v první řadě jmenovaný exekutor v závěti zesnulého nemá pravomoc prodat žádnou nemovitost nebo majetek patřící k panství, dokud nebude oficiálně jmenován soudem náhradního. Jak víte, zda byli oficiálně jmenováni? Ověřte si u náhradního soudu, zda byly vydány dopisy ze závěti nebo správní dopisy (bez vůle).
jen proto, že exekutor je jmenován v poslední vůli a závěti, neznamená to, že takový titul je automaticky svěřen této osobě. Bez soudní pečeti schválení nemá ani jedna osoba pravomoc jednat jménem panství. Být považován za práci, u soudu musí být podána žádost o dědictví spolu s původní vůlí. Poté musí být všem zákonným dědicům (ne nutně příjemcům) oznámeno, zda mají nějaké námitky proti nabízené vůli nebo ke jmenování zmocněnce.
na oficiální schůzku, moc reprezentativní, bude záviset na podmínkách zůstavitele poslední vůle a závěť, nebo v případech, kdy zůstavitel zemřel bez závěti – New York zákona statutem.
pravomoci správce (v případě vůle)
Když někdo zemře bez vůle v New Yorku, musí být jmenován správce, nikoli exekutor. Role a povinnosti obou jsou velmi podobné v tom, že fiduciární má za úkol spravovat a distribuovat majetek se právoplatnému dědici nebo oprávněné osoby. Pokud se však exekutor musí řídit přáním zesnulého uvedeným v závěti, musí správce jednoduše rozdělit majetek dědicům, což obvykle zahrnuje přeměnu nelikvidních aktiv na hotovost. Fiduciární začíná proces likvidace zesnulého akcie a dluhopisy, vyprazdňování bankovní účty, prodávat žádné hmatatelné předměty hodnotu, a co je nejdůležitější, prodej nemovitostí ve vlastnictví zůstavitele během jeho nebo její život. Veškerá hotovost realizovaná z likvidace je uložena na účet realitní banky. Po uspokojení pohledávek věřitelů, právní poplatky, a další administrativní náklady, zbývající zůstatek je rozdělen na dědice-at-law, rovným dílem.
má tedy Správce pravomoc prodávat nemovitosti bez souhlasu všech? Ano, Pokud nemáte pádný důvod, proč nemůže. Na rozdíl od závěti, kde poslední vůle a závěť, jako kontrolní dokument, diktuje, co exekutor může nebo nemůže dělat, není vůle odkazovat se na správní řízení. Není vůle, aby soud náhradní matky odkázal například na to, že zemřelý zakázal prodej svého domu nebo zamýšlel životní pozůstalost pro svou starší matku. Chybí takový jazyk ve vůli zakazující nebo oddalující prodej, nemovitost prodává Správce.
zastavení prodeje
zastavení správce v prodeji nemovitosti je velmi náročný úkol. Pokud není nalezena vůle, která čte nemovitost, jde ke konkrétnímu příjemci nebo ji nelze prodat, šance na zastavení prodeje nejsou ve váš prospěch. Tam může možnost, nicméně, vykoupit zájmy ostatních dědiců v majetku. Například, Jack zemřel opouštět dům v hodnotě $ 500,000. 00. Jack zemřel bez závěti. Přežilo ho pět dětí. Aby zabránil prodeji svého dětského domova, Alex nabízí, že odkoupí své sourozence tím, že jim dá 100 000 dolarů. Všichni čtyři sourozenci souhlasí a vlastnictví domu je převedeno na Alexe. Většina dědiců mají tendenci souhlasit s odkoupit, protože mohou ušetřit peníze na prodávající daně z převodu, realitní makléř poplatky, a další výdaje spojené s prodejem domů.
druhou alternativou je mít dohodu s ostatními dědici, že nemovitost neprodají. Nicméně, protože většina lidí chce získat své dědictví dříve než později, dosažení konsensu neprodávat nebo odkládat prodej je dlouhý záběr.
