přihlaste se k odběru našeho podcastu na Spotify, Apple Podcast nebo Google Play. Vyhledávání: „Real Wausau Real Estate Show“.
Ahoj všichni! Je to Austin Solomon se skupinou Solomon v Coldwell Banker. Vítejte v tomto týdnu v epizodě Real, Wausauova realitní Show. Dnes mluvíme o tom, co je doložka o nárazu.
Pokud prodáváte dům nebo koupi domů, a pokud budete používat přístup nabídky téma pro váš domov prodávat, budete chtít vědět, co bouli doložka.
tam, kde to běžně vidíme, použiji příklad, pokud majitel domu $ 150,000 chce koupit dům $ 300,000, ale musí nejprve prodat svůj domov, to je, když uvidíte toto sloveso kolem této klauzule.
takže nabídka je provedena a znovu, že kupující $ 150,000 říká prodávajícímu, že si koupím váš domov, pokud se můj domov prodá do tohoto data, například 60 dny ven. Takže, když tato nabídka přijde, prodejce $ 300,000, dům, který kupující chce koupit, prodávající si myslí: „ok, Líbí se mi tato nabídka, dali mi tuto nabídku, která je skvělá. Ale co se stane, když tento dům za 150.000 dolarů neprodává, co se stane, když budu čekat 60 dnů pro ně prodat a neprodávají. Mohl bych ztratit všechen ten čas na trhu a mohl bych se vrátit na začátek za 60 dní, pokud se jejich dům neprodá.“
Ok, zadejte doložku bump!
doložka bump, co to umožňuje prodávajícímu udělat, je zmírnit některé z těchto rizik spojených s tímto prvním kupujícím a zmírnit toto riziko kolem domu prvního kupujícího, který neprodává. Takže místo toho, aby brát jejich domů zcela z trhu během 60 období, kdy se, že 150.000 dolarů domu se snaží prodat svůj dům, místo toho, aby dělal to, co mohou udělat, je pokračovat na trh a ukázat, že na ostatní potenciální kupující během této doby a pokud se další nabídka přijde a prodávající rád, že nabídnout lepší, prodávající může efektivně vrátit do první kupující, požadovat jejich odstranění domácí prodej pohotovostní a pokud to není možné, prodávající může druhým nabídnout primární. To je základní doložka bump.
takže znovu, jen shrnout. Majitel domu za 150 000 dolarů chce koupit dům za 300 000 dolarů. Říkají, že si vezmu ten dům, ale nejdřív musím prodat svůj dům, pojďme zavřít za 60 dní. Pro která $300,000 domu, že je hodně rizikové čekat 60 dnů, takže by se říci, ano, můžeme, aby to fungovalo, ale do té doby budu pokračovat na trh doma a když někdo přijde s opravdu dobrou nabídku a nemají prodat dům, já se vrátím k vám, a požádat, abyste odstranit vaše domácí prodej pohotovostní jinak já jdu jiným směrem.
takže to je základní klauzule bump. Možná si myslíte, proč by se kupující nechal narazit?
takže pokud udělali nabídku, proč by potřebovali tuto doložku o nárazu? Proč by si dovolili, aby byli potenciálně zasaženi z nabídky? No, pokud to tam není, pak prodávající nemusí být schopen bavit, protože opět zavírají je mimo 60 dny bez jakýchkoli záruk.
bump odstraňuje některá rizika pro prodejce čeká na zákazníky, aby prodat svůj domov, zatímco prodávající má stále možnost na trh a ukázat dům a prodat domů na jinou stranu.
uvedu vám příklad, jak by to vypadalo. Takže znovu, $ 150K osoba říká, Hej $ 300K domů, vezmu to s výhradou prodeje mého domu. A pak o týden později přijde kupec v hotovosti a řekne, že vám dám 320 tisíc dolarů za váš dům. Prodejce říká svatá kráva, to si vezmu! No prodávající nemůže jen tak narazit druhé strany, musí se vrátit do $150K kupující a říct, že jsme měli další nabídka přijde, budete muset odstranit vaše domácí prodej pohotovostní a potenciálně poskytnout více informací nebo dokumentace, v závislosti na tom, co je v nabídce, a pokud ne, pak jdu s tou druhou nabídku.
Pokud kupující v tomto bodě říká, víte, jsme opravdu nechci, ale budu se houpat oba domy, zapomenout na můj prodej domů, můžeme přijít s překlenovací úvěr nebo můžeme přijít s penězi, aby nákup vašeho domova, aniž by váš dům prodává. Pak, v tomto bodě, že $150K kupující by mohl říci, jdeme vpřed bez ohledu na to, zda náš domov prodává nebo ne. Pak, že $300K domácí prodejce, že mají pokročit s těmi, první kupující, musí říct, $320K peněžní nabídka, že oni odstranili jejich domácí prodej pohotovostní a nemůžeme ty základní v této době.
