pronájem nemovitostí investoři již dlouho vychvalovali nízké riziko a stabilitu investic do dostupného bydlení. Poukazují na to, “ každý potřebuje místo k životu.“.“Pandemie COVID-19 se ukázala jako test této mantry v reálném životě. V březnu 2020 pronajímatelé zjistili, že i když směrnice o přístřeší brání lidem v práci,stále platí nájem. Jsou rodinné nájemní domy dobrou investicí během COVID-19? Pojďme se do toho ponořit.

Průzkumy Ukazují, že: Nájemce Platit Nájem

Pronájem vlastníků nemovitostí po celé zemi obrnil sebe za to, co byl předpověděl odborníky, aby alespoň několik měsíců nezaplaceného nájemného. Ale ukázalo se, že nebylo moc čeho se obávat.

• v květnu 2020 společnost Multi-Housing News oznámila, že 87.7% nájemců platilo plné nebo částečné nájemné. Pro srovnání, ve stejném období loňského roku platilo nájemné 89,8% nájemců.
• průzkum z webu seznam bytů stále poskytuje větší naději. Zjistilo se, že 79% nájemců je alespoň trochu přesvědčeno, že si mohou dovolit své červnové nájemné. Nájemníci mají pocit, že budou schopni platit i v případě, že „přístřeší na místě“ zůstane v platnosti.
• výzkum, data neporouchá, žádný rozdíl v platebních trendy mezi byty, byty, townhomes, nebo single-family pronájmy. Existují však důvody domnívat se, že rodinné domy jsou odolnější vůči ekonomickým dopadům prudkého nárůstu nezaměstnanosti, jak vidíme u pandemie.

investoři se hrnou do rodinných pronájmů. Vidí, že společnosti vlastnící obrovské bazény nájemních domů překonávají současnou krizi mnohem lépe, než se obávali. Mnoho investorů očekává, že rodinné domy budou více žádoucí žít, ale také dražší koupit.

co je rodinný dům?

rodinný dům se skládá z jedné jednotky, ve které sídlí jedna rodina. Sedí na vlastním pozemku, který není připojen k žádné jiné obytné struktuře. V podnikání nazýváme tyto „oddělené“, protože nejsou připojeny k jinému domu. Obvykle sedí na nejméně čtvrt akrovém pozemku.

Tento typ nájemního bydlení má tendenci mít vyšší “ nájemce lepivost.“To znamená, že nájemci jsou méně náchylní k pohybu tak často. Rodinné pronájmy zvyšují lepivost nájemců z několika důvodů.

důvody zvýšené „lepivosti nájemce“

• soukromí-žádní další nájemci nad, pod nebo vedle vás. Nájemníci to samozřejmě dávají přednost. Žádný zvuk ostatních nájemníků, kteří se hádají přes tenké stěny. Žádné děti běží nonstop v jednotce výše. Ten smrad z ryb lofting přes budova je z vlastní vaření, ne souseda.
• prostornější než townhome, a byt, a byt život — tendence cítit klaustrofobii v prostoru je snížena. To se dvěma ložnicemi, byt se dvěma koupelnami vložený mezi jednotky nad a pod se pravděpodobně cítil stísněný během politiky pobytu doma.
• osobní zapojení do údržby nemovitostí zvyšuje emoční vazbu — bydlení v jedné rodině poskytuje citovou vazbu k nemovitosti. Nájemníci si zasadit květiny, které se jim líbí, přidat vlastní terasu nábytek a sledovat jejich děti hrají ve dvoře. Je to jejich domov, ne jen místo k pronájmu.
• dostupné a bezplatné úložiště na místě-Američané mají spoustu věcí! Rodinný dům poskytuje více úložného prostoru než v jiných typech bydlení: podkroví, sklepy, přístřešky, skříně.
• se cítí spíše jako domov než nájemní jednotka-často je větší vnitřní prostor, stejně jako vnější prostor, jako je dvůr nebo terasa. Nájemníci s domácími mazlíčky a malými dětmi mají tendenci být trvale usazeni v rodinném domě, kde je oplocený dvůr pro děti a psa, aby si mohli hrát a hrát.
• stabilita školy-rodinné domy přitahují rodiny s dětmi zapsanými do škol, které chtějí. Změna škol je pro děti a rodiče obrovským narušením — a lze se jí vyhnout, pokud zůstanou na místě.
• další vymoženosti-rodinné domy poskytují vybavení a vymoženosti, které se ne vždy nacházejí v jiných možnostech pronájmu. Patří mezi ně off-street nebo dokonce garážové stání, pračka a sušička v jednotce, a další obytný prostor.