prodej pod reálnou tržní hodnotou
Pokud správce prodává nemovitost výrazně pod tržní hodnotou, prodej bude pravděpodobně zastaven. Zmocněnec, který uzavře smlouvu o prodeji rodinnému příteli nebo sobě za méně než tržní hodnotu, představuje porušení svěřenecké povinnosti. Soudy hledají transakce s délkou zbraní, aby zajistily, že strany obdrží spravedlivý podíl na svém dědictví. V nedávném soudním rozhodnutí prodala exekutorka svému příteli majetek za přibližně 600 000,00 dolarů. Podobných domů se v tu dobu prodalo přes 1,3 milionu. Shorty po prodeji, přítel prodal brownstone za 1,3 milionu. Příjemci proti transakci vznesli námitky a soud nařídil exekutorovi vrátit ztrátu zpět do pozůstalosti. Pokud se exekutor dopouští podvodu nebo vlastního zájmu, okamžitě zavolejte dědického právníka.
Vyhnout Uzavření
Kde zemřelého nebo exekutor není schopen platit měsíční hypoteční splátky nebo poplatky za údržbu (co-ops) a uzavření je podána žaloba, mohou strany stále mají šanci zachránit majetek prodávat ve veřejné dražbě. Při uzavření prodeje banka nebo družstevní rada stanoví rezervu, neboli minimální cenu, za kterou lze dům prodat. Jediným zájmem účetní jednotky je, aby byl zajištěn jejich zůstatek. Mohli by se starat méně, pokud prodej povede k nějakému zisku pro příjemce. Mnohokrát veřejný prodej obstarává jen dost peněz na pokrytí hypotečního zůstatku a nezanechává nic pro dědice.
ve většině případů lze nemovitost uložit, a to i v jedenácté hodině, podáním návrhu nazvaného příkaz k prokázání příčiny zastavení prodeje. Statut je velmi specifický, pokud jde o to, kdy může soudce udělit úlevu od uzavření trhu, takže se o to nepokoušejte sami. Realitní právník, který zpracovává dědické řízení, je obvykle vybaven k podání takové žaloby. Pokud soud umožní exekutorovi prodat nemovitost na trhu namísto veřejného prodeje, může být dům prodán za spravedlivou tržní hodnotu a jakýkoli vlastní kapitál lze rozdělit mezi příjemce. Pokud je majetek nemovitosti v exekuci, okamžitě kontaktujte právníka na nemovitosti.
moc exekutora prodat majetek (zemřel zesnulý se závětí)
v dědickém případě, zda má exekutor pravomoc prodat kus majetku, závisí na jazyce vůle. Ponechává poslední vůle a závěť zesnulého majetek konkrétnímu příjemci „nechám svůj brownstone Alexovi“, nebo zanechá majetek více než jednomu příjemci „nechám svůj brownstone svým třem dětem, kteří žijí v době mé smrti.“V prvním případě exekutor jednoduše převede titul na brownstone na Alex a po převzetí vlastnictví si s majetkem udělá, co se mu zlíbí. U posledně jmenovaného, pokud se příjemci nedohodnou na prodeji, má exekutor pravomoc prodat nemovitost a rozdělit zůstatek mezi tři děti.
Stručně řečeno, pokud vůle nezakáže prodej, exekutor může prodat nemovitost bez souhlasu příjemců. Pokud závěť k tomuto tématu mlčí, nebo dává exekutorovi absolutní volnost, aby udělal, co uzná za vhodné s majetkem, můžeme předpokládat, že exekutor má pravomoc prodat. Stejně jako v administrativním řízení, váš důvod pro zastavení prodeje musí být v dědickém řízení přesvědčivý. Poskytuje vám vůle životní pozůstalost? Dopouští se exekutor podvodu? Pokoušet se zastavit prodej, protože žijete na pozemku a chcete v tom pokračovat (nájemné zdarma nebo jako platící nájemce) není přesvědčivé. Kontaktujte realitní právník okamžitě, pokud máte pocit, že stojí zastavit prodej.
má exekutor konečné slovo?
záleží. Pokud je transakce spravedlivá, je v nejlepším zájmu majetku a je v souladu s přáním zesnulého, může exekutor prodat majetek bez souhlasu a bez předchozího upozornění. Tak dlouho, jak exekutor dopisy testamentární neomezují ji hned prodat, může si najmout realitního makléře na seznam domů na trhu, a prodat nemovitost bez upozornění příjemci prodej s výjimkou, když je čas k distribuci výnosů.
