“ tím se všechno změní!“
toto prohlášení by mělo být vždy přivítáno s extrémní skepsí. Vaše každodenní zážitky z úkrytu na místě se rozhodně liší od toho, co jste dříve považovali za svůj „normální“ život. Ale to, co byste měli očekávat, že zažijete po pandemii, bude vypadat pozoruhodně podobně, jako to bylo před uzamčením-možná s větším mytím rukou.
to bude platit zejména, jakmile bude léčba a vakcína na Covid-19. Největší změnou bude rychlé zrychlení trendů, které již byly zavedeny. Budoucnost se blíží, jen o něco rychleji, než bylo původně plánováno. Obrovské události mohou mít tento účinek.
to nezastaví proroctví zkázy. Radikální očekávání tím, že futuristi patří:
Smrt velkých měst;
Kolaps vysokých Škol;
a veřejných škol;
End maloobchodních prodejen;
a nákupních Center;
více kancelářských prostor;
Masivní změna přijde:
Veřejná doprava / Provoz / Dojíždění;
Hudba;
Sportovní;
Živé koncerty;
Módní;
Broadway; a
dokonce i on-Line datování.
Když se objevíte blikat do slunečního světla statečného nového světa, který čeká, sotva poznáte vše, co vidíte! V tomto postpandemickém světě nebude nic známo. Pro ty z vás, kteří věří, že čekají nepředstavitelné změny, vám nabízím k prodeji za rozumnou cenu, tento most spojující dolní Manhattan s Brooklynem.
můj skepticismus k radikální změně je založen na třech jednoduchých předpokladech lidské přirozenosti:
1. Dřívější tvrzení o „změně“ se nepodařilo prosadit. Teroristické útoky z 11. září a finanční krize z let 2008-09-obě „všechno změnily“, většinou znamenají-se nakonec vrátily zpět do předchozího života. Velké změny byly většinou mírné úpravy.
2. Postupná změna je pravděpodobnější. Co se změnilo, byl přebytek bankovní pákové poměry vrátil zpět tam, kde byly desítky let dříve. Větší finanční instituce dnes udržují více kapitálu a mají lepší nástroje pro řízení rizik. Dokonce i Dodd–Frank Wall Street reformní zákon byl nakonec zmenšil pryč lobbisty, a mnoho z jeho klíčových ustanovení byly odstraněny nebo zmenšit dramaticky.2
3. Chybí nám představivost, abychom rozpoznali skutečnou změnu. Stavíme interní modely za skvělé osobní náklady. I když jsme konfrontováni s ohromujícími důkazy o opaku, stále Nechceme tyto modely měnit. Když se objeví věci, které ve skutečnosti všechno změní, stále je přehlížíme: dívčí let bratří Wrightů v Kitty Hawk si nikdo nevšiml.3 poháněný lidský let je jednou z těch věcí, které všechno změnily — a my jsme to úplně zmeškali.
po pandemii mohou být některé již existující trendy snadněji rozpoznatelné. S 93% Američanů bydlí v místě za měsíce, některé trendy, které nejsou nové nebo nové bude mít podporu, podle okolností. Vezměme si tyto pochybné předpovědi:
smrt měst: Větší, drahé městské oblasti, jako je New York, San Francisco a Chicago, zaznamenávají po celá léta pokles populace o 1%. Někteří očekávají, že se to zrychlí, zejména proto, že mladší obyvatelé, kteří si nemohou dovolit žít v drahých městech, jdou jinam.4
není však pouhou náhodou, že města byla v posledních pěti stoletích dominantním zdrojem hospodářského růstu, kulturní tvořivosti a podnikatelské energie. Tento trend existuje, protože sociální a intelektuální kapitál měst je tak vysoce atraktivní. Každý, kdo tráví většinu svého týdne na Zoomových hovorech, ví, že se to v dohledné době nezmění.
kolaps vysokých škol: školné po celá desetiletí trvale roste rychleji než inflace. Pro vysokoškolské zkušenosti je toho hodně co říci a je těžké vidět, jak rodiče platí 70 tisíc dolarů ročně za menší online verzi. (Všimněte si, že online vysoké školy a Akademie existují již více než deset let, jejich příjem byl poměrně pomalý).
vysokoškolské vzdělání již není zárukou vyššího celoživotního příjmu, jakým kdysi bylo. Pohyb směrem ke svobodné komunitní škole a ekonomický stres třetích škol mají pandemii před datem. Všechny tři tyto předchozí trendy budou pravděpodobně pokračovat nebo dokonce zrychlovat.
