Shrnutí: V tomto článku se budeme sdílet naše top 11 důvodů, proč platit peníze za pronájem nemovitosti a proč. Budeme také diskutovat o možných rizicích placení hotovosti za pronájem nemovitostí, investiční strategie k minimalizaci těchto rizik a užitečné zdroje na Související témata.

Úvod

Oh, dlouho diskutovaný argument důvodů platit v hotovosti za pronájem nemovitosti versus pákové. Realita je, existuje spousta platných bodů pro a proti placení v hotovosti a pro a proti financování investiční nemovitosti. Nebudu odpovídat na otázku cash vs využití v tomto článku. To je do značné míry proto, že neexistuje žádný plán pro úspěšné investování do nemovitostí.

finanční situace a cíle každého investora jsou jedinečné. To je důvod, proč se v dnešním článku zaměříme na odpověď na otázku, Mám si koupit pronájem nemovitosti v hotovosti?

proč byste měli platit v hotovosti za pronájem nemovitostí

v následujících částech se podělím o 11 důvodů, proč platit v hotovosti za pronájem nemovitostí, podle našeho týmu odborníků v RealWealth. Doufáme, že vám následující informace pomohou.

1 – Nižší Náklady na konečné

Jednou z výhod koupě domu přímo s hotovostí je, že to maso dolů na uzavření náklady. Platba v hotovosti za pronájem nemovitosti se vyhne nákladům spojeným se získáním hypotéky. Nebudete muset platit poplatky za věřitele, poplatky za vznik, pojištění hypotéky, pojištění titulu a další poplatky spojené s financováním nemovitosti k pronájmu.

2 – Vyšší Cash Flow

Nákup investičního majetku v hotovosti, bude nepochybně produkují vyšší cash flow. Je to proto, že nebudete platit hypotéku na nemovitost každý měsíc. Nájemní nemovitost zakoupená v hotovosti by měla okamžitě začít vidět peněžní tok, jakmile se nájemce nastěhuje.

Chcete-li zjistit potenciální návratnost investice, Vypočítejte návratnost hotovosti, protože toto číslo bude nejužitečnější při porozumění peněžnímu toku nebo návratnosti investovaných peněz. Tento článek přesně vysvětluje, jak vypočítat návratnost hotovosti za pronájem nemovitostí.

3 – Rychlejší Proces Nákupu

Další důvod, proč platit peníze za pronájem nemovitosti je, že to urychluje proces nákupu. Investoři v hotovosti mohou nakupovat rychleji, než čekat na hypoteční proces. Typický hypoteční proces může trvat od 30 do 45 dnů.

navíc se nemusíte starat o získání půjčky. Vaše kreditní skóre a příjem jsou irelevantní, pokud platíte v hotovosti za pronájem nemovitosti nebo domu.

4 – Žádný Dluh

Pokud vzhledem k tomu, volba mezi dluhem a žádný dluh, je těžké si představit jediného člověka, se rozhodnou mít dluh. Samozřejmě by bylo hezké být zcela bez dluhů. A pokud jste, Gratulujeme! Jste jedním z malých procent. Pokud máte finanční kapacitu platit v hotovosti za pronájem nemovitosti, odhlásit z dluhu a začít vidět měsíční cash flow dříve.

5-Žádné platby úroků

stejně jako u jakéhokoli typu dluhu, uzavření hypotéky přichází za cenu. Financování pronájmu nemovitosti bude mít za následek zaplacení úroků z vypůjčených peněz. Vaše úroková sazba bude záviset na vaší kreditní skóre, likvidní aktiva, kolik dáte dolů a délka úvěru.

Platit za pronájem nemovitosti v hotovosti umožňuje investorům, aby zcela vyhnout úkor úrokové platby, šetří tisíce dolarů. Přestože je hypoteční úrok daňově uznatelný, může to výrazně ovlivnit váš peněžní tok. Pokud je váš příjem z pronájmu stejný jako splátka hypotéky, nebudete na své investici nic dělat.

6 – Kapitálové

Nákup a pronájem nemovitosti přímo od placení v hotovosti vám dává 100 procent vlastního kapitálu hodnoty domů. Nemůžeme mluvit o vlastním kapitálu, aniž bychom mluvili také o zhodnocení. Zhodnocení nemovitostí je, jak se hodnota investiční nemovitosti zvyšuje s časem. Ocenění je důvod, proč důrazně doporučujeme strategii nákupu a držení v oblasti investování do nemovitostí.

použijme jednoduchý příklad. Koupíte pronájem nemovitosti za $ 100,000 a vidět $ 15,000 zvýšení vlastního kapitálu v důsledku zhodnocení. To vám dává 100 procent vlastního kapitálu v $ 115,000 vlastnost plus měsíční cash flow z příjmů z pronájmu.

7 – Atraktivní pro Prodávající

Téměř všechny čas, bude prodávající trvat na hotovost, nabízíme více než všechny ostatní nabídky. Někteří prodejci dokonce poskytnou malou slevu, pokud kupující zaplatí v hotovosti, protože jim to pomůže vyhnout se procesu financování a rychle se uzavřít. Existuje také menší riziko, že dohoda propadne, pokud kupující nedostane schválení pro financování. Kupující v hotovosti zjednodušují proces jak pro kupující, tak pro prodejce.

