzdovou inflaci. To znamená, že úspora za zálohu by se mohla stát ještě náročnější pro většinu, kteří chtějí být Kupci poprvé.

už jste prodali svůj vysněný domov?

záloha Nápověda

překvapivý počet lidí, kteří aktivně šetří na zálohu, ve skutečnosti neví, kolik potřebují. Že 2017 Urban Institute research zjištěno, “ osmdesát procent spotřebitelů buď nevědí, kolik věřitelé vyžadují pro zálohu nebo věří, že všichni věřitelé vyžadují zálohu nad 5 procent.“

to je prostě nepravda. Mnoho hypoték podporovaných vládou nebo Fannie Mae nebo Freddie Mac vyžaduje minimální zálohu 3,0 nebo 3,5 procenta. Některé nevyžadují vůbec žádné. Více se dozvíte na “ Low – a No-Money-Down hypotéky pro rok 2018.“

mezitím příliš málo vědí o tisících programů pomoci při zálohách, které fungují po celé zemi. Poskytují granty nebo snadné půjčky, které mohou pokrýt všechny nebo některé z vašich záloh a závěrečných nákladů. A často je řídí státní vlády nebo charitativní organizace. Více informací naleznete v části “ Kompletní průvodce zálohou v USA.“