Ok, to je to, co je rána! Zde je několik tipů, pokud děláte nabídku s doložkou o nárazu, jako kupující, zde je několik tipů.
chcete specifikovat v nabídce a dejte prodejci vědět, že … dejte jim vědět, co prodáváte. Například, dejte jim vědět, že máte tento druh domu a budeme cen na X a myslíme si, že bude prodávat rychle. To jen poskytuje nějaký kontext pro všechny strany. Nastavte cenu a buďte připraveni tak, aby při této nabídce mohl být druhý agent, prodejce, pohodlný.
také v nabídce budete chtít specifikovat, že jakmile dostanete přijatou nabídku na tento dům $ 150K, čekající nabídku, prodávající vás již nemůže narazit. To je dobrá strategie. Jakmile se přijmout nabídku, nebo jakmile trh váš domov a přijal nabídku na váš domov za $150K, pak prodávající nemůže používat tu bouli bodě se budete pohybovat. Takže se o to postará silný agent a nějaká slovesnost. Tak to je tip!
Znovu, můžete dokonce házet něco v nabídce, která říká, hej, budeme mít náš dům uveden za cenu ne více než X do 7 dnů s Realitní kanceláře. Ukazuje to, že jste připraveni na rock and roll, jste motivováni a jste připraveni dělat věci. Prodejci nemají opravdu rád domácí prodej nepředvídané události, ale znovu, pokud máte některé z těchto tipů, to může určitě pomoci.
Tipy pro prodejce! Nyní, na prodej konci, řekněme, že máte opravdu nějaké měřítko domů, mohlo by to být $100K, $200K, $300K, $400K máte tendenci vidět více doma, prodej eventuality, když se dostanete na vyšší cenu. Ale tipy pro prodejce jsou, když se díváte na bouli, chcete se ujistit, že agent kontroluje do domu, který prodávají, aby se ujistil, že je prodejný a jakou cenu uvádějí. Poslední věc, kterou chcete udělat, je přijmout nabídku a pak majitelé dát dům na prodej za bláznivou cenu, to by mohlo být problematické. Číslo 2 je, že požadujete, v případě, že kupující jsou narazil, poskytnout důkaz, že mohou koupit váš domov bez prodeje.
V našem příkladu, pokud prodávající z $300K domu, pokud se další nabídka přijde, budete chtít být schopen se vrátit k té první kupující a řekni jim s konečnou platností, budete muset odstranit vaše domácí prodej pohotovostní a nám poskytnout důkaz, že si můžete koupit svůj dům, aniž by váš domov prodávat, jinak budu s jinou nabídkou. Nechcete to nechat na interpretaci, takže chcete mít jasný herní plán, pokud přijde další nabídka.
Tady je jen něco vědět, stejně kolem narazit, pokud jste prodejce, pokud jste přijmout nabídku s domácí prodej pohotovostní stav domů má měnit jako výsledek, že. Takže by to řeklo „Aktivní-s nárazem“. Někdy má tento další kus ve stavu, jak kupující hledá, říká, že tento má status aktivní s nárazem. Agent a kupující bude vědět, že stále existuje potenciální možnost, je otevřená a stále můžete koupit dům, ale je tam ještě hodně práce, která jde do toho a, protože tam je šance, že ty primární kupující mohl odebrat, že domácí prodej pohotovostní, že kupující, který vidí, že by mohl říct, že nechci jít přes potíží versus dům, který právě hit na trhu a nemá žádné další nabídky.
někdy, že stav může zpomalit představení, tam je termín v Nemovitosti, které se někdy říká polibek smrti, s odkazem na domácí prodej pohotovostní, co to může vliv v souvislosti s výše ukazuje aktivitu. Tak, to je jen něco, co musíte vážit. Na stejném tokenu také přijetí nabídky s domácí prodej pohotovost funguje mnohokrát a děláme to po celou dobu. A je to další možnost, jak vám pomoci prodat váš domov a často je to dobrá volba.
takže jo! To je to, co domácí prodej pohotovostní a bump klauzule je. To jsou některé tipy pro kupující a prodávající, když máte dům prodat, nebo pokud hledáte ke koupi a budete muset prodat svůj dům jako součást nákupu. Doufejme, že je to užitečné! Pokud máte k tomu nějaké dotazy, dejte mi vědět.
Toto je jedna oblast, kde je docela dost zmatku a může být obtížné vysvětlit, takže pokud potřebujete něco, stačí mi napsat poznámku, rád bych vám pomohl!
díky moc kluci! Uvidíme se příští týden v epizodě seriálu.
přihlaste se k odběru našeho podcastu na Spotify, Apple Podcast nebo Google Play. Vyhledávání: „Real Wausau Real Estate Show“.
máte dotaz nebo nápad, o kterém se chcete dozvědět více? E-mail náš tým na [email protected]
Austin Solomon / The Solomon Group-Coldwell Banker Action – (715) 212-4693
