americký Úřad pro sčítání lidu odhaduje, že populace Colorada se mezi 1. dubnem 2010 a 1. červencem 2018 zvýšila o 13,2 procenta. V posledním úplném kalendářním roce, Colorado přidáno téměř 80.000 lidí, což je sedmý nejrychleji rostoucí stát na zemi. Přirozeně, tito noví obyvatelé, kromě domorodců, potřebují místa k životu, učit se, nakupovat, hrát, a získat zdravotní péči. Nemělo by tedy být žádným překvapením, že Colorado zažilo stavební boom souběžně s nárůstem populace.
S vývojáři přestání možnost vydělávat na populační boom tím, že postaví barák komplexů, řadových domů, bytových domů, a subdivizí plný trati domy, spory vyplývající z vady stavby se stává vážným problémem v Coloradu. V roce 2001, v reakci na lobování Colorado pojištění a stavební průmysl, zákonodárci prošel Stavební Vady Akce Reform Act nebo „CDARA,“ kodifikované v C. R. S. § 13-20-801, et. další., v naději na regulaci nároků a soudních sporů týkajících se stavebních vad. CDARA byla změněna a rozšířena v letech 2003, 2007 a 2010. I přes nejlepší úmysly CDARA, stavební vady sporu byla stále mají zmrazující účinek na nový byt vývoj, s novou výstavbou padající z 20 procent na 3 procenta. V reakci na to zákonodárci nedávno přijalo HB 17-1279, což vytváří další překážky pro svj desky a majitel domu sdružení touží zahájit akce proti stavebních odborníků.
cílem tohoto článku je upozornit na některé klíčové aspekty CDARA a jiné úvahy, podílí na obraně stavební vady případech.
CDARA je Aplikace,
Vzhledem k tomu, konstrukce je do značné míry řídí smlouvami a často obsahují rozhodčí doložky omezení přístupu k soudu, ustanovení CDARA konkrétně aplikovat na jakýkoli „…občanské akce nebo rozhodčího řízení o náhradu škody, odškodnění nebo příspěvku proti výstavbě profesionální uplatnit nárok, protinávrh, cross-tvrzení, nebo třetí strana nárok na náhradu škody nebo ztráty, nebo ztráty použití, skutečné nebo osobní majetek, nebo zranění osob způsobené závady v návrhu nebo konstrukci zlepšení k nemovitosti.“
Důležité Definice:
CDARA definuje „žadatel“ jako „…jiná osoba než generální prokurátor nebo okresní zástupci z několika soudních okresů státu, který uplatňuje nárok vůči stavební profesionál, který tvrdí, vada v konstrukci zlepšení k nemovitosti.“Tato poměrně všeobjímající definice umožňuje jednotlivcům nebo sdružením majitelů domů uplatňovat nároky vůči stavebním odborníkům na stavební vady.
CDARA byla také navržena tak, aby zahrnovala téměř všechny zúčastněné na jakémkoli aspektu stavebního procesu. Ve skutečnosti, „stavební odborník“ je definován jako „…architekt, dodavatel, subdodavatel, projektant, stavebník, stavitel, dodavatel, inženýr nebo inspektor vykonává či dekorační design, dohled, inspekce, stavební, nebo pozorování stavby nějaké zlepšení k nemovitosti. Pokud zlepšení k nemovitosti je komerční objekt, termín „výstavby profesionální“ zahrnuje rovněž veškeré předchozí majitel komerčních nemovitostí, jiné než žalobce, v době, kdy práce byla provedena…“
Všimněte si, že z Tvrzení Proces
Jeden z charakteristických znaků CDARA je jeho Oznámení, Tvrzení, požadavek. Žalobci chtějí uplatnit nárok, případně zahájit soudní spor proti výstavbě profesionální musí nejprve uspokojit CDARA Oznámení o Nároku práh požadavek.
Žadatel musí zaslat písemné oznámení „…na poslední známou adresu výstavby profesionální, proti níž žalobce tvrdí, stavební vady tvrdí, že popisuje reklamace v přiměřené detailu dostatečné pro určení obecné povahy vady, včetně obecný popis typu a umístění stavby, které žalobce tvrdí, že je vadný a škody, tvrdil, že byly způsobeny vadou.“
CDARA vyžaduje žadatel poskytnout výstavby profesionální s Oznámením o Reklamaci nejpozději 75 dní před podáním žaloby, nebo ne později než 90 dní před podáním žaloby v případě komerčních nemovitostí.
Po obdržení Oznámení o Reklamaci, výstavby profesionální může poskytnout písemnou žádost o to, a jeho dodavatelé nebo jiné agenty, aby získali přístup na žalobce nemovitosti za účelem kontroly majetku a údajnou vadu. CDARA vyžaduje, aby inspekce byla dokončena do 30 dnů od doručení oznámení o reklamaci.
