máte důvody, proč chcete změnit zámek na nájemní nemovitosti. Otázka zní: Je to legální?
nemusí to být ani výměna zámků, ale spíše vlastní nájemce Změna zámku na bytě. Pokud nebylo uděleno žádné povolení, co děláte v této situaci?
Netrap se! Máme pro vás odpovědi!
situace #1: nájemce opustil byt
Řekněme, že pronajímáte nájemci, jehož nájem vyprší za méně než 30 dní. Při doručování kontrolního kontrolního seznamu nájemce do jejich domova zjistíte, že jsou pryč! Jako, všechno bylo úplně Přesunuto. Nájemník vám to nikdy neřekl a nikdy nevrátil klíče od bytu. Uvědomíte si, že vaše náhradní nefunguje, což znamená, že nájemce změnil zámky na vás.
je zřejmé, že se přestěhovali. Tady je to, co byste měli a neměli dělat, když přijde na měnící se zámky na své nájemce:
- Co byste měli udělat:
Váš nájemce je nejspíš dávno pryč. Měli byste je však kontaktovat a dát jim vědět, že se chystáte změnit zámky. Ujasněte si, že pokud se vrátí před oficiálním koncem nájmu, dáte jim klíč, aby mohli vstoupit do domu; ale musí být vráceno v den, kdy jejich pronájem oficiálně skončil. Informujte je také, pokud plánujete provést některou z následujících akcí:
- účtujete je za změnu zámku.
- zámek měníte, pokud neobdržíte odpověď do určitého data a času, který potvrdí zprávu, kterou jste jim zanechali.
- Co byste neměli dělat:
jak lákavé, Jak to může být, neměli byste vyměnit zámky předtím, než vyprší bez oznámení svého nájemce. Vy a nájemce jste stále v právně závazné smlouvě, a on nebo ona má stále právo na přístup k jednotce.
když je v pořádku vyměnit zámky, můžete si odečíst náklady na novou sadu zámků z kauce nájemce. To znamená, že pokud se jim nepodaří vrátit původní, nebo pokud je to výslovně uvedeno v nájemní smlouvě. Pravidla se liší stát od státu, proto vždy zkontrolujte své státní zákony o bydlení.
situace #2: jednání s nespolupracujícím nájemcem
máte nájemce, který porušuje jejich nájem tím, že neplatí nájemné nebo dělá úplný nepořádek vašeho domova? I když můžete být nad tímto nájemcem, nemůžete jen změnit zámky bez legálního vystěhování.
výměna zámků bez řádného vystěhování je ve většině států nezákonná. Váš nájemce by proti vám mohl podniknout právní kroky, pokud nebyly řádně doručeny. Formální vystěhování je správný způsob, jak někoho dostat z vašeho pronájmu. Není však neobvyklé je motivovat hotovostí k odchodu-také se nazývá přístup“ hotovost za klíče“.
jakmile se nájemce legálně odstěhuje, můžete změnit zámek a připravit jednotku pro dalšího nájemce.
zvažte toto:
Pokud jste jej dříve neměli, měli byste do nájemní smlouvy přidat pojistku zámku. Zahrňte jazyk do zásad, které zakazují nájemci zcela změnit zámky, pokud vám neudělíte povolení a neobdržíte klíč.
- některé státy umožňují nájemcům změnit zámky, aniž by museli poskytnout svým pronajímatelům klíč – pokud tak můžete legálně učinit, přidejte politiku zámku.
v případě nouze si vždy uschovejte náhradní klíč od půjčovny. Opravy jednotky, kontroly atd. jsou dostatečné důvody k potřebě přístupu do bytu (poté, co váš nájemce obdržel přiměřené oznámení, samozřejmě). Pokud dovolíte svým nájemcům změnit zámek na jednotku, v nájmu objasněte, že pro vás musí poskytnout klíč. Pokud ne, je to porušení nájemní smlouvy.
Závěrečná myšlenka:
nájemce nemusí měnit zámky na vás, takže nikdy nemůžete vstoupit do bytu. Spíše, možná to dělají jen pro klid. Pokud jim v tom chcete zabránit, ukažte jim, že zámky byly změněny hned poté, co se předchozí nájemce odstěhoval. Můžete to udělat tím, že jim ukážete potvrzení nebo fakturu od zámečníka. Tímto způsobem se mohou na svém novém místě cítit v pohodě a nebudete se muset starat o to, aby na vás změnili zámky!
publikováno 13. září 2019