8 – Nižší Měsíční Výdaje

rozhodli jít hotovosti trasy na koupi nemovitosti k pronájmu bude obrovsky snížit své měsíční výdaje. Samozřejmě nebudete platit hypotéku, ale budete také snížit úroky z úvěru, hypoteční pojištění (pokud je to nutné)a pojištění titulu.

9 – Žádné Riziko Uzavření trhu

Platit peníze za pronájem nemovitosti, vám realitní investor kompletní vlastnictví majetku. Protože vlastníte nemovitost přímo, nehrozí žádné riziko uzavření nebo ztráty nemovitosti.

dalším důvodem, proč platit v hotovosti za pronájem nemovitosti je, že je méně pravděpodobné, že ztratíte celou investici. I když trh dojde k poklesu, stále máte 100% vlastního kapitálu. A jako u každého trhu, trh s nemovitostmi kolísá. Opět platí, že dlouhodobé držení investiční nemovitosti je naší oblíbenou investiční strategií.

10 – Volná místa Nejsou tak Děsivé

konstantní zájem pro investory do nemovitostí je volné místo. Když je nemovitost ponechána volná, investor ztrácí peníze. Volná místa jsou méně děsivé, když pronájem nemovitosti je koupil s hotovostí, protože nemusíte stres o příjmy z pronájmu pokrývající nadcházející hypoteční splátky. Pokud je nemovitost zakoupená v hotovosti prázdná,neztratíte tolik.

11 – Větší Kontrolu Nad Majetkem

Ne je na milost a nemilost aby měsíční hypoteční splátky a úroky umožní větší kontrolu nad vaší investice do nemovitostí. Téměř všechny vaše příjmy z pronájmu budou zisk, mínus související výdaje, jako je správa a daně z nemovitostí. Všechny zisky z ocenění jsou vázány přímo na nemovitost bez úroků.

rizika placení hotovosti za pronájem nemovitosti

mějte na paměti, že každá investice přichází s rizikem. Nákup nemovitosti k pronájmu v hotovosti vyžaduje velké množství disponibilního příjmu. Nejen koupit nemovitost přímo, ale dostatek peněžních rezerv v zádech k udržení pronájmu. S ohledem na to, zde je několik rizik placení hotovosti za pronájem nemovitosti a jak je minimalizovat.

menší diverzifikace aktiv

vázání všech nebo většiny vašich likvidních aktiv v jedné investici může být riskantní. Jedním z tvrdých a rychlých pravidel investování je princip diverzifikace. Ve financích je diverzifikace procesem alokace kapitálu způsobem, který snižuje expozici vůči jednomu konkrétnímu aktivu nebo riziku. Snížení rizika a volatility lze dosáhnout investováním do různých aktiv.

Umístění většiny likvidních aktiv do jednoho investičního může být riskantní, protože to omezí vaši schopnost diverzifikovat své investiční portfolio. Nicméně, pokud se cítíte pohodlně finančně dávat velké množství peněz do investice do nemovitostí, pak jít na to.

Méně Daňových Odpočtů

v Závislosti na daňovém pásmu se nacházíte, odpočet úroků z hypoték vám může ušetřit spoustu peněz. Vzhledem k tomu, že můžete odepsat určité procento hypotečního úroku, investoři, kteří se rozhodnou platit v hotovosti, neuvidí stejné daňové odpočty a výhody.

Pokud jste však v nižší daňové skupině, některé z těchto daňových odpočtů nejsou tak výhodné. Například, pokud jste si půjčili $ 200,000 na 4.5 procent, budete platit téměř $ 9,000 úroků v prvním roce. V nižším daňovém pásmu můžete odečíst asi $ 1,350, ale to by znamenalo, že byste stále platili kolem $ 7,650 v zájmu.

(poznámka: tyto údaje jsou odhady. Nejsem daňový expert.)

Méně Likvidní Aktiva

Nalévání dobrý kus své likvidní aktiva (hotovost) do jedné nemovitosti může být považováno za riskantní, zejména pokud cvičíte diverzifikace při investování. Další investiční strategie, ve snaze minimalizovat riziko (a diverzifikovat), používá stejné množství peněz na nákup více nemovitostí s hypotékou. Zatímco budete investovat velké množství peněz do nemovitostí, celá vaše investice nebude závislá na jedné nemovitosti. Spíše nákup několika nemovitostí pomocí pákového efektu se může zdát pro některé investory méně riskantní.

Závěr

Ať už hledáte důvody, platit v hotovosti za pronájem nemovitostí, zkoumá různé realitní investiční strategie, nebo prostě se snaží rozšířit na vaše investice znalosti, náš tým na RealWealth je zde, aby pomohla. Máme rozsáhlou knihovnu bezplatných článků, zdroje, webináře a rady ohledně investování do nemovitostí a všech souvisejících témat.

pro více informací o koupi domu v hotovosti vs hypotéky, podívejte se na jeden z mých posledních článků zde.