nejste spokojeni. Vstupní světlo do vaší jednotky bliká a zdá se, že čerpadlo bazénu nefunguje správně. Co teď? Relax … váš důvěryhodný správce budovy je pravděpodobně na případu již a bude mít problém vyřešen, než se nadějete. Ale co přesně dělá správce budovy?

Budou Udržovat Společný Majetek

Tělo Firemní a Řízení Společenství z roku 1997 klasifikuje Budovy Manageru jako služby dodavatel a Správce Budovy je role obecně je provádět Těla Firemní povinnosti, pokud jde o správu majetku podílejí.

Váš Správce Budovy může být rezidentem (a/nebo si nechat práva agentura) a jejich hlavním úkolem je údržba údržba vašeho domu je společný prostor „aktiva“ – od značení, zahrady a venkovní osvětlení, společné prostory a zařízení, jako je bazén, posilovna, výtahy, klimatizace a bezpečnostní systémy.

Akce Pojistných událostí

Stavební Manažeři, by měli být obeznámeni s Tělem Firemní pojištění, které může zahrnovat Budovy a Společných Prostor, Obsah, Veřejné Odpovědnosti, Stavební Katastrofy, a věci, jako je zranění náhradu škody, strojní poruchy a incident nároky. Jednou z povinností správce budovy je spravovat nároky jménem orgánu Corporate a zajistit, aby záležitosti byly řešeny efektivně a efektivně.

monitorují stanovy

většina správců budov má také povinnost hlídat orgány firemních stanov. Toto může zahrnovat:

• Poradenské Queensland Rezidenční Nájmu Zákon potvrdit nájemce poruší, pokud jsou smluvně, aby tak učinily.
• radí majitelům / nájemcům o případných porušeních a žádá je o nápravu porušení.
• podněcuje písemnou žádost vlastníka / nájemce o nápravu porušení (která by měla být také zaslána orgánu Sekretářka výboru Společnosti), pokud porušení pokračuje.
• by to přineslo záležitost k pozornosti Těla Firemní Výboru prostřednictvím Těla Firemní Manažer v případě, že záležitost je stále ještě není vyřešen

Záznamy

Stavební Manažeři by měli také udržovat detailní a up-to-date záznamů, pokud jde o věci, které Tělo Firemní muset být vědomi. Mezi ně patří:

• deník-otázek údržby, diskusí a incidentů, které vzbuzují obavy, včetně porušení předpisů, selhání zařízení, zranění atd.;
• registr dodavatelů-pravidelných dodavatelů a jejich běžné údržby;
• rejstřík aktiv – všech tělesných aktiv společnosti, který uvádí jejich stav opravy, datum nákupu atd.;
• klíče-seznam všech držáků klíčů a podrobnosti o typu a počtu držených klíčů.

Se Spojí S Tělem Firemní

Tělo Firemní Výbor zajišťuje Těla Firemní pracuje hladce a činí příslušná rozhodnutí v zájmu zajištění. Budou se pravidelně scházet, aby řešili problémy a ve většině případů, úlohou správce budovy je také účastnit se těchto setkání. Správce Budovy bude také obvykle nutné předložit písemnou zprávu, která by mohla zahrnovat:

• shrnutí aktivit a/nebo problémy, které se vyskytly od posledního zasedání;
• Žádosti pro všechny požadované práce a citace za předpokladu, že je třeba souhlas od Těla Firemní;
• Doporučení dokončení všech prací požádá Správce Budovy od posledního zasedání.

Pokud jde o každodenní styk s orgánem Podnikového výboru, obvykle bude jmenována „nominovaná osoba“, která bude jednat přímo s vedoucím budovy.

Zajišťují Bezpečné Prostředí

Jednou z hlavních výhod s bydlištěm správce budovy je, že jsou na místě postarat se o problémy, které nastanou, což znamená, že věci jsou obvykle řešeny rychle. Ve skutečnosti tak rychle, že pravděpodobně ani nebudete vědět, že na prvním místě byl problém!

správci budov mohou také vynutit omezení přístupu, včetně (nežádoucích) hostů po pracovní době a obchodníků. To znamená, že jako majitel / okupant se můžete soustředit na lásku, kde žijete, aniž byste se museli starat o bezpečnost svého majetku nebo těch, kteří tam žijí.