zkontrolujte spis v záznamové místnosti u okresního náhradního soudu, kde zesnulý žil nebo kde byla podána závěť. Pokud zesnulý žil na Manhattanu, navštivte New York County Surrogate ‚ S Court, na 31 Chambers Street, New York, NY, pokoj 401. K vyhledání souboru budete potřebovat celé jméno zesnulého nebo číslo souboru pozůstalosti. Jakmile vytáhnete soubor, můžete si prohlédnout kopii vyhlášky vydávající dopisy testamentary, abyste zjistili, zda je exekutor omezen v prodeji nemovitostí. Pokud dopisy testamentární obsahují omezení a jazyka, jako je, například, „důvěrníka je omezen prodej, zatěžování, zatížení, zcizení nemovitosti, nemovitosti“, exekutor musí informovat všechny zúčastněné strany o vyjádření navrhovaného prodeje a usilovat o souhlas soudu. Návrh na schválení prodeje nemovitosti musí obsahovat smluvní cenu, podmínky prodeje a kopii smlouvy. Příjemci pak mohou vznést námitky, pokud je něco v nepořádku. Některé řádné námitky, může být, že cena je příliš nízká, všichni příjemci souhlasí s tím, aby domov, smlouvy zahrnuje nepříznivé nebo ohrožující podmínky, exekutor je self-dealing nebo zdánlivý střet zájmů. Vaše nechuť k realitnímu makléři nebo exekutorovi není důvodem k námitce.
v součtu má exekutor konečné slovo v tom, koho si vybere jako dědického právníka a realitního makléře, v katalogové ceně a prodejní ceně a podmínkách smlouvy. To je za předpokladu, že neexistuje žádné vlastní obchodování, právní poplatky a provize jsou přiměřené a prodejní cena je spravedlivá tržní hodnota. Reálná tržní hodnota bude záviset na nedávném srovnání prodeje v oblasti a stavu domu. Pokud kupující ke Smlouvě získává hypotéku na nákup, požádejte dědického právníka, aby viděl hodnotící zprávu vydanou odhadcem věřitele. Zpráva podrobně popisuje stav domu a stanovení tržní ceny odhadcem.
svěřenec nemá konečné slovo v tom, jak jsou peníze rozděleny. Vůle zesnulého musí být dodržena K T, jakákoli odchylka musí být předložena soudu náhradníka ke schválení. Pokud závěť stanoví, že pozůstalost má být rozdělena rovnoměrně mezi děti, exekutor nemůže dát více jednomu jednoduše proto, že má pocit,že dítě si zaslouží více.
kontaktujte nás
komunikace a vyrovnání se s exekutorem může být pro mnoho příjemců významnou výzvou. Fiduciární moci v konkrétní skutečnosti vzor závisí na podmínkách zůstavitele poslední vůle a závěť nebo pravidla zákona (bez závěti). Jedna věc, která je jistá, jmenuje vykonavatel závěti v závěti, nebo osoba, která podala žádost, aby byl jmenován jako správce majetku, nemá schopnost jednat, dokud soud neudělí tento orgán o vydání dopisů závěti (závěť) nebo dopis správy (žádné vůle) na jednotlivce. I tehdy, dopisy mohou zmocněnce omezit na prodej jakéhokoli majetku, dokud k tomu nepožádají o zvláštní soudní povolení. Pokud jste zmocněncem pozůstalosti nebo máte potíže se zmocněncem, kontaktujte Mishiyeva Law, PLLC, na čísle 646-233-0826. Chcete-li se vyhnout mnoha problémům, promluvte si s právníkem z New Yorku, než bude příliš pozdě.
Advokátní reklama. Tato stránka je navržena tak, aby poskytovala obecné informace. Není zamýšleno jako právní poradenství. Nemůže a neměl by být nahrazen řádným právním zastoupením. Měli byste se poradit s právníkem o právní poradenství týkající se vašich práv, protože každý případ je jedinečný a vyžaduje hloubkovou analýzu a přípravu. Neposkytujte důvěrné informace prostřednictvím této webové stránky. Kontakt iniciovaný prostřednictvím této webové stránky nevytváří vztah právník-klient. Neposkytujeme žádnou záruku ani záruku přesnosti nebo spolehlivosti informací obsažených v tomto dokumentu.