Do 30 dnů od ukončení kontroly procesu, nebo do 45 dnů po inspekci z obchodního majetku, výstavby profesionální může poslat žadatele „…nabídku vyřízení žádosti o zaplacení částky určité nebo schválením k odstranění reklamované vady“, jak tvrdí v Oznámení o Reklamaci.“Výstavba profesionální písemné nabídky se usadit, musí obsahovat „…hlášení o působnosti inspekce, zjištění a výsledky kontroly, popis dodatečné stavební práce nezbytné k odstranění závady popsané v oznámení o reklamaci a veškeré škody na zlepšení na nemovitosti způsobené vadou, a harmonogram pro provedení nápravných stavební práce.“
Navrhovatel má 15 dnů ode dne doručení nabídky k vyrovnání poskytnout písemný souhlas, jinak nabídka se považuje za zamítnutý. Pokud je včasné vypořádání neúspěšné, žadatel může zahájit soudní spory proti stavebnímu odborníkovi. Pokud žadatel nedodrží oznámení CDARA o nároku, občanskoprávní žaloba nebo rozhodčí řízení musí být zastaveno, dokud není proces dokončen.
cílem procesu oznámení o nároku CDARA je poskytnout stranám rychlý a nákladově efektivní způsob, jak se vyhnout soudním sporům. Poskytuje stranám vyšetřovací nástroj před zahájením soudního sporu, který umožňuje stavebnímu odborníkovi obdržet oznámení a poté zkontrolovat všechny údajné vady. Měli Oznámení o proces Nárok prokázat neúspěšné, to neumožňuje výstavbu profesionální a jeho reprezentace vstoupit do sporu s pochopením případě, nemusí být nutně poskytnuta v jiné typy občanskoprávních žalob. Navíc, za předpokladu, že stavba professional poskytuje okamžité oznámení o nároku na jeho pojistitele, proces umožňuje pro výstavbu profesionální získat okamžitou právní zastoupení a možnost udržet si odborníky, aby plně chránit své zájmy.
CDARA pověření pojistitele bránit stavební profesionál, který obdržel Oznámení o Nároku přiměřeně vyšetřuje tvrzení a přiměřeně spolupracující s pojištěným během Oznámení Nároků proces. Tím pádem, pokud tak neučiníte, může to vést k tvrzení špatné víry.
CDARA je Omezení na Stavební Závady Nedbalost Tvrdí,
CDARA vylučuje jakékoliv samostatné nedbalosti nárok na náhradu škody, pro stavební vada, pokud to vyplývá z neschopnosti postavit ve značném souladu s platným stavebním řádu nebo průmyslový standard, pokud nesplnění má za následek skutečné škody na skutečné nebo osobní majetek; skutečné ztráty použití skutečné nebo osobní majetek, zranění nebo neoprávněné smrti, nebo riziko zranění nebo smrti, nebo ohrožení života, zdraví nebo bezpečnosti, obyvatelé rezidenčních nemovitostí.
Toto omezení však nezakazuje tvrzení z přečinu tvrzení jiná než tvrzení za nedbalost; tvrzení smlouva nebo nároky ze záruky; nebo, tvrzení, nároků, které vznikají z porušení jakéhokoli zákona nebo nařízení, jiných než tvrzení o porušení stavebního zákona.
k Dispozici náhradu Škody Podle CDARA
Podle CDARA, žadatel nesmí získat více než „skutečné škody“, pokud žalobce převládá na tvrzení výstavby profesionální porušil Colorado Zákona o Ochraně Spotřebitele a:
(a) výstavby profesionální měnové nabídnout, se , usadit se pro sumu určitých…je menší než 85 procent z částky žalobce jako skutečné škody utrpěl exkluzivní nákladů, úroků a poplatků za advokáta; nebo
(b) přiměřené náklady, jak stanoví trier skutečnosti, k dokončení výstavby profesionální nabídku, vyrobeny , k odstranění stavební závady…je menší než 85 procent z částky žalobce jako skutečné škody utrpěl exkluzivní nákladů, úroků a poplatků za advokáta.
CDARA definuje „skutečné škody“, jako „nižší z reálné tržní hodnoty nemovitosti, aniž údajné stavební vady; náhrada nákladů na nemovitý majetek; nebo přiměřené náklady na opravu údajné stavební vady, spolu s náklady na přemístění…“, Když rezidenčních nemovitostí je zapojen, skutečné škody také zahrnuje „…další přímé ekonomické náklady týkající se ztráty použití, pokud existuje, zájmu, jak je stanoveno zákonem, a tyto náklady obleku a přiměřené poplatky za právníka, jak může být awardable základě smlouvy nebo platných právních předpisů.“
je Důležité, že pokud stavební profesionální není „v podstatě v souladu“ s podmínkami přijal nabídku k nápravě nebo vyřídit reklamaci provedených během předchozího Upozornění Tvrdí, procesu nebo v případě výstavby profesionální neodpoví na Oznámení o Reklamaci, výstavby profesionální „musí být předmětem výšek škody,“ ale pouze tehdy, pokud navrhovatel jinak převládá na tvrzení, že porušení Colorado Zákona o Ochraně Spotřebitele došlo. Souhrnná částka výškových škod a poplatků za právní zastoupení udělených v akci podle zákona o ochraně spotřebitele v Coloradu je však omezena na 250 000 USD.
