dostat se z pronájmu kvůli špatným spolubydlícím může znít jako dobrý nápad, ale může to být mnohem těžší a méně běžné, než by si nájemce mohl myslet.

při pokusu dostat se z pronájmu, existuje jen málo způsobů, jak být úspěšný, Molly Philipps, hlavní poradce Student Legal Services Civil Team ve státě Ohio, řekl. Se všemi možnými cestami však musí být uzavřena dohoda s pronajímatelem, pokud nájemce nemá jasné právo ukončit svůj nájem z důvodu nebezpečných podmínek podle zákona pronajímatel-nájemce.

„dostat se z pronájmu je mnohem těžší než se do něj dostat,“ řekl Philipps. „Ale můžete to udělat. Máte určitá práva ji ukončit, i když váš pronajímatel nechce, abyste.“

Philipps řekl, že podnájem nebo přiřazení je nejlepší způsob, jak se odstěhovat z bytu nebo domu, zejména pokud se nájemce snaží ukončit nájem kvůli problémům se svými spolubydlícími. Ale pokud to není možnost, dohoda může být pokus s pronajímatelem.

pronajímatel musí souhlasit s podnájmem nebo postoupením bydlení ve svém majetku. Pojmy „podnájem“ a „přiřazení“ se často používají zaměnitelně, ale jsou odlišné, řekl Philipps.

podnájem je, když nájemce vytvoří smlouvu s třetí stranou, aby se nastěhoval a použil svou část domu. Nájemce je stále v nájmu a odpovídá za svou část domu, takže je třeba udělat domácí úkoly, aby se zajistilo, že podnájemník splní své povinnosti, řekl Philipps.

zadání je nejlepší volbou při pokusu dostat se z nájmu, ale je vzácné, že s tím pronajímatel souhlasí, řekl Philipps. Když nájemce najde úkol, ten nájemce se podepíše na nájemní smlouvu, což v podstatě odstraní současného nájemce ze smlouvy, zbavuje je jejich práv a odpovědnosti vyplývající z nájmu.

Bob Bauma, Ohio Státu absolvent, řekl, že se pokusil dostat ven z pronájmu předtím, než se stěhuje do jeho domu, protože si uvědomil, že nechtěl žít s lidmi, s kým on podepsal nájemní smlouvu. Bauma řekl, že se dokázal dostat z pronájmu tím, že šel do kanceláře svého pronajímatele a uzavřel s nimi dohodu, aby jeho část převzal úkol, stejně jako zaplatit poplatek.

„abych se dostal z pronájmu, musel jsem najít náhradu za sebe a zaplatit poplatek 50 dolarů,“ řekl Bauma. „Za 50 dolarů jsem byl ochoten zaplatit to pro sebe, protože to bude noční můra, myslím, že žít s těmito lidmi.“

Další způsob, jak člověk může pokus ukončit nájemní zahrnuje sezení s pronajímatelem a přijít s dohodou, na konci to, Philipps řekl. možností jsou také ustanovení o odkupu nebo doložky o odkupu, které se obvykle hledají vyjednáváním, uvedl Philipps. Dodala, že obvykle, pokud pronajímatel nebude přijít o peníze, a chce dělat renovace na majetku, bude nájemce v rané fázi, ale pokud ne, pronajímatelé obvykle nemají nechat někoho ven, protože mají zájem udržet je tam po dobu času.

Philipps řekl, že pokud chce nájemce ukončit nájem, ve většině případů musí všichni spolubydlící souhlasit s odchodem, pokud spolubydlící nájemce nejsou ochotni vyzvednout svou část nájemného.

zákon o pronajímateli je jedním z nejsilnějších práv, která má nájemce podle zákona o Ohiu, řekl Philipps. Tento zákon poskytuje nájemcům právo ukončit nájemní smlouvu, pokud existuje jasný bezpečnostní problém, díky kterému by někdo nemohl žít v domě.

„máte-Li za předpokladu písemného oznámení o otázce, která je významně ovlivňujících bezpečnost a obyvatelnost v domácnosti, a dal jsi pronajímatel přiměřené množství času k vyřešení problému — až 30 dní — a to doba je pryč, ale problém nebyl odstraněn, takže za těchto okolností, máte právo ukončit váš nájemní smlouvy,“ Philipps řekl.

nájemce by nikdy neměla jít o snaží dostat ven z nájemní smlouvu bez konzultace s právníkem, a zatímco právníci mohou být drahé, je to jeden-čas 40 dolarů poplatek stanoven na studenta prvního termínu zápisu získat pomoc od SLS, Philipps řekl. SLS je univerzitní nezisková advokátní kancelář, která poskytuje studentům právní poradenství, zastoupení, vzdělání a zdroje, podle webových stránek SLS.

„nikdy Jsme vás požádat o další desetník, takže nikdo by neměl mít obavy, pokud budou mít schůzku s naší kanceláři, budeme žádat o peníze,“ Phillipps řekl.