Single-Family vs. Multi-family Property

rodinné domy jsou obvykle off-limity pro investory, kteří hledají cash flow. Rodinné domy nabízejí mnohem větší výnosy vzhledem k prodejní ceně, částečně kvůli omezenému zájmu o rodinné nemovitosti. Skutečný kicker je v detailech-sbírka událostí upřednostňuje rodinné domy před majetkem s více rodinami jako třídou aktiv.

výhoda rodinného domu může být rozdělena do několika klíčových složek:

1. ocenění-rodinné domy mají tendenci oceňovat rychleji než nemovitosti s více jednotkami kvůli měnící se křivce poptávky. Investoři mají tendenci mít mnohem větší přístup ke kapitálu spolehlivěji, zatímco živá poptávka klesá a proudí se zaměstnaností. Investoři využívající pákový efekt ke koupi nemovitosti s jednou rodinou mají významný nárůst hotovosti na jakékoli zvýšení hodnoty nájemních nemovitostí.
2. likvidita-v daném okamžiku se mnohem více kupujících zajímá o rodinný dům, ve kterém žije, spíše než o nemovitost s více jednotkami. Pro jednoho, vyšší ceny pro multi-rodinné jednotky vynechává velkou část trhu zájem o vlastnictví domu. Za druhé, jen málo lidí zajímá, rodinných domů mají zájem o pronájem obchodu – dokonce i se slevou, a jen málo lidí by souhlasila, aby se spínač žít v multi-rodinný dům. Kromě toho je pravděpodobné, že velká část trhu s obytnými domy se již snaží uniknout společné zdi s jinou osobou.
3. potenciální nájemníci-to je čistě neoficiální, ale zkušenosti jiných pronajímatelů naznačují, že nájemní bazén pro rodinné domy je lepší než nájemní trh pro duplexy nebo byty. Rodinné nájemníci jsou více pravděpodobné, že bude založena rodiny – lidé zájem o bydlení na stejném místě po značnou dobu, vzhledem k práci, okolí, školní čtvrti, nebo okolí na výběr. Nižší obrat zvyšuje pronájmu zisky, jako doma zkušenosti méně volných pracovních míst a méně nájemce-nájemce údržby, jako je malování a terénní úpravy.

Klady & Nevýhody Single-Family Home Rentals Přes Byty, Townhomes, Duplexy

rodinné domy by mohly být dobrým doplňkem vašeho portfolia

existuje spousta předpovědí a spekulací o dlouhodobých ekonomických dopadech pandemie. Ale nikdo nemá křišťálovou kouli, aby viděl budoucnost. Upřímně řečeno, krčím se, když slyším novináře a samozvané odborníky předpovídající recesi bydlení. Jako licencovaný agent a aktivní investor do nemovitostí prostě nevidím náznaky krachu trhu s bydlením.

měli jsme ve většině měst nízkou nabídku a vysokou poptávku po bydlení, než virus uzavřel ekonomiku. Ten požadavek nezmizel. Trh s bydlením je zdravý a nezatížený uvolněnými úvěrovými politikami a subprime hypotékami, které vedly k pádu trhu s bydlením v roce 2008.

Paul Moore, co-hostitel bohatství-stavební podcast s názvem „Jak Přijít o Peníze,“ a častý přispěvatel obsahu na Větší Kapsy, předpovídá, že single-family nájemné bude dařit velmi dobře v možném poklesu. „Existuje mnoho jednotlivců a rodin, kteří dávají přednost pronájmu domu v konkrétní školní čtvrti nebo oblasti, a dostupnost je často omezená,“ řekl.

nemovitost je dlouhodobá investice a pečlivě vybrané, vhodně udržované a řádně spravované rodinné nemovitosti mohou poskytnout příjmy, zhodnocení kapitálu a daňové výhody. Tři věci, které každý investor hledá.