v USA jsou záznamy o nemovitostech veřejnými údaji. Typický spotřebitel může obvykle snadno zkontrolovat oficiální záznamy o vlastnictví nemovitostí. Tento článek vysvětluje, jak to funguje.

obvykle existují tři krajské vládní úřady, které se zabývají transakcemi s nemovitostmi. Krajský úředník, kdo zpracovává veškerý záznam dokumentů, včetně listin o nemovitostech, minerální práva, oddací listy o pobytu, úmrtní list pobytu, registrace a podání společnosti. Krajský hodnotitel, který se specializuje na posouzení vhodné daňové hodnoty nemovitosti v kraji. A konečně Pokladník, někdy také nazývaný County Tax Collector, který základny na daňovej daňové oceňování, shromažďuje roční daně z vlastnictví nemovitostí.

nejoficiálnější zdroj je u Krajského hodnotitele. V Texasu se nazývá okresní hodnocení. Záznamy o nemovitostech jsou vedeny u krajské vlády. Prvním krokem je zjistit, v jakém kraji se nachází vaše země nebo váš dům. Například, naše země ve městě Woodville se nachází v Tyler County, Texas.

Kraj obvykle udržuje APN (Assessor Parcel Number), Parcel Number nebo Parcel ID k identifikaci jedinečného pozemku nebo domu. Vyhledejte na webu krajského hodnotitele číslo zásilky, jméno vlastníka, nebo adresa nemovitosti, jak je uvedeno níže. Tyto informace ukazují informace o vlastnictví zaznamenané v kraji a adresu pro příjem ročních výkazů daně z nemovitostí v kraji.

Kalifornie je zvláštní případ – státní předpisy zabránit zobrazení vlastnictví informace na webové Stránky Kraje. I když není k dispozici online, stále můžete ověřit informace o vlastnictví alternativními metodami, jako je Telefon, fax, E-mail.

většinu času budete také moci vidět podrobnosti o nemovitosti nebo pozemku.

většina krajů mají také digitalizovaná mapa hrabství, což je k dispozici on-line zkontrolovat umístění, tvar a hranice pozemků.

Mějte na paměti, že existují situace, kdy county hodnotitel nemusí mít nejaktuálnější informace.

1. listina je podepsána, ale kupující ještě neposlal listinu kraji k nahrání. Z právního hlediska se kupující stává novým vlastníkem pozemku nebo domu v den, kdy je listina notářem podepsána prodávajícím. Zaslání listiny pro krajskou evidenci je formou veřejného oznámení a oznámení o novém vlastnictví. Pokud je listina podepsána, ale není zaznamenána v kraji, je nový majitel v právních a soudních věcech znevýhodněn.
2. další časté zpoždění je mezi okresními úřady. Poté, co je listina zaznamenána u krajského úředníka, nové informace o vlastnictví jsou zaslány Krajskému hodnotiteli. Po Hrabství Posuzovatel aktualizace nové informace o vlastnictví, to se pak těším na TO oddělení aktualizace public-facing nemovitosti systémy. Je běžné, že trvá dva týdny až dva měsíce, než se všechna oddělení synchronizují s takovými novými informacemi o vlastnictví.
3. pokud Krajský hodnotitel zjistí chybu v Listině, musí kupující spolupracovat s prodávajícím, aby podal opravu listiny. Během této doby, zpoždění nového vlastnictví není k dispozici pro veřejnost.

doufáme, že vám tyto informace pomohou při hledání vašeho vysněného obytného pozemku. V Elegment Land vlastníme všechny volné obytné pozemky přímo jako vlastník (a prodáváme jako vlastník). Neváhejte nás kontaktovat, pokud chcete zkontrolovat informace o vlastnictví, získat pokyny k návštěvě země nebo zkontrolovat informace o užitečnosti. Jsme tu vždy, abychom vám pomohli. [email protected] nebo volejte / text +1 832-856-2002.