Koupi své první nemovitosti je vždy vzrušující, přesto skličující času. Bez ohledu na velikost nemovitosti je třeba udělat z VAŠÍ strany trochu domácích úkolů, než se podepíšete tečkovanou čarou.

takže, pokud máte oči na nemovitosti jako první kupující v Bostonu, tady je to, co je třeba zvážit, než se ponoříte a koupíte si první byt!

kondominium nastavení a údržba: jak to funguje

než se ponoříte do nákupu svého prvního Bostonského bytu, je důležité přesně pochopit, co kupujete jako první. Kondominium je přesně to, co zní-komplex jednotlivých jednotek, každý vlastněný nebo pronajatý různými lidmi. Kondominiové asociace mohou být malé (2 nebo 3 jednotky) nebo mnohem větší.

kondominiový komplex je spravován a řízen sdružením majitelů domů (HOA). HOA je zodpovědný za řadu úkolů jako sbírání nájemné, poplatky, a přidělování finančních prostředků na údržbu, vybavení, placení běžných výdajů, a další.

Hoa mají přiměřenou kontrolu nad komplexem a určují následující:

• (V některých případech) typ obyvatelé dovoleno žít v areálu
• Zda zvířata jsou povoleny
• Pokyny pro hluk, zákazy vycházení
• Jednotky, upgrady a údržba
• Odpadky a recyklace pickup dnů
• vnější výzdoba areálu

Kromě toho, HOA je také zodpovědný za vysílání pravidelné aktualizace s ohledem na komplexní a případné budoucí změny.

jak koupit byt v Bostonu: 5 Věcí, které Jste Pravděpodobně nemyslel, Že O tom

Nyní, když víte něco víc o tom, co kupujete do, zde jsou některé z nejdůležitějších věcí, aby zvážila, než se zavázat k nákupu.

zvažte umístění nemovitosti

jak již možná víte, umístění nemovitosti je všechno. Je to obrovský určující faktor pro cenu, hodnotu a úspěch při dalším prodeji nemovitosti.

než si koupíte, zvažte okolí Bostonu a místní vybavení obklopující byt. Je také důležité zajistit, aby místo vyhovovalo vaší každodenní rutině-je dostatečně blízko k práci nebo školám vašich dětí? Nacházíte se v blízkosti všech tras veřejné dopravy?

byt s dobrou blízkostí nákupních center, zábavních center, parků, železnice T nebo dojíždějících a škol je vždy dobrý nákup. Nakonec, čím více je ve vašem okolí, tím více se bude líbit dalšímu kupujícímu, až budete připraveni prodat. To vždy přispívá k nákupu s lepší hodnotou.

ujistěte se, že byt nabízí vybavení, které potřebujete

Když už mluvíme o místní občanské vybavenosti, nabízí byt na místě, životní vybavení, které potřebujete? V podstatě, bytový komplex by mohl nabídnout podobné vybavení jako samostatný domov.

Některé z těchto by měla obsahovat velké, zastřešené parkovací garáže, posilovnu nebo rekreační areál, bazén, gril oblastech, a pet-související občanská vybavenost. Bytový komplex by také mohl nabídnout terénní úpravy, údržbu vnějších budov a další služby údržby.

bezpečnost je také dána. Existuje vrátný, pokud je to větší budova? Nebo existuje bezpečnostní systém, ke kterému mají přístup všichni vlastníci? Vstup a výstup do budovy by měly být přísně kontrolovány-stejně jako u každého soukromého domu. Pokud komplex nedosáhne některého z výše uvedených, nemusí to být pro vás správná investice.

Vytvořte jasné pochopení vlastnictví

než si koupíte svůj první byt, proveďte malý průzkum minulých vlastníků. Byty se prodávají snadno, takže to znamená, že výměna vlastnictví je poměrně běžná.

jako kupující si přečtěte všechny finanční záznamy od prodávajícího jednotky, zejména pokud jde o daně z nemovitosti a to, co zaplatili. Před podpisem kupní smlouvy se ujistěte, že jsou všechny nevyřízené účty a příjmy vypořádány a zúčtovány.

Udělejte si čas podívat se na plán bytu, abyste pochopili, na co se vztahuje prodávající, pokud by vznikly jakékoli problémy s údržbou nebo strukturálními problémy.

porozumění poplatkům za byt a zásadám pronájmu

jako vlastník nemovitosti se okamžitě zodpovídáte za řadu různých poplatků. To zahrnuje roční poplatky za byt, které se mohou sčítat po celý rok. Ujistěte se, že jste si vědomi toho, co tyto poplatky jsou a faktor je do svého rozpočtu předem.

je důležité si uvědomit, že sdružení condo může vynutit zvláštní posouzení, pokud jsou v komplexu problémy s údržbou. To se obvykle vztahuje majitelé bytů.

kromě poplatků za byt existují také určité zásady pronájmu, které musíte znát. To je zvláště důležité, pokud jste měli v úmyslu pronajmout si byt a nežít v něm sami.

sdružení condo může vymáhat omezení služeb krátkodobého pronájmu, včetně Airbnb a VRBO. Některé bytové asociace mohou vyloučit tyto možnosti pronájmu dohromady. Proveďte svůj výzkum předem a oprášit pravidla, kde platí.

buďte si vědomi zvláštních hodnocení

ve vzácných případech budete možná muset zaplatit zvláštní poplatek za posouzení jako majitel bytu. Jedná se v podstatě o velký poplatek, který je účtován na pokrytí projektu v budově nebo, pokud je sdružení multi-building HOA, celá komunita. Příkladem může být výměna střechy nebo strukturální opravy nebo modernizace.

požádejte o zobrazení budoucích plánů budovy, abyste získali představu o tom, co můžete očekávat o růstu nebo rozšíření nemovitosti. Pokud je na kartách zvláštní posouzení, poplatky HOA by se také mohly po určitou dobu zvýšit. Máte-li dotazy nebo obavy, nebojte se o tom mluvit s pronajímatelem, abyste měli jasnou představu o tom, co můžete finančně očekávat. Je samozřejmé, že všechna plánovaná zvláštní hodnocení by měla být zveřejněna všem potenciálním kupcům.

chcete koupit nebo prodat svou první nemovitost?

V NextHome Titletown Real Estate jsme tu, abychom vám pomohli při hledání koupit byt, prodat dům nebo jakýkoli jiný hlavní cíl nemovitosti, který můžete mít.

Pokud hledáte byty v Bostonu nebo větší oblasti Bostonu a potřebujete odborné znalosti v oblasti nemovitostí, neváhejte se s námi spojit!

Vyhledejte svůj NextHome!

jen Hit na trhu v Bostonu!