žádné další kanceláře? Zvažte technologii, kterou dnes používáme při uzamčení: videa Facetime, sdílení obrazovky, Skype hovory, Google Hangouts, Zoom. Všichni předcházejí koronaviru roky nebo desetiletí. Technologie se zlepšila, hlavně kvůli zvýšenému rozsahu a větší šířce pásma. Byl jsem překvapen, když jsem zjistil, jak málo lidí vědělo, že to byla technologie před uzamčením, a nejen“ OK, Boomer “ dav.
outsourcing pracovníků do levnějších ekonomických regionů je navždy Starý; Práce na dálku je také téměř stejně dlouhá.5 můžete to vidět v tom, jak rozdílné Real Estate Investment Trusts (REITs) výkon byl odráží měnící se komerční a rezidenční nemovitosti poptávka po nějakou dobu.6
konec maloobchodních prodejen (a nákupních center): skutečně to byl nejdelší trend ze všech. Amazon vstoupil na veřejnost v roce 1997 a okamžitě začal brát podíl na trhu. Zbytek internetu se brzy připojil a online obchod roste ročním tempem 30%. Online prodejci nyní představují asi 15% tržeb.7
obchody jako Target, Walmart a Home Depot se (konečně) zlepšily v konkurenci s Amazonem. Ale je to víc než jen největší internetový obchod: Amerika byla po celá desetiletí přeprodávána. Amerika má příliš mnoho fyzické prodejní plochy na jednoho obyvatele v základě od roku 1990.8
Suburbia: Americký sen vlastnit svůj vlastní domov, zahradu a některé přírodě nikdy více atraktivní než při uzamčení. Soukromé investice do pronájmu vlastních prostor a rodinných domů se budou dařit dobře. Zní to skvěle, když zíráte na stejné čtyři stěny bytu a vaše výtahy a lobby jsou virální válečnou zónou. Jakmile existuje léčba a vakcína, to také projde.
~~~
lidé mají dobře zdokumentovanou schopnost přizpůsobit se dobrému i špatnému. To je důvod, proč se vaše velká nová televize nakonec stane jen „televizí,“ nebo proč to fantazie, pohon všech kol, twin turbo, mid-engine v-10 racer se nakonec stane jen „autem“.“9 bez této adaptační schopnosti bychom byli ochromeni zoufalstvím i radostí.
Spousta se změní, ale změna probíhala již před koronavirem. Předpokládejme, že se tyto trendy zrychlí.
jen nepředstírejte, že se jedná o něco nového …
poznámky pod čarou:
1. Bílý dům, který chtěl válku, o tom uvedl veřejnost v omyl-nic nového.
2. Dokonce i Rada pro ochranu spotřebitelů (CFPB) byla vykastrována; vinu Mick Mulvaney.
3. Přidání čtvrté třídy sedadla letecké společnosti, nicméně, ne tolik. George Carlin by poznamenal, že „prémiová ekonomika“, jako „jumbo krevety“, je z hlediska rozporu.
4. Mnozí půjdou do Sunbelt měst, jako je Atlanta, Austin, Charlotte, Phoenix, Richmond, Tampa Bay, atd. Ale díky hezčímu počasí a nižším daním – obě existovaly před Covid19-zažívají populační přírůstky po celá desetiletí.
5. Moje vlastní firma byla spuštěna v roce 2013 a byla postavena pro cloud od prvního dne. Zřídili jsme vzdálené kanceláře ve 12 městech a fungovalo to docela dobře. Zvýšili jsme naše celofiremní hovory Zoom z jednou na dvakrát týdně, abychom udrželi všechny v kontaktu. Ale je to všechno založeno na technice, kterou používáme roky.
6. Porovnejte výkon REITs se specializací na kanceláře, vícedenní byty a maloobchodní prostory oproti těm, které se specializují na sklady, datová centra a úložiště.
Výkonnost Investic do Nemovitostí Odvětví a Pododvětví (Aktualizováno: 31. Května 2020)
Zdroj: Nareit