Promlčení
CDARA stanovuje, že promlčecí lhůta pro akci proti výstavbě professional pro zlepšení k nemovitosti. Obsahuje dvouletou promlčecí lhůtu od okamžiku, kdy byla zjištěna závada nebo při výkonu přiměřené péče. V žádném případě nesmí být žaloba podána po šestiletém statutu klidu, může však být prodloužena až na dva roky, pokud je závada zjištěna během pátého nebo šestého roku po podstatném dokončení.
ne všechny údajné stavební vady jsou latentní, takže obhájce by měl být ostražitý pro promlčení obrany. Pokud by hodnocení opravňovalo, je nezbytné, aby se v odpovědi stavebního odborníka na stížnost nebo oznámení o rozhodčím řízení zachovala promlčecí lhůta.
Nejvyšší soud v Coloradu rozhodl ve věci Goodman v. Heritage Builders, Inc. poskytování C. R. S. § 13-80-104, která umožňuje výstavbu profesionální přinést nároky vůči třetím osobám do 90 dnů od pravomocného rozhodnutí nebo vypořádání platí nejen pro dva-leté promlčecí lhůty, ale také na šest-leté promlčecí klidu. To je důležité pro generální dodavatele, kteří hledají odškodnění a příspěvek od svých subdodavatelů.
Pokud je Oznámení požadavek je odeslán do výstavby profesionální lhůtě pro podání žaloby podle jakéhokoli platného statutu omezení nebo odpočinek, pak promlčení nebo klidu, je zvonil až do 60 dnů po ukončení Oznámení o Nárok procesu.
Jiné Důležité Úvahy v Časných Hodnocení Stavby Vady Případech
Stavební zakázky často obsahují převládající strany, ustanovení, která umožňují vítězná strana v občanskoprávním řízení nebo rozhodčího řízení obnovit advokáti poplatky a náklady na soudní spory (např. rozhodčí a znalecké poplatky). Je nezbytné, příslušné pojištění politika být konzultován před přidělení právního zástupce určit, zda advokáti poplatky a náklady na soudní spory jsou potažené nebo pojištěné stavby professional bude out-of-pocket v případě takové ocenění. Pojištěný stavební odborník by měl být okamžitě informován, nejlépe v dopise o výhradě práv. Vzhledem k povaze stavební vady spor, pojistitel by měl očekávat, že jakékoli právní poplatky a náklady, zejména expert poplatky, uděluje žadatel musí být podstatné.
v Coloradu, aby bylo možné vybírat převažující stranické poplatky, musí strana nejprve prokázat, že je skutečně převažující stranou. Takové odhodlání však není vždy snadné. Například, pokud navrhovatel převažuje na méně než polovině svých četných nároků, navrhovatel může stále tvrdit, že to byla převládající strana. Za takových okolností, je obzvláště důležité, jak žalobce rámuje případ. V Coloradu, soud, nebo rozhodce / rozhodčí panel, mají širokou volnost při určování, kdo je převládající stranou. Pod scénář, kdy by žalobce zvítězit na méně než polovinu jeho tvrzení, žadatel by mohl tvrdit, non-převládající nároky byly vedlejší nebo derivátových pohledávek. Možná dokonce tvrdí, že vítězné nároky měly vyšší hodnotu dolaru nebo vyžadovaly více času, věcná právní práce, nebo objev než ostatní nároky. Proto, stavební profesionál by mohl být stále vystaven podstatnému ocenění poplatků a nákladů advokátů, i když převažuje nad polovinou uplatněných nároků.
s sebou
CDARA se pravděpodobně dočká budoucích změn, které by řešily řadu nedostatků v soudním sporu o stavební vady. Když tváří v tvář s konstrukční vadu, tvrdí, že je důležité pojištěného výstavby profesionální dodržovat Oznámení o Tvrzení, proces, nebo, alternativně, platnost žadatel dodržovat. Právní zástupce by měl být okamžitě přiřazena a odborníci se udržel na pomoc pojištěné výstavby profesionální navigaci CDARA je před zahájením soudního požadavky. Měl spor zahájit, je velmi důležité, politika být konzultován k určení, zda advokáti poplatky a náklady na soudní spory jsou potažené nebo pojištěné stavby professional bude out-of-pocket. Jako nejlepší praxe, likvidátor pojistných událostí, by měl určit, zda je vítězná strana klauzule ve stavebnictví smlouvy a pojištěný výstavby profesionální by měl být okamžitě upozorněni na možnost pro out-of-pocket výdaje, na něž se nevztahuje politika. Obhájce by měl také být jisti, poraďte se se udržel odborníci určit, zda kladně obrany a návrh na odvolání pro porušení statutu omezení jsou správná.
U. S. Census Bureau (2019). QuickFacts Colorado. Citováno z https://www.census.gov/quickfacts/co.
C.R.S. § 38-33. 3-303. 5.
c.r.s. § 13-20-802. 5(1).
c.r.s. § 13-20-802. 5(3).
c.r.s. § 13-20-802. 5(4).
c.r.s. § 13-20-802. 5(5).
c.r.s. § 13-20-803. 5(1).
c.r.s. § 13-20-803. 5(2).
